Проценты по займу, привлеченному для инвест. деятельности

Уважаемые мэтры, прошу Вашего мнения:
компания получила заемные средства под осуществление инвестиционного проекта - финансирование приобретения квартир по договору соинвестирования. Цель договора - получение дохода от продажи квартир.
Как быть с процентами по займу? В НУ - понятно, в расходы, а в БУ?
Мы собирали их на 76 счете для дальнейшего включения в стоимость инвестиционного актива.
Аудитор пишет: при отсутствии специального порядка в ПБУ 15/01 для учета процентов по займам, направленных на финансирование инвестиционных проектов, проценты должны учитываться в общем порядке в составе текущих расходов.
Кто прав?

Однозначного ответа скорее всего нет. Но мое ИМХО на стороне аудиторов. Хотя обоснование м.б. другое.

12. Затраты по полученным займам и кредитам должны признаваться расходами того периода, в котором они произведены (далее - текущие расходы), за исключением той их части, которая подлежит включению в стоимость инвестиционного актива.
Для целей настоящего Положения под инвестиционным активом понимается объект имущества, подготовка которого к предполагаемому использованию требует значительного времени.
13. К инвестиционным активам относятся объекты основных средств, имущественные комплексы и другие аналогичные активы, требующие большого времени и затрат на приобретение и (или) строительство. Указанные объекты, приобретаемые непосредственно для перепродажи, учитываются как товары и к инвестиционным активам не относятся.

А хотелось бы привлечь этот пункт:
15. В случае если организация использует средства полученных займов и кредитов для осуществления предварительной оплаты материально-производственных запасов, других ценностей, работ, услуг или выдачи авансов и задатков в счет их оплаты, то расходы по обслуживанию указанных займов и кредитов относятся организацией-заемщиком на увеличение дебиторской задолженности, образовавшейся в связи с предварительной оплатой и (или) выдачей авансов и задатков на указанные выше цели. При поступлении в организацию заемщика материально-производственных запасов и иных ценностей, выполнении работ и оказании услуг дальнейшее начисление процентов и осуществление других расходов, связанных с обслуживанием полученных займов и кредитов, отражаются в бухгалтерском учете в общем порядке - с отнесением указанных затрат на прочие расходы организации-заемщика.
Тяжелый выбор: с одной стороны аудиторы, с другой - комиссия по убыткам!

Инвестор является физическим лицом, при этом по договору инвестирования передает застройщику векселя, которыми застройщик расчитывается с подрядчиками. Каковы будут бухгалтерские проводки, при приеме векселя застройщиком?

INK
А хотелось бы привлечь этот пункт:
15. В случае если организация использует средства полученных займов и кредитов для осуществления предварительной оплаты материально-производственных запасов, других ценностей, работ, услуг или выдачи авансов и задатков в счет их оплаты, то расходы по обслуживанию указанных займов и кредитов относятся организацией-заемщиком на увеличение дебиторской задолженности, образовавшейся в связи с предварительной оплатой и (или) выдачей авансов и задатков на указанные выше цели. При поступлении в организацию заемщика материально-производственных запасов и иных ценностей, выполнении работ и оказании услуг дальнейшее начисление процентов и осуществление других расходов, связанных с обслуживанием полученных займов и кредитов, отражаются в бухгалтерском учете в общем порядке - с отнесением указанных затрат на прочие расходы организации-заемщика.
Тяжелый выбор: с одной стороны аудиторы, с другой - комиссия по убыткам!

Это как раз тот пункт ПБУ, который применять не следует по соображениям здравого смысла и сохранения рассудка в здравом состоянии.

Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, т.е. она уже готовая, купили, ничего с ней болше не делаете, ждете пока цены вырастут, чтобы перепродать, тогда это запасы, т.е. сч. 41. В общем можно и на 03, но сути это не меняет.
Если Вы покупаете на первичном рынке, т.е. квартира еще строится и продадите Вы ее только после ее постройки, тогда это инвестиционный актив, учитываете на сч. 08 и проценты сразу туда относите, нечего их копить на 76

Квартиры строятся, отделываются. Свидетельства о собственности еще нет.
Мнение аудитора:
проценты по займу включаются в стоимость инвестиционного актива при выполнении условий:
- возникновение расходов по приобретению или строительству инвест. актива,
- фактическое начало работ, связанных с формированием инвест. актива
- наличие фактических затрат по займам...

Второе и третье требование у нас выполняются, а первое - нет,т.к. "в учете инвестора/соинвестора не отражаются расходы на строительство инвест. актива" (не собираются затраты на 08 счете - специфика учета инвестора)

ну так если у Вас специфика учета, значит ее надо учитывать при прочтении НПА. Если сам объект сидит в учете застройщика, то Вы свои затраты (третье) несете вроде как от его имени (не де-юре, а де-факто). И проценты то же самое. Вам же, вероятно, надо будет из передать застройщику