Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Форум – Аудит: теория и практика |
Обсуждаем: |
|
Re: Сложный вопрос по ФСБУ 25. Прошу помощи специалистов!
|
Понятно. Как построена система оплаты? Обычно есть элемент разделения рисков между собственником и оператором. Далее в отношении «движки», очевидно она будет требовать регулярного обновления/ремонта/замены в процессе работы. Как стороны договорились на этот счет. (Вы все равно не приходите необходимых деталей. Самое вероятное - у вас вообще не аренда имущества, а договор долгосрочного управления, где обязанности, ожидаемые выгоды и риски детально распределены между сторонами).Максим
Подробнее, что такое «сдаю в аренду гостиничный комплекс»? Управляющей компании (оператору)? В этом случае договор не аренды (или не только аренды обычно). Или что-то другое? (Любой анализ учёта сделки начинается с содержания договора и встречных обязательств сторон. Если хотите сколько-нибудь полезный совет, то эту информацию нужно приводить в вопросе.)
Я - арендую землю. Построил здание и полностью оснастил его (мебель, вентиляция, инфо системы и т.д., и .п.), облагородил территорию. Данным объектом я не управляю. Нашел международную сеть и сдал ей весь объект. Она "нацепила" свой бренд и эксплуатирует весь комплекс. Повторюсь, я гостиницей не управляю. Я получаю только плату за то, что сеть арендует весь комплекс.
Естественно в моем учете отражены отдельно земля/ здания/ мебель/ прочее имущество. Но в договоре аренды они не выделены по компонентам. Просто "гостиничный комплекс".
а если я инвест недвижимость оцениваю не по справедливой стоимости, а по первоначальной?емкий ответ... на основании чего?включается
Коллеги, чтобы не плодить тем: вопрос по инвестиционной недвижимости.
Если я сдаю в аренду гостиничный комплекс, у меня инвест недвижимостью считается только здание и земля под ним? Или инвест недвижимость - это весь комплекс, включая движимое имущество в нем? Я же не только землю и здания сдаю, но и мебель, и все движимые объекты, относящиеся к гостинице.
если в аренду сдается меблированный офис, то в справедливую стоимость офиса, как правило, включается справедливая стоимость мебели, поскольку арендные доходы относятся к меблированному офису. Когда мебель включается в справедливую стоимость инвестиционной недвижимости, организация не признает эту мебель в качестве отдельного актива;
Это не договор аренды, а, скорее, инвестиционная недвижимость. Я доходы получаю, от сдачи в аренду гостиничного комплекса, но не признаю ЧИА, т.к. срок не очень долгий и сумма платежей существенно меньше стоимости объекта.Понятно. Как построена система оплаты? Обычно есть элемент разделения рисков между собственником и оператором. Далее в отношении «движки», очевидно она будет требовать регулярного обновления/ремонта/замены в процессе работы. Как стороны договорились на этот счет. (Вы все равно не приходите необходимых деталей. Самое вероятное - у вас вообще не аренда имущества, а договор долгосрочного управления, где обязанности, ожидаемые выгоды и риски детально распределены между сторонами).
Подробнее, что такое «сдаю в аренду гостиничный комплекс»? Управляющей компании (оператору)? В этом случае договор не аренды (или не только аренды обычно). Или что-то другое? (Любой анализ учёта сделки начинается с содержания договора и встречных обязательств сторон. Если хотите сколько-нибудь полезный совет, то эту информацию нужно приводить в вопросе.)
Я - арендую землю. Построил здание и полностью оснастил его (мебель, вентиляция, инфо системы и т.д., и .п.), облагородил территорию. Данным объектом я не управляю. Нашел международную сеть и сдал ей весь объект. Она "нацепила" свой бренд и эксплуатирует весь комплекс. Повторюсь, я гостиницей не управляю. Я получаю только плату за то, что сеть арендует весь комплекс.
Естественно в моем учете отражены отдельно земля/ здания/ мебель/ прочее имущество. Но в договоре аренды они не выделены по компонентам. Просто "гостиничный комплекс".
Потому и возник вопрос: если собственно недвижку (землю/ здание) я могу считать инвестиционной недвижимостью, то чем считать все остальное движимое, что сдается в аренду?..
|
|
Только зарегистрированные пользователи могут писать в этот форум.