Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Анатолий f3c2
|
Сообщений: 19 309 |
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
|
Сообщений: 14 676 |
Miranda 9a9e
|
Сообщений: 1 818 |
Алла, надо оценить влияние на отчетность (см. МСА 250):
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Miranda, да именно 214-фз
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Да вроде нет у аудиторов пока такой обязанностиГрэг
Есть ли практика ликвидации фирмы за не регистрацию в РФМ? Или наложения штрафов, несовместимых с продолжением деятельности?
Кстати, подозреваю, что аудитор должен сообщить в РФМ об этом вопиющем факте нарушения 115-ФЗ.
Александра 1b87
|
Сообщений: 264 |
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
|
Сообщений: 14 676 |
Miranda 9a9e
|
Сообщений: 1 818 |
Алла, если есть риск, то его можно оценить. Смотрим 115-ФЗ
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Miranda 9a9e
|
Сообщений: 1 818 |
Александра 1b87
|
Сообщений: 264 |
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Александра, думаете я перегибаю палку?
3. Относятся ли сделки с недвижимым имуществом, совершаемые в рамках договора участия в долевом строительстве, к сделкам, указанным в п. 1.1 ст. 6 Федерального закона N 115-ФЗ?
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральнымзаконом N 214-ФЗ.
В соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве содержит в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом в случае отсутствия в договоре указанного условия договор считается незаключенным.
Учитывая изложенное, по нашему мнению, правовыми последствиями заключения договора участия в долевом строительстве, при условии соблюдения субъектами законодательства о долевом строительстве требований указанного законодательства, является возникновение у участника долевого строительства права собственности на объект строительства (долю в объекте).
Вместе с тем необходимо отметить, что в соответствии со ст. 3 Федерального закона N 115-ФЗ операции с денежными средствами или иным имуществом - действия физических и юридических лиц с денежными средствами или иным имуществом независимо от формы и способа их осуществления, направленные на установление, изменение или прекращение связанных с ними гражданских прав и обязанностей.
Учитывая изложенное, по нашему мнению, обязательному контролю будет подлежать заключение договора участия в долевом строительстве. При этом датой совершения операции будет являться дата государственной регистрации указанного договора.
Аналогичные требования, по нашему мнению, распространяются и на договор об уступке права (требования) по договору участия в долевом строительстве, и на договор участия в долевом строительстве, заключенный с лицом, к которому перешли права и обязанности по такому договору, т.к. данные договоры, исходя из анализа положений Федерального закона N 214-ФЗ, также можно отнести к сделкам, подлежащим обязательному контролю, если сумма, на которую они совершаются, равна или превышает установленное пороговое значение.
{Информационное письмо Росфинмониторинга от 02.08.2013 N 30 "О разъяснении отдельных вопросов по предоставлению сведений о сделках с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному контролю, субъектами Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", не являющимися кредитными организациями" {КонсультантПлюс}}
Александра 1b87
|
Сообщений: 264 |
Александра 1b87
|
Сообщений: 264 |
Александра 1b87
|
Сообщений: 264 |
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
Александра 1b87
|
Сообщений: 264 |
Алла,
Александра 1b87
|
Сообщений: 264 |
Алла,
Алла a1e5
|
Сообщений: 3 246 |
|
Сообщений: 3 904 |