Форум – Аудит: теория и практика |
|
Я такого никогда не видела.Елена
Какие риски у организации, при применении такой учетной политики.
Но логика в этом есть . однушка всегда самая дорогая. Но тут вопрос в другом , а что есть убыток в Б/У? В результате такой УП? И кто кроме аудитором интересуется Б/У?
в налоговом учете у нас котёл.
риски есть только « поговорить за Б/У»
это мое мнение.
|
Себестоимость должна соответствовать фактическому объему потребленных ресурсов. Поэтому не может она быть разной у двух одинаковых квартир. Если остатки непроданных квартир на отчетную дату существенны и они числятся в НЗП, то отчетность существенно искажена. Если же застройщик применяет ПБУ 2, то отчетность будет искажена в части доходов и расходов, вне зависимости от отстатка квартир на отчетную дату
Получается, что себестоимость двух одинаковых квартир в разы отличается
Исправлений: 1; последнее - в 13.03.2022, 11:36.
.jpg)
|
У нас экономия по каждому договору ДДУ определяется? или в целом по дому?Алла,добрый день. Не совсем поняла про котел в НУ.
Если есть ДДУ, как следует из вопроса, то доходом в НУ будет же экономия, а убыток соответственно не будет уменьшать базу и наверное поэтому застройщик пытается раскидать себестоимость , чтобы учесть заранее убыточные объекты.
Возможно я ошибаюсь, но риски в НУ очень даже.
|
|
[www.audit-it.ru]Алла, самый спорный вопрос, но парковочные места уж точно не объединяют с квартирами.
котел!
Эта позиция была включена в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утвержденный Президиумом ВС РФ 30.06.2021 (далее – Обзор). В пункте 36 Обзора указано: застройщик, осуществляющий строительство МКД в рамках ДДУ, вправе определять базу по налогу на прибыль организаций исходя из итоговой величины финансового результата от использования средств дольщиков по целевому назначению, который рассчитывается в целом по объекту строительства.
|
|
Спорить не буду.Алла,спасибо Определение марта 21 года не очень работает (исключительно по моим наблюдениям) . И если мы говорим о налоговых рисках, то при описанной в вопросе ситуации, они на мой взгляд, значительные.
Застройщик застраивает целый микрорайон. Представляете сколько там единиц учета ( договоров ДДУ) ? Как по ним распределить расходы? Прямые, косвенные? НДС по жилым и нежилым? У него бухгалтерия должна быть размером с наш Минфин. Это вообще по трудоемкости нереально. А ещё нереальнее это все проверить…
Что значит не очень работает Определение ВАС? У вас есть примеры? Жду.
|
|
Елена, все равно не понял. Покупатель сам достраивал квартиру, купленную на нулевом цикле?
Я то же не поняла
Себестоимость одинаковых квартир различается, потому что одни продавались на нулевом цикле, а последние уже в построенном доме.
продажная цена отличается.
а себестоимость почему?
|
Ну что сказать…
Всесь вопрос в этом. Например: на счете 08 затраты составили 90 мил.рублей, посторено 1000м . Все квартиры проданы по долевке. собрано 100 мил. Часть квартир проданы 30 м по 70 тыс. за 1 м , т.е. 2100, а другая, такая 30 м за 120 тыс. за 1 м, т.е 3600. По правильному 90 000/1000= 90 тыс. за 1 м2. и считаем доход или убыток. Но бухгалтер считает по другому. 90мил. /100мил.=0,9 коэффициент. В себестоимость списывает , квартиры за 2100 в себесоимость составляет 2100*0,9=1890, а квартиры. за 3600 *0,9=3240, хотя они идентичны, только приобретались одна на начале строительства, а вторая в конце.
вам как аудитору нужно все пересчитать по правильному и в АЗ написать какие строки БО искажены и на сколько….
|
|
Не искажения пока что, а возможность при выборе альтернативной базы распределения получить существенно отличающуюся себестоимость и оценку запасов на балансе. Искажением это будет являться при успешной аргументации необоснованности использования первоначальной базы распределения, причем необоснованность может быть с точки зрения экономики, методологии или чисто техники расчета.
Искажение будет, если квартиры будут не проданы.
Прежде чем переходить к анализу необоснованности и расчету по альтернативной базе, для начала надо понять аргументацию второй стороны. А вы не ответили на мой вопрос - как бухгалтерия аргументирует свою методику, на какие ПБУ ссылается?
Страницы: 12
Только зарегистрированные пользователи могут писать в этот форум.