Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

НДФЛ, вычеты. покупка-продажа квартиры

Polegandr  
16.04.2008, 12:47
Ситуация такая...
я по договору купли-продажи со своим предприятием покупаю квартиру в собственность.
Цена квартиры 2 млн.руб., из них я уплачиваю сразу же 1 млн.р., второй миллион в рассрочку на 10 лет, но собственность оформляется сразу же после договора купли-продажи, т.е. квартира не в залоге.
Затем (допустим через месяц) я решаю ее продать.
Рыночная цена составляет 3 млн.руб.
Вопрос на какие налоги я попадаю:
по ст.220 имущественные вычеты:
1 вариант
13%х(3 млн.-1млн.(максимальный размер вычета, если квартира в собственности менее 3-х лет))= 0,26 млн.

2 вариант
13%х(3 млн.-2 млн.(цена квартиры))= 0,13 млн.

3 вариант
13%х(3 млн.-1 млн.(документально подтвержденные расходы на покупку))= 0,26 млн.
т.е. 3 вариант фактически равен первому

и как вообще уйти от налога? показать сумму продажи равной 1 млн.руб.?
16.04.2008, 14:33
Квартиру то как приобрели:

Ваше предприятие выкупило квартиру и продало вам и вы теперь с ним рассчитываетесь 10 лет?

Или ваше предприятие предоставило вам займ, вы купили квартиру, а за займ рассчитываетесь 10 лет

Илии вы с продавцом квартиры рассчитываетесь 10 лет?
Исправлений: 2; последнее - в 16.04.2008, 14:58.
16.04.2008, 15:31
Если продавцом квартиры было ваше предприятие, то:

1. По приобритении квартиры
вычет на всю сумму, уплаченную вами за квартиру на момент обращения за вычетом.

2. По продаже картиры

1) вариант как имущественныц вычет
3000000-1000000
2)доходы-расходы
3000000-сумму, уплаченную вами за квартиру на момент обращения за вычетом.
Polegandr  
16.04.2008, 17:01

Ваше предприятие продало вам квартиру и вы теперь с ним рассчитываетесь 10 лет?

да по договору купли-родажи в условии оплаты написали 50% сразу, 50% в рассрочку на 10 лет и приложили график платежей.


1) вариант как имущественныц вычет
3000000-1000000
2)доходы-расходы
3000000-сумму, уплаченную вами за квартиру на момент обращения за вычетом.

понятно,т.е. налога никак не избежать...а если цену продажи искусственно занизить?
17.04.2008, 12:01
Вам лучше было оформлять так:
1. Фирма выдала вам займ на 1млн.
2. Вы оплатили полностью квартиру ( опять вернули бы эти деньги фирме и она ничего не теряет).
3. А затем гасите займ.

...
Polegandr
а если цену продажи искусственно занизить...

До 1млн?
Или вы имеете в виду остальное черным налом? Так есть риск в случае расторжения сделки получить обратно только ту сумму, что прописана в договоре.
К тому же это невыгодно покупателю. Он может потерять на вычете, есле захочет её продать.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   ********  ********   ********   *******  
 **     **     **     **     **  **        **     ** 
 **     **     **     **     **  **               ** 
 ********      **     **     **  ******     *******  
 **     **     **     **     **  **               ** 
 **     **     **     **     **  **        **     ** 
 ********      **     ********   ********   *******  
Сообщение: