ФСБУ 25/2018 аудит аренды

Уважаемые коллеги, в большинстве организаций есть арендованное имущество, во многих имущество сданное в аренду или субаренду. В связи с этим вопросы, если договор арены заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией должен быть документ и каким он может быть, какими могут быть факты и обстоятельства, которые говорят о намерении в такой пролонгации либо наоборот о том что после 11 месяцев от будет расторгнут и можно не применять ФСБУ 25? Еще вопрос по дисконтированию, клиент при расчетах использует процентную ставку, по которой компания может получить заемные средства на сопоставимых условиях как проверить реальность такой ставки? Поделитесь опытом проверки аренды по новому ФСБУ. Спасибо!

В отношении срока договора, на мой взгляд, надо изучить условия договора о возможной пролонгации, и на сложившуюся практику. Если аренда длится пятый год, а в договоре 11 мес, то можно предположить, что и дальше она будет продолжаться. На какой срок - ну тут вопрос.  Имеет смысл изучить планы/бюджеты на будущее. Возможно направить запрос контрагенту клиента (арендодателю или арендатору) и задать ему вопрос о его планах в отношении такой аренды.  По ставке, если нет уже привлеченных заемных средств, стоит ориентироваться на среднерыночные ставки по кредитам на сопоставимый срок. (Про случай , когда "Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды."  - не говорю, потому что честно признаюсь, моих знаний и опыта не хватает понять, как это должно работать без привлечения оценщика. Но возможно более опытные в этих вопросах коллеги смогут подсказать).

ЕВА 79
Еще вопрос по дисконтированию, клиент при расчетах использует процентную ставку, по которой компания может получить заемные средства на сопоставимых условиях как проверить реальность такой ставки

[docs.yandex.ru]

И еще посмотрите презентацию во вложении:
Там будет слайд по ставке дисконтирования.

ЕВА 79
Еще вопрос по дисконтированию, клиент при расчетах использует процентную ставку, по которой компания может получить заемные средства на сопоставимых условиях как проверить реальность такой ставки?

Статистика на сайте ЦБ. 

[cbr.ru]

PS ссылку поправил 
Исправлений: 1; последнее - в 08.09.2022, 12:26.

Если ссылку на сайт ЦБ, то тогда так
[cbr.ru]

Или 

[cbr.ru]

[mosprime.com]

[ruonia.ru]
Исправлений: 1; последнее - в 08.09.2022, 12:58.

Большое спасибо за ответы, только мне не очень понятно про сопоставимость условий в случае, если мы пользуемся ставками ruonia. 

ЕВА 79
Большое спасибо за ответы, только мне не очень понятно про сопоставимость условий в случае, если мы пользуемся ставками ruonia. 

Ставка + наценка за риск