вопрос Анализ рынка

Привет! Учусь. Просматриваю отчеты об оценке жилой недвижимости. Везде есть анализ рынка. 
Вопрос:
1.Нахрена он нужен, если он нигде, никак не влияет на рассчитанную стоимость?никаких отсылок к нему от объекта оценки.

2. Подскажите, что почитать, чтобы научиться делать такой анализ и использовать его правильно. Хотя бы небольшой ликбез по методам и используемым показателям.
Спасибо

Виктор,
1) анализ рынка нужен, чтобы понять, какая ситуация на рынке оцениваемого объекта, а также убедиться, что полученный результат оценки находится в рынке, т.е. соответствует ценам на аналогичные объекты
2) идите обучитесь на оценщика)