Преемственность старого договора аренды у нового собственника недвижимого имущества

Добрый день, коллеги!
Такой правовой вопрос. Есть административное здание, границы земельного участка которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Новый собственник приобрел часть помещений здания. Первоначальным собственником (после него сменилось несколько) на этапе ввода в эксплуатацию здания был оформлен договор аренды земли с муниципалитетом (1999 года сроком до 2014 года), соразмерный его доле в объекте недвижимости. Всего таких договоров аренды было заключено два без охвата всех собственников (два первоначальных добросовестных дольщика). После этого договора аренды с муниципалитетом никем из собственников не заключались. Стоимость аренды рассчитывается по специальной методике муниципалитета (т.к. ЗУ не выделен).
В настоящее время муниципалитет решил выставить двум собственникам-преемникам части объекта недвижимости арендную плату, хотя договора аренды земли с ними не заключались.  
Основанием выставления арендной платы муниципалитет считает старый договор аренды, заключенный с первоначальным собственником.
Аргументация звучит так: в пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" разъясняется, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о надлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в т.ч. ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Вопрос: насколько обоснованы действия муниципалитета и его позиция? Заранее спасибо всем за мнение.

собственник-преемник это покупатель?

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Страйкер
собственник-преемник это покупатель?

собственником-преемником часть нежилых помещений приобретена гораздо позже  (не у первоначального собственника, после первоначального было еще два промежуточных собственника).

Выставили арендную плату за прошлые годы, причем до приобретения собственности? Или за текущий?

Escapist
Выставили арендную плату за прошлые годы, причем до приобретения собственности? Или за текущий?
0

Выставили арендную плату с момента приобретения помещений в собственность последним собственником. До сегодняшнего собственника было еще два до первоначального дольщика. Исковая давность нарушена, но муниципалитет всегда выставляет первоначальное требование на весь срок владения, такая позиция.