Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Юридический форум

Обсуждаем:

Бабушка подарила одну и ту же квартиру разным родственникам. Что делать?

Иван  7997  
17.07.2019, 21:46
Бабушка подарила одну и ту же квартиру (1/2) сначала племяннику (на регистрацию не подал), а через месяц всю квартиру сыну.
Племяннику дарственную оформила через нотариуса. А сыну дарственную оформила в рукописной форме.
Бабушка объяснила свои действия что мол передумала, поссорившись с племянником.
Одариваемые узнали об этом одновременно и никто не хочет уступать и грозится подать на регистрацию собственности по своей дарственной.
 
Что делать? Кто первый подаст, тот и прав?
Обе дарственные равноценны?
Asd-78  
18.07.2019, 10:17
Это Вам на форум юристов надо идти
Seim  
18.07.2019, 13:13
Договор дарения недвижимого имущества в настоящее время не требует государственной регистрации. После подписания договора дарения у нотариуса племяннику - бабушка потеряла право собственности на 1/2 квартиры. Следовательно, племянник имеет право зарегистрировать свою 1/2 квартиры в установленном порядке. Если сын успеет раньше зарегистрировать на себя всю квартиру (а его договор подписан позже) - требовать аннулирования регистрации 1/2 квартиры на сына через суд. В данном случае приоритет у договора дарения, подписанного раньше.
alexburton77@mail.ru (26a2f)
18.07.2019, 13:13
Вторая дарственная недействительна, если совершена после 2 июля 2016. (Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  Теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению.
avatar 18.07.2019, 13:16
Если племянник своевременно не зарегистрировал право собственности на квартиру, то просматривается право сына унаследовать квартиру по закону. Сын имеет преимущество перед племянником.
Очереди родства - см. 3-ю часть ГК.
Исправлений: 1; последнее - в 22.07.2019, 17:27.
Иван  7997  
18.07.2019, 13:21
Seim
В данном случае приоритет у договора дарения, подписанного раньше.
есть ссылка на законы или судпрактику?
Иван  7997  
18.07.2019, 13:22
alexburton77@mail.ru
Вторая дарственная недействительна, если совершена после 2 июля 2016. (Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  Теперь все сделки, направленные на отчуждение долей, а также имущества несовершеннолетних граждан подлежат нотариальному удостоверению.

это доли!
А всю квартиру можно без кормления нахлебников (нотариусов) подарить.
Seim  
18.07.2019, 17:09
Хрюкман
Сын может защитить свое право только через суд. Племянника в суд вызовут повесткой. Суд учтет все обстоятельства, в том числе показания свидетелей.
К сожалению, часто встречается, когда аудиторы не знают гражданское право. 
Какие после эиого они аудиторы.
Через суд можно защитить свое право, если оно есть. А какое право у сына, если полквартиры уже подарено и право собственности перешло к племяннику? Конечно если договор дарения будет отменен судом (если для этого есть основания), то сыну перейдет вся квартира уже по второму договору дарения. 
И непонятно, причем тут аудиторы, которые не знают гражданское право? Это вообще к чему была запись?
Seim  
18.07.2019, 17:17
Иван
это доли!
А всю квартиру можно без кормления нахлебников (нотариусов) подарить.
Можно. Продажа долей у нотариуса только при праве общей собственности, ну или если несовершеннолетний или недееспособный...
Seim  
18.07.2019, 17:25
Иван, законодательством не урегулирован порядок передачи недвижимости одаряемому во исполнение договора дарения. На практике передача такого имущества обычно оформляется путем составления акта приема-передачи (передаточного акта). Однако возможен и вариант, когда в договор дарения включается условие о том, что он имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем имущество считается переданным в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего такую передачу. Если такого документа нет, то могут быть проблемы при государственной регистрации недвижимости на племянника. И это делать придется через суд (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).
Васена4 (c394b)
18.07.2019, 19:48
Иван, обращайтесь к нотариусу, коотопый оформоял на племянника половину квартиры. Он должен юыл в день сделки передать документы на регистрацию. Доля должна быть уже у племянника. Получается, что у бабушки в собственности осталась другая половина квартиры. По заеону для ее дарения ей также нужно обратиться к нотариусу - вcе сделки с долями теперь только через нотариусов.
Иван  7997  
19.07.2019, 12:14
есть ли приоритет у дарственных? или дарственные равнозначны?
 
Что будет если кто-то зарегит а третий подаст в суд ибо и у него права есть!?
Wasilina (29bbf)
21.07.2019, 20:04
Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:
  • Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
  • Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.
Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.


  • Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
  • Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.
Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.
avatar 22.07.2019, 10:30
Так что,о сын, придется Вам наследовать имущество по закону.
Для этого нужно доказать родство (внук - бабушка), т. е. собирать все ветхие свидетельство о рождении, смерти, о заключении брака, которые в бытность тов.
Сталина Народный комиссариат внутренних дел выдавал.
Если свидетельства утрачены, пжс., восстанавливать в ЗАГС.
avatar
Сергей  d670  
22.07.2019, 16:27
Хрюкман
Хрюкман
Сын может защитить свое право только через суд. Племянника в суд вызовут повесткой. Суд учтет все обстоятельства, в том числе показания свидетелей.
К сожалению, часто встречается, когда аудиторы не знают гражданское право. 
Какие после эиого они аудиторы.
Кто вам значок знатока поставил?! Глупости пишите и не стесняетесь. Думается вы не смогли стать аудитором.
avatar 22.07.2019, 20:10
Бабушка - тролль 99 lvl.
avatar 22.07.2019, 20:16
Сергей,
Сей бесплатный Форум украшают юмор и импровизации.
Порой важнее выдать ход мысли с импровизациям, чем сухой исчерпывающий ответ.
avatar
Сергей  d670  
23.07.2019, 09:42
Хрюкман, как скажете, но притягивать к данной ситуации аудиторов не уместно, имхо.
Seim  
23.07.2019, 14:16
Wasilina
Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
А где есть такое ограничение? Почему нельзя зарегистрировать в собственность квартиру, например, через 1,5 года после заключения договора дарения?
Maria_VVVVV (995b6)
23.07.2019, 22:03
Хрюкман, какое наследование при живой бабушке? Вы о чем?
avatar 24.07.2019, 16:48
Maria_VVVVV
Хрюкман, какое наследование при живой бабушке? Вы о чем?
   Бабушку за такие дела - усыпить.
Сергей  6aaa  
02.08.2019, 23:30
Как указано в п.3 ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит госрегистрации. 
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе принять решение о регистрации сделки. 
Срок исковой давности по такому требованию составляет 1 год (ст.165 п.4 ГК РФ). Поскольку договор дарения заключен в письменной форме и даже зарегистрирован у нотариуса, племяннику имеет смысл обратиться в суд за регистрацией договор дарения доли в квартире.
Основания для отмены дарения предусмотрены ст.578 ГК РФ, к ним в частности относятся:  покушение одаряемого на жизнь дарителя либо его родственников. "Бабушка передумала" в число оснований для отмены дарения не входит.
avatar 19.08.2019, 11:51
Здравствуйте.
В силу ст.35 Конституции РФ, ст.209,572 ГК РФ собственник имеет право и подарить.
Ст.574 ГК РФ. 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   **      **  ********  **     **  ******** 
 **     **  **  **  **  **        **     **     **    
 **     **  **  **  **  **        **     **     **    
 ********   **  **  **  ******    *********     **    
 **         **  **  **  **        **     **     **    
 **         **  **  **  **        **     **     **    
 **          ***  ***   **        **     **     **    
Сообщение: