|
.jpg)
|
Добрый день. Может быть предупредить клиента, что раздутый из воздуха актив в налоговом учете будет равен 0.Елена
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
Может и такое быть. Надо читать договор аренды и оценку.
А так закон об оценки и стандарты оценки в помощь.
|
При очень длительной аренде стоимость прав на аренду может незначительно отличаться от рыночной стоимости земли. Если у оценщика было задание рассчитать именно стоимость прав аренды в его расчете должен быть видно сопоставление одного и другого. Если задание было оценить рыночную стоимость земли, то переход к стоимости прав аренды должен был сделать сам клиент, оттолкнувшись от отчета оценщика. Но вы в вопросе практически не даете никакой полезной информации.
Добрый день коллеги!
Прошу помочь в следующем вопросе.
ООО в качестве вклада в УК передает права на заключение договора аренды земли.
Мы должны определить рыночную стоимость имущественного права по договору аренды.
Организация проводит независимую оценку, но по факту это рыночная стоимость самого земельного участка.
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
Встречается аренда и на 49 лет...
В налоговом учете не учитывается, формируются капитальные вложенияДобрый день. Может быть предупредить клиента, что раздутый из воздуха актив в налоговом учете будет равен 0.
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
Везде в результатах оценки фигурирует оценка стоимости самой земли. И в сравнении аналогичных объектов тоже рассматривается рыночная стоимость самой земли. Сам договор аренды на 49 лет, но участок будет использоваться на период создания объекта недвижимости.При очень длительной аренде стоимость прав на аренду может незначительно отличаться от рыночной стоимости земли. Если у оценщика было задание рассчитать именно стоимость прав аренды в его расчете должен быть видно сопоставление одного и другого. Если задание было оценить рыночную стоимость земли, то переход к стоимости прав аренды должен был сделать сам клиент, оттолкнувшись от отчета оценщика. Но вы в вопросе практически не даете никакой полезной информации.
Добрый день коллеги!
Прошу помочь в следующем вопросе.
ООО в качестве вклада в УК передает права на заключение договора аренды земли.
Мы должны определить рыночную стоимость имущественного права по договору аренды.
Организация проводит независимую оценку, но по факту это рыночная стоимость самого земельного участка.
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
Жилой или нет?
Сам договор аренды на 49 лет, но участок будет использоваться на период создания объекта недвижимости.
|
|
1. Вклад в УК - именно право заключить договор аренды земли? То есть договор еще не заключен? А что юридически представляет собой это право?Везде в результатах оценки фигурирует оценка стоимости самой земли. И в сравнении аналогичных объектов тоже рассматривается рыночная стоимость самой земли. Сам договор аренды на 49 лет, но участок будет использоваться на период создания объекта недвижимости.При очень длительной аренде стоимость прав на аренду может незначительно отличаться от рыночной стоимости земли. Если у оценщика было задание рассчитать именно стоимость прав аренды в его расчете должен быть видно сопоставление одного и другого. Если задание было оценить рыночную стоимость земли, то переход к стоимости прав аренды должен был сделать сам клиент, оттолкнувшись от отчета оценщика. Но вы в вопросе практически не даете никакой полезной информации.
Добрый день коллеги!
Прошу помочь в следующем вопросе.
ООО в качестве вклада в УК передает права на заключение договора аренды земли.
Мы должны определить рыночную стоимость имущественного права по договору аренды.
Организация проводит независимую оценку, но по факту это рыночная стоимость самого земельного участка.
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
2. Использоваться на период создания недвижимости? А дальше в период эксплуатации здания что?
3. Стоимость аренды определяется от кадастровой оценки и аренда у муниципалитета? Какой примерно процент от рыночной стоимости в год? Суть вопроса в том, что право заключить договор аренды, по которому придется платить рыночную арендную плату, в общем случае ничего не стоит.
Строительство гостиницы, которая передастся по ДДУЖилой или нет?
Сам договор аренды на 49 лет, но участок будет использоваться на период создания объекта недвижимости.
1. Договор аренды фактически заключен1. Вклад в УК - именно право заключить договор аренды земли? То есть договор еще не заключен? А что юридически представляет собой это право?Везде в результатах оценки фигурирует оценка стоимости самой земли. И в сравнении аналогичных объектов тоже рассматривается рыночная стоимость самой земли. Сам договор аренды на 49 лет, но участок будет использоваться на период создания объекта недвижимости.При очень длительной аренде стоимость прав на аренду может незначительно отличаться от рыночной стоимости земли. Если у оценщика было задание рассчитать именно стоимость прав аренды в его расчете должен быть видно сопоставление одного и другого. Если задание было оценить рыночную стоимость земли, то переход к стоимости прав аренды должен был сделать сам клиент, оттолкнувшись от отчета оценщика. Но вы в вопросе практически не даете никакой полезной информации.
Добрый день коллеги!
Прошу помочь в следующем вопросе.
