Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Снос здания

03.12.2010, 18:29
Не знаю - в этот раздел или в юридический.
Ситуация такая - сдали в аренду несколько зданий. Одно из них вследствие ветхости арендатор снес.
Какие документы он должен (был) предоставить арендодателю (акты, регистрация в кадастровой палате итп)?
Как этот снос отразить в БУ - датой регистрации как списание ОС?
YuliyaMK  
03.12.2010, 22:56
Если здание ваше - документы на снос должны быть оформлены вами. На основании чего арендатор снес?
03.12.2010, 23:39
Как минимум для сноса аварийного здания необходимо получить письменное разрешение органов местного самоуправления. А далее действовать по их указивке.
05.12.2010, 12:08
вы сдали ему сдание в аренду с правом его сноса?
или как?
а дальше что происходит - он будет землю арендовать?

на правах какого использования вы сдали ему сдание?

может быть вы продали, а оформили как договор аренды?

аренда у вас операционная или финансовая?
06.12.2010, 13:40
В договоре право сноса не оговорено.
В аренде порядка 30 зданий на участке земли (производстванная база), одно здание снесли.
Обычная операционная аренда.
Теперь собрались на инвентаризацию, а арендатор говорит - "ой, а сарай мы снесли, он ветхий был".
Вот меня и интересует - я же не могу поставить в сличительной ведомости нолик и списать "недостачу". Спрашивают - какой документ вам предоставить? А я пока не очень понимаю какой - не каждый день такое происходит...
avatar
_ARBAT_  
06.12.2010, 14:10
во дела творят.
сносят, и как ни в чем не бывало.
думаю автар темы, явно что-то недоговаривает.
наверное снесли памятник истории 18 века, а?
06.12.2010, 14:17
Наоборот, сарай какой-то снесли. Типа гаража. Но зарегистрированный.
И находится все далекоооо от Москвы.
avatar
_ARBAT_  
06.12.2010, 14:24
НУ как можно снести предварительно не уведомив вас?

Знаете, как в мультике про простоквашино.
Брали одну корову, вот одну и вернем.
Вот и они пусть вернут то, что брали по акту. (если он (акт), конечно, был).
а если нет, то в акте при передаче умные люди указывают цены по которым передается в аренду имущество.
и делается это, в том числе для того, чтобы потом по суду или нет спросить с арендатора бабло за утраченное имущество.
Что они вам будут возвращать???? воздух????
06.12.2010, 14:28
Были б они обычные арендаторы, проблем бы не было.
А они - одно из предприятий холдинга. Поэтому тут вопрос не в том, чтобы наказать их или получить бабки, а в том, чтобы по-возможности грамотно теперь уже все оформить.
avatar
_ARBAT_  
06.12.2010, 14:32
ну тогда другое дело.))))))
тогда открываем ПБУ 6/01 и методические указание и внимательно читаем, как "оприходуется наоборот" ОС.
НИЧЕГО СТРАШНОГО НЕТ.
avatar
_ARBAT_  
06.12.2010, 14:35
думаю так:
пусть они вернут вам его по акту.
потом вы его снесете.
отразите в учете.
снимите его с учета в органах.
и спите спокойно.

только это вы должны делать как собственник, а не они.

имхо.
06.12.2010, 14:49
Думаю, мы их представителю доверенность выпишем, ибо в такую глушь ехать перед новым годом ни времени ни желания ни у кого нет.
Тогда и смысла возвращать его нам нет.
Документ какой я как бухгалтер должна от них (всех) ждать в итоге-то?
avatar
_ARBAT_  
06.12.2010, 14:51
я написал выше.
читайте еще раз.
06.12.2010, 15:11
То ли я не так объясняю...
Я знаю, как оформлять выбытие компьютеров, мебели... ОС, которые не надо регистрировать.
Ликвидационная комиссия-акт-проводки.
В случае со зданием ОС-4 ведь недостаточно?
Random  
06.12.2010, 15:24
Вам нужно в БТИ обращаться, снимать с кадастрового учета.
Потом в регпалату.
Скорее всего, Ваши арендаторы нарушили кучу всего.
Поэтому надо идти к юристам, занимающимся недвижимостью, и выяснять, какие нужны доки. А потом уже эти доки рисовать.
Вполне может оказаться, что лучше сделать вид, что этот сарай пока еще не снесен.
avatar 06.12.2010, 15:43
я думаю, если Вы собственники, то нужно:

- физический снос
- акт сноса
- обратиться в БТИ о снятии с тех. учета
- если почтовый адрес - куда-то обратиться за снятием адреса (не знаю куда)
- в рег. службу за свидетельством о прекращении права собственности в виду сноса.

прекращение вашей как собственника связи со зданием будет тока после получения свидетельства.
в противном случае вы остаетесь собственниками со всеми вытекающими.
Random  
06.12.2010, 15:46
ПЗ, а разрешения на снос случайно не требуется?
avatar 06.12.2010, 15:53
Рэн, если собственники они - разрешения на снос не нужно
а порядок сноса - регулируется субъектный законодательством
в Москве над например получить разрешение ОАТИ на ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ по сносу
но там тоже вроде все несложно
в зависимости от субъекта я думаю
avatar 06.12.2010, 15:55
к тому же понятия самовольного сноса нету, в отличие от самовольной постройки, так что тут все в порядке. но это только если собственники они, естественно
06.12.2010, 16:25
Простозаглянула, Random, спасибо!
Попробуем все оформить с минимальными потерями.
На инвентаризации делаем вид, что сарай стоит. Потом оформляем снос. После регистрации о прекращении собственности делаю списание в БУ.
Думаю, в процессе всплывет еще масса деталей, но общая схема понятна.
Спасибо.
Random  
06.12.2010, 16:40
Вам для начала надо вывести этот сарай из аренды.
Т.е. сделать допник к договору аренды, оформить акт приема-передачи.
Узнать, что там в местных порядках говорится о сносе и надо ли что оформлять.
И кстати - а расходы на снос были какие-нить?
Если были, то видимо у арендатора. На каком основании?
В принципе Вы можете заключить с ними договор на этот снос.
Только с датами надо будет разобраться.
06.12.2010, 17:07
Зачем из аренды выводить?
Мы думаем переписку с ними оформить, мол (они нам) - сарай ветхий, разрешите снести за свой счет. Мы типо разрешаем, но без изменения суммы арендных платежей.Доверенность им и пусть текущей датой идут в БТИ.
avatar 06.12.2010, 17:31
а если аренда без сарая по тем же деньгам - это увеличение стоимости аренды ж?
это ни на что не влияет?

это я так, в порядке размышления
06.12.2010, 18:02
Не будет расходов по амортизации сарая. Будем платить больше НДС и прибыли с арендных платежей. Ну и убъемся доказывать признание в НУ остаточной стоимости единовременно.
торся (6e042)
29.09.2014, 10:24
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас закрытое предприятие, сейчас начинаем строительство, в площадку строительства попадает здание склада. здание склада стоит на кадастровом учете. С чего начать чтобы здание снять с кадастрового учета.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
  *******   **      **  ********   ********  ********  
 **     **  **  **  **  **     **  **        **     ** 
        **  **  **  **  **     **  **        **     ** 
  *******   **  **  **  ********   ******    **     ** 
        **  **  **  **  **         **        **     ** 
 **     **  **  **  **  **         **        **     ** 
  *******    ***  ***   **         ********  ********  
Сообщение: