Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Аудит: теория и практика

Обсуждаем:

Аудит застройщиков.

klerk  
09.05.2018, 10:23
Коллеги, прошу совета.
Организация создана в 2015 году.Так как предприятие относится к субъектам малого предпринимательства, застройщик не применял ряд ПБУ, в частности- ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда", ПБУ 8/2010 "Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы". 
В 2017 году организация начала вести деятельность по строительству жилых домов с привлечением средств дольщиков. Организация-застройщик одновременно является генподрядчиком. Строится многоквартирный жилой дом. Период строительства 2017- 2018 годы. Денежные средства привлекаются по договорам долевого участия в строительстве, будущие владельцы квартир перечисляют застройщику полную стоимость договоров до передачи квартир в их собственность. В этой ситуации возникают следующие вопросы:
1) в связи с тем, что организация с момента, когда она обрела статус  застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства жилых домов -стала подлежать обязательному аудиту и следовательно потеряла право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, в частности в части неприменения ряда ПБУ.
Следовательно организация с 2017 года обязана применять указанные ПБУ и последствия этого нужно отражать ретроспективно? То есть организации следует корректировать и 2016 и 2015 год, правильно ли я понимаю?

2) В связи с тем, что застройщик возводит дом собственными силами (в определенных случаях с привлечением подрядчиков) возникает ли у застройщика обязанность определять доходы и расходы в соответствии с ПБУ 2/2008?
Так как строительные работы носят долгосрочный характер, бухгалтер должен вести  учет способом «по мере готовности» по правилам ПБУ 2/2008 (п. 1 ПБУ 2/2008). Выручку определять исходя из подтвержденной степени завершенности работ на отчетную дату?
Дт 46 Кт 90.1 - отражение выручки пропорционально степени готовности объекта
Дт 90.02 Кт 08 - списание мат. затрат по строительству за период

Как аргумент против этой методики имеем следующее- Если застройщик не заключает договоры строительного подряда, а выполняет строительно-монтажные работы самостоятельно, то подрядчиков у него не имеется. Как обозначить его статус? Распространено мнение, что при этом застройщик выступает подрядчиком (п. 1 ст. 740 ГК РФ) «по совместительству». То есть совмещает две функции в строительном процессе. Но такая формулировка некорректна. Во-первых, застройщик не может вступить в отношения подряда с самим собой. А во-вторых, договоров на выполнение строительных работ он не заключал и с дольщиками.
Здесь нам на помощь приходит Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее — Постановление № 54) .  Опираясь на разъяснения представителей Высшего Арбитражного Суда РФ, позволительно утверждать, что при таких обстоятельствах сделку с дольщиком можно рассматривать как договор купли-продажи будущей вещи. А именно, статья 455 ГК РФ гласит: договор может быть заключен на куплю-продажу не только товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и товара, который будет создан продавцом в будущем, если иное не вытекает из характера товара. В данном случае товар – это объекты долевого строительства, то есть помещения в многоквартирном доме. Обратите внимание: факт создания продавцом товара не переводит его в категорию подрядчика.

Вывод:  применение ПБУ 2/2008 в данной ситуации это поиск темной кошки в темной комнате, особенно если ее там нет? Или следует капитализировать затраты до ввода в эксплуатацию, соответственно в период ввода и признавать всю выручку? Немного запутался.

3) исчисление налога на прибыль застройщика, который возводит дом собственными силами с привлечением подрядчиков.
Вопрос аналогичен применению/не применению ПБУ 2/2008, а именно момент признания доходов и расходов.

Позиция 1- В налоговом учете по долгосрочным договорам доход от реализации определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 271 Налогового кодекса РФ самостоятельно с учетом принципа формирования расходов. Поэтому доход бухгалтер определял так же, как и в бухучете, исходя из подтвержденной степени завершенности работ на отчетную дату.

