Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Re: ИП продает своё имущество. Налоги?

Nad.K  
05.07.2017, 17:31
Вы же не использовали помещение в предпринимательской деятельности, поэтому и прблем быть не должно. Хотя вопросы у налоговой будут наверняка  
andrey11121976 (cd3e7)
05.07.2017, 18:04
 Nad.K, вот меня эти потенциальные вопросы и смущают смайлик Увидел на гаранте ветку, где есть небольшое противоречие в том, что считать предпринимательским доходом. С одной стороны:
"вы продаете купленное ранее имущество, которое вряд ли можно использовать в личных целях (например, нежилое помещение)" - это доход и мой случай.
С другой стороны " если продажа имущества носит единичный характер и не имеет отношения к вашей ИП-деятельности, то доход от этой продажи назвать предпринимательским можно с очень большой натяжкой. 
Опыта общения с налоговой немного вот и думаю, как им доказать, что я не верблюд смайлик
Или это они будут доказывать?
avatar 05.07.2017, 18:23
andrey11121976, Вы хотя бы не на расчетный (предпринимательский) счет выручку от покупателя принимайте. 
andrey11121976 (cd3e7)
06.07.2017, 11:32
 Виталий, да у меня и счета то нет смайлик
andrey20201999 (cc9a1)
29.07.2017, 17:49
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть? Я, как физическое лицо, в 2014 году приобрел несколько нежилых помещений в одном здании. В 2015 году зарегистрировался как ИП (УСН 6%) и стал эти помещения сдавать в аренду. Налог на имущество физического лица с этих помещений оплатил за 2014 и 2015 годы. В 2016 году продал эти помещения по той же цене, что и покупал. Можно ли сейчас мне применить имущественный вычет. Если нет, то можно ли вернуть уплаченный налог на имущество за 2014 и 2015 годы.
Кирилл  a8ac  
30.07.2017, 10:23
andrey20201999
Можно ли сейчас мне применить имущественный вычет.
нет, нельзя, т.к. имущество использовалось в предпринимательской деятельности

andrey20201999
можно ли вернуть уплаченный налог на имущество за 2014 и 2015 годы.
за 2015 точно можно, надо срочно подать заявление о применении льготы по данному имуществу в связи с уплатой УСН (в свободной форме) и заявление на возврат излишне уплаченного налога (по установленной форме).
за 2014 г., наверное, уже поздно, т.к. 3 года с даты уплаты, скорее всего, прошли

 
ash  
30.07.2017, 11:53

Статья 409. Порядок и сроки уплаты налога

1. Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом.
(в редакции до Федерального закона от 23.11.2015 N 320-ФЗ)
Срок уплаты за 2014 год - 1.10.2015.
Можно было бы попробовать. Но (как следует из информации автора) регистрация в качестве ИП была в 2015 году, т.о. в 2014 имущество в предпринимательской деятельности не могло использоваться.
andrey20201999 (fbc6b)
30.07.2017, 20:05
Кирилл,
Спасибо! Скажите, а нужно ли в этом случае уплачивать 1% в пенсионный фонд с суммы свыше 300 тыс. рублей.
Кирилл  a8ac  
31.07.2017, 11:58
andrey20201999
а нужно ли в этом случае уплачивать 1% в пенсионный фонд с суммы свыше 300 тыс. рублей.
думаю, что нужно, т.к. продажа имущества будет облагаться в рамках УСН (Письмо Минфина России от 24.10.2014 N 03-11-11/53905), соответственно, доход от ее продажи будет учитываться для целей исчисления страховых взносов в размере 1% с доходов свыше 300 тыс. руб.
andrey20201999 (147e2)
31.07.2017, 14:18
ash, Большое спасибо!
andrey20201999 (147e2)
31.07.2017, 14:20
Кирилл, Большое спасибо!
22.01.2018, 14:49
Здравствуйте. 24.08.2017 зарегистрирована сделка по продаже магазина с земельным участком,29.08.2017 -прекращена деятельность  ИП ( уход на пенсию). Магазин строили сами и занимались в нем розничной торговлей на ЕНВД более 10 лет. Какой порядок уплаты налога? Налог платится и за землю и за магазин?
Кирилл  a8ac  
22.01.2018, 20:09
Ирина Семенова
Налог платится и за землю и за магазин?
да
Ирина Семенова
Какой порядок уплаты налога?
к сожалению, придется платить НДФЛ 13% без каких-либо вычетов, так как недвижимость (здание и земля) использовались в предпринимательской деятельности (п. 17.1 ст. 217, пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ)
22.01.2018, 20:15
спасибо
Виктор78 (edfdd)
30.03.2019, 00:36
Добрый день!
Физик купил нежилое помещение и как физик продал его через 6 месяцев, платит 13%? И получает вычет на понесённые расходы?

В этом же году была продана квартира в собственности менее 3-5 лет

Не похоже на систематику или предпринимательскую деятельность?

Спасибо
Кирилл  a8ac  
30.03.2019, 14:59
Виктор78
Физик купил нежилое помещение и как физик продал его через 6 месяцев, платит 13%? И получает вычет на понесённые расходы?
доход включается в налоговую базу по НДФЛ и НДС. если у физлица нет статуса ИП, то никакого вычета по нежилой недвижимости нет (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Виктор78
Не похоже на систематику или предпринимательскую деятельность?
систематики тут нет, а вот предпринимательская деятельность при продаже нежилой недвижимости, по мнению налоговиков и судей - есть, даже если сделка разовая и нет регистрации ИП. отсюда и требование об уплате НДС.

Виктор78
В этом же году была продана квартира в собственности менее 3-5 лет
это уже облагается НДФЛ по обычным правилам, т.е. с заявлением вычета
Виктор79 (494ac)
30.03.2019, 16:10
Спасибо, ещё уточнить:

доход включается в налоговую базу по НДФЛ и НДС. если у физлица нет статуса ИП, то никакого вычета по нежилой недвижимости нет (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

То есть вычет по понесённым первичным расходам на покупку нельзя будет учесть?

Получаеться ндфл 13 процентов и НДС 18 процентов нужно оплачивать со всей стоимости или только с разнице?
Кирилл  a8ac  
30.03.2019, 23:46
Виктор79
То есть вычет по понесённым первичным расходам на покупку нельзя будет учесть?
нет, нельзя.

Виктор79
Получаеться ндфл 13 процентов и НДС 18 процентов нужно оплачивать со всей стоимости
да
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **    **  ********  **     **  **    **  ********  
 **   **   **    **   **   **   **   **   **     ** 
 **  **        **      ** **    **  **    **     ** 
 *****        **        ***     *****     **     ** 
 **  **      **        ** **    **  **    **     ** 
 **   **     **       **   **   **   **   **     ** 
 **    **    **      **     **  **    **  ********  
Сообщение: