Не знаю - в этот раздел или в юридический.
Ситуация такая - сдали в аренду несколько зданий. Одно из них вследствие ветхости арендатор снес.
Какие документы он должен (был) предоставить арендодателю (акты, регистрация в кадастровой палате итп)?
Как этот снос отразить в БУ - датой регистрации как списание ОС?
В договоре право сноса не оговорено.
В аренде порядка 30 зданий на участке земли (производстванная база), одно здание снесли.
Обычная операционная аренда.
Теперь собрались на инвентаризацию, а арендатор говорит - "ой, а сарай мы снесли, он ветхий был".
Вот меня и интересует - я же не могу поставить в сличительной ведомости нолик и списать "недостачу". Спрашивают - какой документ вам предоставить? А я пока не очень понимаю какой - не каждый день такое происходит...
НУ как можно снести предварительно не уведомив вас?
Знаете, как в мультике про простоквашино.
Брали одну корову, вот одну и вернем.
Вот и они пусть вернут то, что брали по акту. (если он (акт), конечно, был).
а если нет, то в акте при передаче умные люди указывают цены по которым передается в аренду имущество.
и делается это, в том числе для того, чтобы потом по суду или нет спросить с арендатора бабло за утраченное имущество.
Что они вам будут возвращать???? воздух????
Были б они обычные арендаторы, проблем бы не было.
А они - одно из предприятий холдинга. Поэтому тут вопрос не в том, чтобы наказать их или получить бабки, а в том, чтобы по-возможности грамотно теперь уже все оформить.
ну тогда другое дело.))))))
тогда открываем ПБУ 6/01 и методические указание и внимательно читаем, как "оприходуется наоборот" ОС.
НИЧЕГО СТРАШНОГО НЕТ.
Думаю, мы их представителю доверенность выпишем, ибо в такую глушь ехать перед новым годом ни времени ни желания ни у кого нет.
Тогда и смысла возвращать его нам нет.
Документ какой я как бухгалтер должна от них (всех) ждать в итоге-то?
То ли я не так объясняю...
Я знаю, как оформлять выбытие компьютеров, мебели... ОС, которые не надо регистрировать.
Ликвидационная комиссия-акт-проводки.
В случае со зданием ОС-4 ведь недостаточно?
Вам нужно в БТИ обращаться, снимать с кадастрового учета.
Потом в регпалату.
Скорее всего, Ваши арендаторы нарушили кучу всего.
Поэтому надо идти к юристам, занимающимся недвижимостью, и выяснять, какие нужны доки. А потом уже эти доки рисовать.
Вполне может оказаться, что лучше сделать вид, что этот сарай пока еще не снесен.
- физический снос
- акт сноса
- обратиться в БТИ о снятии с тех. учета
- если почтовый адрес - куда-то обратиться за снятием адреса (не знаю куда)
- в рег. службу за свидетельством о прекращении права собственности в виду сноса.
прекращение вашей как собственника связи со зданием будет тока после получения свидетельства.
в противном случае вы остаетесь собственниками со всеми вытекающими.
Рэн, если собственники они - разрешения на снос не нужно
а порядок сноса - регулируется субъектный законодательством
в Москве над например получить разрешение ОАТИ на ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ по сносу
но там тоже вроде все несложно
в зависимости от субъекта я думаю
к тому же понятия самовольного сноса нету, в отличие от самовольной постройки, так что тут все в порядке. но это только если собственники они, естественно
Простозаглянула, Random, спасибо!
Попробуем все оформить с минимальными потерями.
На инвентаризации делаем вид, что сарай стоит. Потом оформляем снос. После регистрации о прекращении собственности делаю списание в БУ.
Думаю, в процессе всплывет еще масса деталей, но общая схема понятна.
Спасибо.
Вам для начала надо вывести этот сарай из аренды.
Т.е. сделать допник к договору аренды, оформить акт приема-передачи.
Узнать, что там в местных порядках говорится о сносе и надо ли что оформлять.
И кстати - а расходы на снос были какие-нить?
Если были, то видимо у арендатора. На каком основании?
В принципе Вы можете заключить с ними договор на этот снос.
Только с датами надо будет разобраться.
Зачем из аренды выводить?
Мы думаем переписку с ними оформить, мол (они нам) - сарай ветхий, разрешите снести за свой счет. Мы типо разрешаем, но без изменения суммы арендных платежей.Доверенность им и пусть текущей датой идут в БТИ.
Не будет расходов по амортизации сарая. Будем платить больше НДС и прибыли с арендных платежей. Ну и убъемся доказывать признание в НУ остаточной стоимости единовременно.
торся(6e042)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас закрытое предприятие, сейчас начинаем строительство, в площадку строительства попадает здание склада. здание склада стоит на кадастровом учете. С чего начать чтобы здание снять с кадастрового учета.