Позиция 2- Большинство расходов на строительство включается в стоимость построенного объекта. Доходом застройщика, облагаемым налогом на прибыль, является только сумма превышения целевых средств над фактическими затратами застройщика, то есть его прибыль. Если после завершения строительства у застройщика остается разница между суммой средств целевого финансирования и суммой расходов на строительство (создание) объекта недвижимости, не подлежащая возврату дольщикам по условиям договора, эта сумма утрачивает статус средств целевого финансирования и включается во внереализационные доходы на основании п. 14 ст. 250 НК РФ (письмо Минфина России от 25.03.2008 № 03-07-10/02). То есть прибыль определяется в конце строительства.

4) ндс при  реализации квартир застройщиком, который возводит дом собственными силами с привлечением подрядчиков.
Если придерживаться толкования Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, то деньги, поступающие от дольщиков, являются предварительной оплатой за квартиры. Эти суммы не облагаются НДС на основании подпункта 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса (с учетом абз. 5 п. 1 ст. 154 НК РФ). Одновременно с квартирами дольщикам передается доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Но и эта операция освобождается от НДС – в силу подпункта 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса.
При создании товаров, не облагаемых НДС, застройщик не имеет права на применение вычетов по налогу (подп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ).
Эти элементарные рассуждения позволяют освободить застройщика, строящего дом своими силами, от налогообложения НДС.

Контролирующие органы придерживаются позиции, что строительные работы застройщика облагаются НДС так же, как работы подрядчика. Эта точка зрения представлена в письмах: ФНС России от 2 августа 2005 г. № ММ-6-03/632, Минфина России от 7 июля 2009 г. № 03-07-10/10, от 8 июня 2011 г. № 03-07-10/11, от 26 октября 2011 г. № 03-07-10/17. Косвенно ее подтверждают письма Минфина России от 25 марта 2008 г. № 03-07-10/02 и от 20 ноября 2012 г. № 03-07-10/29. Финансисты разъясняют: если застройщик обязуется построить объект недвижимости своими силами, то есть непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, то денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, включаются в налоговую базу как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ. Основание – подпункт 1 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса. Такой подход подразумевает применение к договорам участия в долевом строительстве подхода, принятого для договоров подряда. Его без колебаний поддержали и судьи Девятого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 16 сентября 2013 г. № 09АП-26940/2013-АК.

Если налоговый спор о порядке налогообложения НДС переместится в суд, то арбитры не смогут возражать против правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ. Этого не допускает пункт 2 статьи 13 Федерального конституционного закона от 28 апреля 1995 г. № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации». Верно?
А как Вы думаете, если застройщик обязуется построить объект недвижимости своими силами, то есть непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, то денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, включаются в налоговую базу ндс как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ либо...?
Oktopus  
09.05.2018, 20:29
Да, именно так. 
klerk  
10.05.2018, 06:35
Oktopus, поясните, пожалуйста, более подробно. Учитывая, что вопросов несколько и позиций по ним, как минимум 2, сложно понять Ваш ответ.
Oktopus  
10.05.2018, 10:03
По моему мнению, если лицо собирающее деньги выполняет СМР, то его доходом является все поступившее (для налога на прибыль).
Что касается НДС. Если это лицо будет трактовать свои взаимоотношения с лицами, приносящим деньги, как долевка, то это это авансы облагаемые НДС. Если будет считать это куплей-продажей, то построенные квартиры являются собственной продукцией, а реализация квартир, в отличие от работ по строительству квартир, НДС не облагается. 
 
10.05.2018, 10:28
klerk, Квартиры не облагаются НДС.
ст. 149 п 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;

23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);
klerk  
10.05.2018, 10:46
klerk
klerk, Квартиры не облагаются НДС.
ст. 149 п 3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:
22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

23) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир;

