Расчет квартрами

Господа, помогите!Наша организация строит многоквартирный дом, как генеральный подрядчик. Срок сдачи - 4 квартал текущего года. Заказчик рассчитывается с нами квартирами уже сейчас. Собираемся их продать по с/стоимости. Как в учете отразить эти квартиры и их продажу? Никогда просто не сталкивалась с этим. Спасибо!

Как Вы можете продать вартиры по себестоимости, если их себестоимость еще неизвестна?

Почему неизвестна? Цена за квадратный указана в договоре подряда.

Скорее всего, у вас с заказчиком договор долевки, а вы на физ.лицо будете делать договор уступки.Ндс по ст.155 НК

А по проводкам как?

Себестоимость складвается из Ваших затрат. Если стротельство еще не окончено, откуда Вы знаете все затраты, которые понесете к концу строительства?
В договоре может быть указана выручка, а не себестоимость.

Не суть важно по какой цене мы продадим квартиры.Важно как правильно их отразить в учете...

Надо понимать что вы делаете
У вас договор генподряда на строительство дома ? Наверно так.
Тогда никакой долёвки (соинвестирование строительства дома)
Заказчик Вам должен оплатить за выполненные СМР деньги. Так?
Но у него нет денег...
Он предлагает расчитаться за выполненные СМР квартирами по какой то стоимости ? Это стоимость никак не связана со стоимостью за квадратный метр по договору генподряда, должна быть определена допиком
(покупная стоимость - это будет Ваша себестоимость, хотя наверно не вся, т.к. у Вас ещё будут затраты связанные с приобретением - регистрационные расходы на получение права собственности , госпошлины и т.д.).
Отсюда в счёт выполненных СМР Вам отдают квартиры, которые Вы собираетесь продавать. Значит это просто напросто товар.
Приход товара - реализация товара
Ну а как закрыть расчёты я думаю Вы знаете
Исправлений: 4; последнее - в 05.08.2009, 09:51.

У нас договор генподряда на строительство дома.
Все верно. Только в самом договоре указано, что заказчик расчитывается с нами квадратными метрами и стоимость их определена.

Ну геморроя ещё больше...

Но принцип тот-же ( без нюансов)

Выручка и задолженность у Вас - за выполненные СМР. 62/90

Приход квартир 41\60 Необходимо получение права собственности

Реализация квартир 62/90

Себестоимость 90/41

( проблема сразу - в договоре кв.м - а сколько в каждой квартире их ??? о обмеры ПИБа ? - только после них можно будет узнать точное количестве метров, а эти обмеры при завершении строительства, так что заказчик пока передаёт метры приблизительно... и ещё масса вопросов возникает, нужно видеть договор...
Коммуналка после сдачи госкомиссии до продажи Вами квартиры, э\энергия
а если ещё ТСЖ...)

Или как-то там договор уступки на физика...

Инфы недостаточно


Вы то сами как думали реализовать квартиры, схемУ?
Налоги просчитывали ?
Исправлений: 2; последнее - в 05.08.2009, 11:23.

И ещё по теме

Заказчик никак Вам просто отдать кв.метры в счёт выполненных работ по СМР не сможет - только через реализацию....
Отсюда возникнут взаимные требования

Сама я думала примерно так:
Дт58 К76.5-приобретение прав на долю
Дт76.5 К62-зачет с заказчиком
Дт91.2 К58-списание доли по договорной цене
Дт62 К91.1-реализация доли

Оставим расчёты пока в стороне


У Вас какой договор ?
Вы писали - генподряда. Это не договор о долевои участии в строительстве дома. Отсюда - откуда возьмутся доли ?
По договору генподряда Вы обязаны построить дом (выполненные СМР).
Появляется долг заказчика за ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ.

Теперь расчёты.

Как он Вам будет платить - определили квартирами.
У заказчика обязательно возникнут проблемы, если он не проведёт их через реализацию.Поэтому я считаю должен быть договор купли родажи квартир ( но кв. метры не определить, т.к. они возникунут только после обмеров ПИБом.) Обычно составляется Предварительный договор купли продажи ( где оговариваются приблизительные метры, и их стоимость) Этот договор уточняется на основании обмеров ПИБа.

А право собственности....?????


Заказчик регистрирует все построенные квартиры на себя, на основани логовора купли продажи - переход права к новому собственнику.
Как Вы будете продовать квартиры физикам, где у вас право собственности ??



По уступке права требования возникунут вопросы по НДС, так как реализация квартир не облагается НДС, при уступке поверьте - у налоговиков точно возникнут претензии Или Вы думаете физик заплатит ?
Исправлений: 2; последнее - в 05.08.2009, 12:15.

В допнике к договору подряда стороны договорились произвести расчет за выполненные работы квадратными метрами и согласовали их стоимость. Заключаются договора долевого участия и регистрируются в соответсвующих органах.

Договора долевого участия - кто с кем ?
Вы с заказчиком ? почему тогда во множественном числе ?

А Вы вообще дом то построите ?

AirDin
Договора долевого участия - кто с кем ?
Вы с заказчиком ? почему тогда во множественном числе ?

ну да...мы с заказчиком....
как я могу говорить построим мы дом или нет
но процесс идет полным ходом...

Вот ..
Обычно по договору долевого участи в строительстве жилого дома предусматривается, что Вы в конце концов получите КВАРТИРЫ , а не кв. метры. т. к. лестничные пролёты, фальш этажи, подвалы так же измеряются в кв.метрах ( о они Вам нужны - особенно лестничные площадки в собственности ?) По этому договору (обычно) дольщик должен вносить деньги ( за счёт которых строится дом, бесплатно никто не хочет работать)

Отсюда проводка дебет 60.2 (76) кредит 51 и у Вас висит аванс, пока вы не получите в собственность квартиру.

У вас ситуация немного другая. Вы расчитываетесь выполненными работами

Выполнили СМР дебет 62 кредит 90

и закрываете своё выполнение долевым взносом

дебет 60.2 (76) кредит 62 ( зачёт взаимных требований)

Заказчик построив дом, определяет "продажные" кв.метры (квартиры) и передаёт Вам в собственность

дебет 41(08) кредит 60,1 (у заказчика реализация !!!!!, у Вас право СОБСТВЕННОСТИ)

(дебет 60.1 кредит 60.2)


Если же Вы хотите переуступить свою долю (кв. метры) в строящемся доме кому-то другому - это отдельный разговор
Исправлений: 1; последнее - в 05.08.2009, 13:25.

AirDin
Если же Вы хотите переуступить свою долю (кв. метры) в строящемся доме кому-то другому - это отдельный разговор

Мы физикам продаем квартиры (вернее планируем продавать)...

Ну вот и выяснили

Если будете продавать - это обыкновенная реализация

62/90


Купили у заказчика - продали физику (одно слово - торговля)

и никаких долей

Большое спасибо за участие!!!!

Не за что.
Просто работаю в строительном холдинге, и знаком с такими ситуациями...

AirDin, добрый прочитав вашу осведомленность в вопросе строительстве прошу подсказать как нам б не налетель на подводные камни застройщик нанимает нас выполнить небольшой объем работ но расчет с нами хочет произвести квартирой но нам она не нужна мы в свою очередь нашли человека кто хотел бы приобрести ее как нам это все увязать

подписать 3х стороннее отступное

Если квартира построена, принимайте ее на счет 41. Затем продавайте. Можно переуступить право требования  Заказчику вашему человеку.