ООО в качестве вклада в УК передает права на заключение договора аренды земли.
Мы должны определить рыночную стоимость имущественного права по договору аренды.
Организация проводит независимую оценку, но по факту это рыночная стоимость самого земельного участка.
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
2. Использоваться на период создания недвижимости? А дальше в период эксплуатации здания что?
3. Стоимость аренды определяется от кадастровой оценки и аренда у муниципалитета? Какой примерно процент от рыночной стоимости в год? Суть вопроса в том, что право заключить договор аренды, по которому придется платить рыночную арендную плату, в общем случае ничего не стоит.
2. Создается гостиница и реалзуется по договорам ДДУ.
3.Стоимость аренды определяется от кадастровой оценки и аренда у муниципалитета? - СОВЕРШЕННО ВЕРНО. АРЕНДА КОПЕЕЧНАЯ - 100 000 в год.
Вообще непонятно. Стоимость вклада оценили в 15 млн, а УК увеличивается всего на 1 тыс. руб. Разница между 15 млн. и 1 тыс. руб. подвесает на сч. 75, куда эту разницу деть?
Не рыночную - на уровне налога на землю.
Суть вопроса в том, что право заключить договор аренды, по которому придется платить рыночную арендную плату, в общем случае ничего не стоит.
Причем при наличие обьекта недвижимости (а насколько понял разрешение на строительво есть) - безусловное право аренды у его владельца до момента его сноса.
Т. е. такая "квази собственность".
Вообще непонятно. Стоимость вклада оценили в 15 млн, а УК увеличивается всего на 1 тыс. руб. Разница между 15 млн. и 1 тыс. руб. подвесает на сч. 75, куда эту разницу деть?
На добавочный капитал.
Ошибочное суждение.
но участок будет использоваться на период создания объекта недвижимости.
Участок будет по передан новому собственнику недвижимости.
Т.е. включен в цену договора.
|
|
Ок, арендная плата несущественная, так что актив в виде права аренды за очень низкую плату - соотвественно существенный. При этом риск того, что плата в будущем увеличится и приблизится к рыночной (когда гостиницу построят и деваться собственнику здания будет уже некуда) также нужно учитывать в оценке права аренды, смотря по условиям договора. Если не учитывать этот факт, и вернуться к вашему вопросу, то 49 лет - срок длительный, и в зависимости от нормы доходности разница стоимости права аренды и рыночной стоимости может быть 5-10%. Также нужно учесть преимущественное право продления договора аренды, пока на на участке находится недвижимость, то есть срок потенциально будет еще больше и разница меньше. Чем выше рыночная норма доходности на землю под недвижимостью, тем разница меньше. Аудитор потенциально может прийти к выводу, что эта разница ниже уровня существенности для оговорки.1. Договор аренды фактически заключен1. Вклад в УК - именно право заключить договор аренды земли? То есть договор еще не заключен? А что юридически представляет собой это право?Везде в результатах оценки фигурирует оценка стоимости самой земли. И в сравнении аналогичных объектов тоже рассматривается рыночная стоимость самой земли. Сам договор аренды на 49 лет, но участок будет использоваться на период создания объекта недвижимости.При очень длительной аренде стоимость прав на аренду может незначительно отличаться от рыночной стоимости земли. Если у оценщика было задание рассчитать именно стоимость прав аренды в его расчете должен быть видно сопоставление одного и другого. Если задание было оценить рыночную стоимость земли, то переход к стоимости прав аренды должен был сделать сам клиент, оттолкнувшись от отчета оценщика. Но вы в вопросе практически не даете никакой полезной информации.
Добрый день коллеги!
Прошу помочь в следующем вопросе.
ООО в качестве вклада в УК передает права на заключение договора аренды земли.
Мы должны определить рыночную стоимость имущественного права по договору аренды.
Организация проводит независимую оценку, но по факту это рыночная стоимость самого земельного участка.
Какими нормативными документами руководствоваться, чтобы доказать клиенту что рыночная стоимость земли - это не рыночная стоимость прав по договору аренды?
2. Использоваться на период создания недвижимости? А дальше в период эксплуатации здания что?
3. Стоимость аренды определяется от кадастровой оценки и аренда у муниципалитета? Какой примерно процент от рыночной стоимости в год? Суть вопроса в том, что право заключить договор аренды, по которому придется платить рыночную арендную плату, в общем случае ничего не стоит.
2. Создается гостиница и реалзуется по договорам ДДУ.
3.Стоимость аренды определяется от кадастровой оценки и аренда у муниципалитета? - СОВЕРШЕННО ВЕРНО. АРЕНДА КОПЕЕЧНАЯ - 100 000 в год.
Вообще непонятно. Стоимость вклада оценили в 15 млн, а УК увеличивается всего на 1 тыс. руб. Разница между 15 млн. и 1 тыс. руб. подвесает на сч. 75, куда эту разницу деть?
Только зарегистрированные пользователи могут писать в этот форум.