23.1) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения);
Мадам МорозоваКонтролирующие органы придерживаются позиции, что строительные работы застройщика облагаются НДС так же, как работы подрядчика. Эта точка зрения представлена в письмах: ФНС России от 2 августа 2005 г. № ММ-6-03/632, Минфина России от 7 июля 2009 г. № 03-07-10/10, от 8 июня 2011 г. № 03-07-10/11, от 26 октября 2011 г. № 03-07-10/17. Косвенно ее подтверждают письма Минфина России от 25 марта 2008 г. № 03-07-10/02 и от 20 ноября 2012 г. № 03-07-10/29. Финансисты разъясняют: если застройщик обязуется построить объект недвижимости своими силами, то есть непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, то денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, включаются в налоговую базу как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ. Основание – подпункт 1 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса. Такой подход подразумевает применение к договорам участия в долевом строительстве подхода, принятого для договоров подряда. Его без колебаний поддержали и судьи Девятого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 16 сентября 2013 г. № 09АП-26940/2013-АК.
Исправлений: 1; последнее - в 10.05.2018, 11:08.
klerk  
10.05.2018, 11:07
Oktopus,
Oktopus
По моему мнению, если лицо собирающее деньги выполняет СМР, то его доходом является все поступившее (для налога на прибыль).
Что касается НДС. Если это лицо будет трактовать свои взаимоотношения с лицами, приносящим деньги, как долевка, то это это авансы облагаемые НДС. Если будет считать это куплей-продажей, то построенные квартиры являются собственной продукцией, а реализация квартир, в отличие от работ по строительству квартир, НДС не облагается. 
 
по прибыли- как по Вашему, какая дата получения дохода? - в течение строительства, по мере готовности либо в конце строительства, на дату передачи квартир.
НДС- хотите сказать, что в целях НДС две позиции имеют право на существование? сложно сказать, что какая либо из позиций ложная? от этого ведь многое зависит...
Oktopus  
10.05.2018, 11:39
Так определитесь для себя - 1) квартира для вас это продукция или 2) вы та организация, которая  совмещает функции застройщика, заказчика и генерального подрядчика. В первом случае реализация квартир НДС не облагается, входящий НДС не возмещается, налог на прибыль от реализации считается после передачи квартир. Во втором случае на СМР накручиваем НДС, прибыль от СМР считаем, ну например, по мере составления КС. А прибыль от оказания услуг заказчика либо по окончании строительства (если это экономия), либо равномерно по срокам договоров (если вознаграждение заказчика установлено в договоре  в % или фиксированной сумме).    
10.05.2018, 13:48
klerk, если вы заплатите НДС со всех сумм полученных от дольщиков то на какие деньги вы построите квартиры?
Если вы с сумм полученных от дольщиков заплатите НДС то в зачёт вам никто не разрешит взять НДС уплаченный при строительстве квартир!
klerk  
10.05.2018, 14:07
Oktopus
Так определитесь для себя - 1) квартира для вас это продукция или 2) вы та организация, которая  совмещает функции застройщика, заказчика и генерального подрядчика. В первом случае реализация квартир НДС не облагается, входящий НДС не возмещается, налог на прибыль от реализации считается после передачи квартир. Во втором случае на СМР накручиваем НДС, прибыль от СМР считаем, ну например, по мере составления КС. А прибыль от оказания услуг заказчика либо по окончании строительства (если это экономия), либо равномерно по срокам договоров (если вознаграждение заказчика установлено в договоре  в % или фиксированной сумме).    
знать бы как определиться.... заключаются типовые дду, предмет договоров- долевое участие сторон в финансировании строительства жил. дома, дольщики- физ.лица, застройщик осуществляет строительство квартир.
Сложность в квалификации договора - это продажа еще несозданного на момент заключения договора  товара либо это договор подряда на строительство жилого дома... 
klerk  
10.05.2018, 14:09
Алла Колесникова
klerk, если вы заплатите НДС со всех сумм полученных от дольщиков то на какие деньги вы построите квартиры?
Если вы с сумм полученных от дольщиков заплатите НДС то в зачёт вам никто не разрешит взять НДС уплаченный при строительстве квартир!
Я с Вами на 100% согласен по поводу абсурдности ситуации. но письма контролирующих органов квалифицируют это именно как авансы на работы подрядчика, на которые следует начислить ндс.
zkaima  
10.05.2018, 14:15
klerk
Сложность в квалификации договора - это продажа еще несозданного на момент заключения договора  товара либо это договор подряда на строительство жилого дома...
 Договор долевого участия - не то и не другое. Учитывая, что вы будете строить сами, надо будет начислять НДС на объемы произведенных СМР. К вычету брать нельзя. Поступление средств от дольщиков НДС не облагается в части стоимости жилья. По нежилым помещениям  - облагается, соответственно можно принять к вычету НДС. Для этого надо вести раздельный учет. Прибыли нет до момента передачи имущества дольщикам и определения разницы между себестоимостью и суммой, уплаченной дольщиками.
10.05.2018, 16:05
klerk, в случае когда застройщик совмещает в себе функции генподрядчика нужно разделить вознаграждение :
-в качестве застройщика
-в качестве генподрядчика
- чистые средства дольщиков
Организовать раздельный учёт согласно договора или сметы
Последние письма датированы 2015 годом N 03-07-11/9545
10.05.2018, 16:21
klerk, а вот хорошие письма
Минфин России от 23.03.12 № 03-07-10/06 и от 04.05.12 № 03-07-10/10.
Но письма это только письма.
klerk  
10.05.2018, 16:22
zkaima
Поступление средств от дольщиков НДС не облагается в части стоимости жилья.
вопрос- как в момент поступления средств от дольщиков определить какая часть договорной стоимости - возмещения затрат застройщика на строительство, а какая - само вознаграждения застройщика? ведь в договорах это не разделяется, указывается общая стоимость квартиры.

