Коллеги, выразите, пожалуйста свое мнение.
Общество продает имущественное право по договору долевого участия в жилищном строительстве.
Стоимость приобретения права 10 000 000,00 руб., НДС не облагается.
Цена продажи 25 000 000,00 руб., в том числе НДС.
Пункт 3 ст. 254 НК РФ:
При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
При этом возможен расчет двумя способами:
- Применение к налоговой базе расчетной ставки 20/120
(25 000 000,00 — 10 000 000,00) х 20/120 = 2 500 000,00 руб.- Применение к налоговой базе ставки 20% (25 000 000,00 — 10 000 000,00) х 20/100 = 3 000 000,00 руб.
Какой из них правильный?