zkaima
Прибыли нет до момента передачи имущества дольщикам и определения разницы между себестоимостью и суммой, уплаченной дольщиками.
а как Вы относитесь к применению в бухучете норм ПБУ 2/2008 в данном случае, и в ну аналогично - исходя из подтвержденной степени завершенности работ на отчетную дату? 
Исправлений: 1; последнее - в 10.05.2018, 16:44.
zkaima  
10.05.2018, 16:34
klerk
вопрос- как в момент поступления средств от дольщиков определить какая часть договорной стоимости - возмещение стоимости жилья, а какая - вознаграждения застройщика? ведь в договорах это не разделяется, указывается общая стоимость квартиры.
Как вариант: по плану. Например, запланировать себестоимость 1 м и определять прибыль исходя из нее. Можно запланировать общие расходы и ожидаемое финансирование, рассчитать норму прибыли и эту часть относить на доходы при поступлении средств от дольщиков.
klerk
а как Вы относитесь к применению в бухучете норм ПБУ 2/2008 в данном случае, и в ну аналогично - исходя из подтвержденной степени завершенности работ на отчетную дату?
Я считаю, что в описанном Вами варианте подряда нет, соответственно и применять ПБУ 2\2008 не надо. Мне кажется, юридическая составляющая в вашем случае такова: вы строите  хозспособом с привлечением целевого финансирования (дольщиков). Все-таки, подряд  юридически должен быть оформлен соотвествующим договором. И даже в ПБУ 2\2008 рассматриваются разные способы формирование объектов исходя из условий договоров подряда. Сам с собой не договоришься. Но информации  мало - это раз, и я, возможно, что-то упустила - это два. Так что ручаться не буду.
klerk  
10.05.2018, 17:01
zkaima
Как вариант: по плану. Например, запланировать себестоимость 1 м и определять прибыль исходя из нее. Можно запланировать общие расходы и ожидаемое финансирование, рассчитать норму прибыли и эту часть относить на доходы при поступлении средств от дольщиков.
zkaima, спасибо, Ваша методика выглядит очень логично. 
Как Вы думаете, насколько сильна данная позиция при обосновании контролирующим органом начисления НДС с авансов только в части вознаграждения застройщика, при этом определенного расчетным образом. то есть насколько вероятно доказать это контролирующим органам? Возможно, Вы встречали данную ситуацию на практике.
zkaima
Я считаю, что в описанном Вами варианте подряда нет, соответственно и применять ПБУ 2\2008 не надо. Мне кажется, юридическая составляющая в вашем случае такова: вы строите  хозспособом с привлечением целевого финансирования (дольщиков). Все-таки, подряд  юридически должен быть оформлен соотвествующим договором. И даже в ПБУ 2\2008 рассматриваются разные способы формирование объектов исходя из условий договоров подряда. Сам с собой не договоришься. Но информации  мало - это раз, и я, возможно, что-то упустила - это два. Так что ручаться не буду.
спасибо, я с Вами солидарен в этом вопросе. смущает наличие противоположных позиций. В частности - Рекомендация  Р-Х/2017 – «Учет  ДДУ у застройщика» фонда «НРБУ «БМЦ» (ссылка)
klerk  
10.05.2018, 17:11
Алла Колесникова
klerk, в случае когда застройщик совмещает в себе функции генподрядчика нужно разделить вознаграждение :
-в качестве застройщика
-в качестве генподрядчика
- чистые средства дольщиков
Организовать раздельный учёт согласно договора или сметы
Последние письма датированы 2015 годом N 03-07-11/9545
Правильно ли я понял, что Вы также имеете в виду, что надо будет начислять НДС на объемы произведенных СМР, к вычету не берем. Поступление средств от дольщиков НДС не облагается в части стоимости жилья (вознаграждения определяем в соответствии с договором или сметой). Правильно? За ссылки на письма большое спасибо! правда в них в основном рассматривается случай когда застройщик не совмещает функции подрядчика:

На основании пп. 2 п. 1 ст. 162 Кодекса денежные средства, полученные налогоплательщиком и не связанные с оплатой реализованных этим налогоплательщиком товаров (работ, услуг), в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются. В связи с этим денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства в порядке возмещения затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства, не подлежат включению у застройщика в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость при условии, что строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.
zkaima  
10.05.2018, 17:27
klerk
Как Вы думаете, насколько сильна данная позиция при обосновании контролирующим органом начисления НДС с авансов только в части вознаграждения застройщика, при этом определенного расчетным образом. то есть насколько вероятно доказать это контролирующим органам? Возможно, Вы встречали данную ситуацию на практике.
Мне кажется, это обоснованная позиция.  На практике встречала только сопротивление клиентов по включению вознаграждения застройщика в доходы до окончания строительства.  У них проблем не возникло (по крайней мере к нам не обращались).
klerk
смущает наличие противоположных позиций. В частности - Рекомендация  Р-Х/2017 – «Учет  ДДУ у застройщика» фонда «НРБУ «БМЦ» (ссылка)
Раз нет четкого регламента, всегда возможны различия в позициях. Тем более сам процесс строительства включает множество функций, которые можно разделять между лицами или сочетать в разных комбинациях. Надо еще учитывать конкретные условия. Мне кажется (хотя мой опыт очень ограничен), профессиональные застройщики дробят процесс: у них одно лицо - застройщик, другое - генподрядчик, несколько субподрядчиков, иногда сами выступают субподрядчиками. Исходя из этого надо определять доход.  То есть, деятельность ведется, все трудятся, а дохода нет и нет. Это было бы не правильно. А бывает так: лицо имеет ЗУ, решило что-то построить, но не только для себя. Привлекло дольщиков. Продукт создадут и поделят. Это уже другая картина. Можно и после раздела определить доход.
klerk  
11.05.2018, 07:26
zkaima
Мне кажется (хотя мой опыт очень ограничен), профессиональные застройщики дробят процесс: у них одно лицо - застройщик, другое - генподрядчик, несколько субподрядчиков, иногда сами выступают субподрядчиками. Исходя из этого надо определять доход.  То есть, деятельность ведется, все трудятся, а дохода нет и нет. Это было бы не правильно. А бывает так: лицо имеет ЗУ, решило что-то построить, но не только для себя. Привлекло дольщиков. Продукт создадут и поделят. Это уже другая картина. Можно и после раздела определить доход.
да, в основном, сейчас застройщики дробят бизнес, но встречаются и такие мамонты, которые все еще совмещают в себе функции нескольких лиц. В данном конкретном случае так и получается, что дом строится а дохода по строительству в период строительства нет. Если бы не другое смежное направление (производство стройматериалов), в офр выручка бы равнялась 0. То есть напрашивается, распределение вознаграждения застройщика на период строительства... как вариант - как Вы предложили  

запланировать себестоимость 1 м и определять прибыль исходя из нее.


Еще немного не понял про Ваш пример когда "лицо имеет ЗУ, решило что-то построить, но не только для себя. Привлекло дольщиков. Продукт создадут и поделят."
Как получается по факту - идет строительство, зу в аренде, на момент строительства привлечены средства дольщиков, но не всю стоимость, а только в той сумме, сколько удалось привлечь (спрос не очень большой). В данном случае - когда лучше определять доход все- таки. в периоде распределять прибыль от застройки или в конце... не совсем понял.
Извините за назойливость, но в данной теме кроме как советы и мнения специалистов вряд ли что может помочь... информация в справочной системах, статьях очень противоречивая..
zkaima  
11.05.2018, 09:18
Мне кажется, что для правильного выбора порядка учета надо сначала определиться,что мы делаем. Если мы строим для себя - то никакого дохода вообще нет, есть вложения. Если привлекаем еще и дольщиков - то же самое. Если профессионально строим постоянно, от объекта к объекту - доход надо определять. По-моему, так.Насчет вознаграждения застройщика: можно в договоре определить процент дохода застройщика от суммы участия, например 1. От этого и определять доход периодически. А остальной (если будет) - от экономии застройщика (тоже надо включить в договор условие, что экономия полностью остается у застройщика).
klerk  
11.05.2018, 13:23
zkaima
Мне кажется, что для правильного выбора порядка учета надо сначала определиться,что мы делаем. Если мы строим для себя - то никакого дохода вообще нет, есть вложения. Если привлекаем еще и дольщиков - то же самое. Если профессионально строим постоянно, от объекта к объекту - доход надо определять. По-моему, так.Насчет вознаграждения застройщика: можно в договоре определить процент дохода застройщика от суммы участия, например 1. От этого и определять доход периодически. А остальной (если будет) - от экономии застройщика (тоже надо включить в договор условие, что экономия полностью остается у застройщика).
а теперь если рассмотреть эту ситуацию не в качестве  ориентира для будущей деятельности, а у же как свершившийся факт. Вот если бы Вы, как аудитор, увидели подобную ситуацию, когда застройщик строит дома профессионально, от дома к дому, в ДДУ размер вознаграждения не выделяется, а указывается общая стоимость в том числе вознаграждение, в бухучете вознаграждение застройщика в течение периода не распределяется, признается в конце. Вы бы в данной ситуации оценивали бы искажение в виде отсутствия распределения вознаграждения застройщика в течение периода? Спрашиваю потому поскольку на данный момент, несмотря на требования нпа, признание выручки застройщиками в отношении договоров ДДУ способом "по мере готовности" не является распространенной, мягко говоря)) настолько мало распространенной, что не каждый аудитор будет настаивать на обратном.

А еще интересно Ваше мнение по вечному вопросу - кап. затраты по строительству дома для профзастройщика -это внеоборотные или оборотные активы? А традиционный подход состоит в том, что для строительства, независимо от его целей, используют счет 08. И в бухгалтерском балансе отражают учтенные на этом счете суммы во внеоборотных активах.Такова точка зрения Минфина. И суды ее поддерживают.
В постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 27 октября 2014 г. № Ф09-6490/14 арбитры пришли к выводу, что застройщик неправомерно отразил стоимость строящегося дома в оборотных активах. То есть согласились с контролерами из стройнадзора.
Исправлений: 1; последнее - в 11.05.2018, 13:30.
zkaima  
11.05.2018, 14:41
1. У меня были проверки строит. организаций. Ни одна не вела учет учет доходов "по мере готовности", хотя у одной этот метод был установлен учетной политикой. Уровень существенности не был превышен, поскольку было много других видов деятельности. Замечание я делала в предварительной информации, осуждали это. Настаивать в этом случае неразумно, поскольку нормативно, на мой взгляд, не очень хорошо отрегулированы эти вопросы. Много возражений. А существенность, как правило, не высокая.
2. Поскольку строительство ведется не один год, считаю правильным отражать стоимость в составе внеоборотных активов.
11.05.2018, 20:02
zkaima, не согласна
Отражение 08 счета во внеоборотных активах введение пользователей отчётности в заблуждение. 
01 счёт или любой другой актив не возникнет. Все квартиры будут переданы по ДДУ.
Во внеоборотных активах можно отражать 08 счёт только в части своих собственных квартир. 
11.05.2018, 20:12
Обсуждали уже вот в этой ветке
[www.audit-it.ru]
Только зарегистрированные пользователи могут писать в этот форум.