Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бесплатный финансовый анализ фирмы по ИНН
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Арендодатели - переходим на ЕНВД?

05.03.2008, 14:37
Появилось очередное Письмо МФ РФ от 18.02.08 № 03-11-04/3/79 "О переводе на ЕНВД деятельности по передаче помещений в аренду".

Письма пока нет. Материал и Письмо есть в газете УНП № 9 стр 4.


На Письмо и не обратил бы внимание, но при этом Минфин утверждает, что

"на ЕНВД нужно переходить и тем арендодателям, которые предоставляют для ведения торговли "метры" в обычных офисах."

Пока ничего не понял.

Там все подводится под статью НК:

Статья 346.26. Общие положения
...
2.
...
13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование ...., объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов)

Что понимается под объектом нестационарной торговой сети? Кроме перечисленных -прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов - под другие попадуть и отдельные помещения (комнаты) в здании ?
Если сдается в аренду часть помещения или одна комната под торговую точку, арендодатель должен перейти на ЕНВД?
rasat  
05.03.2008, 14:55
8. Передача в аренду торговых мест и земельных
участков для их организации - два разных вида
деятельности, облагаемых ЕНВД

В отношении услуг по передаче в аренду торговых мест гл. 26.3 НК РФ предусматривает теперь два отдельных вида деятельности, которые могут переводиться на уплату единого налога:
а) передача в аренду (пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ):
- торговых мест, которые расположены в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов;
- объектов нестационарной торговой сети;
- объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей.
Если площадь передаваемого торгового места (объекта) превышает 5 кв. м, базовая доходность определяется в зависимости от площади (1200 руб. за 1 кв. м). Если не превышает - базовая доходность определяется в зависимости от количества переданных торговых мест (объектов) и составляет 6000 руб. с одного торгового места (объекта) (п. 3 ст. 346.29 НК РФ);
б) передача в аренду земельных участков для организации торговых мест, размещения объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и т.п.), объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Если площадь передаваемого земельного участка не превышает 10 кв. м, налог уплачивается в зависимости от количества переданных в аренду участков (базовая доходность - 5000 руб. за каждый земельный участок), если же площадь участка превышает 10 кв. м - сумма ЕНВД зависит от площади переданного участка (базовая доходность - 1000 руб. за 1 кв. м площади участка).



Анатолий, а сдача в субаренду 10 кв. м. под выставочный зал криминал?то есть?!
Янна (2765c)
05.03.2008, 15:03
А в субъекте - г. Москве то же? Это в добавление к наружной рекламе
rasat  
05.03.2008, 15:31
Анатолий где вы? Гена,Random ау-у-у-у-у-красота!
05.03.2008, 15:38
Что вы хотите? Я ж сам этот же вопрос задал.
Надо еще осмыслить.
Так читая Письмо, я бы не додукмался до этого, а приписка МФ вызывает подозрение, что под это все можно натянуть. Думаю, что сейчас начнется ломка копьев. Каждый будет тянутьна себя ....

А хоть 1 м хоть 1000 м какая разница?
Random  
05.03.2008, 16:05
Анатолий, у меня в К+ этого письма еще нет (хотя только что обновили).
Подождем?
05.03.2008, 16:12
Еще чуть прокомментирую, что бы не тянуть время.

В упомянутом Письме как ответ на частный вопрос в котором вопрос ставился о сдаче в аренду
части площади холла,коридоров и т.п. в здании торгового центра и части площади холла в здании аквапарка для организаций розничной торговли

Это подпадает под ст.346.26 п2 пп13

13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов,... ; См. ниже *)

Казалось бы, что речь идет только о случаях, когда сдается часть площади, да еще в торговых залах - т.е когда общий зал обслуживания покупателей.

Но вышеупомянутая приписка МФ гласит, что этот принцип распрастраняется и на помещения любых компаний.

"...на ЕНВД нужно переходить и тем арендодателям, которые предоставляют для ведения торговли "метры" в обычных офисах."
,

подводя под вторую часть того же пп 13:

Статья 346.26. Общие положения
...
2.
...
13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование ...., объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов)

Что понимается под объектом нестационарной торговой сети? **)
Кроме перечисленных -прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов - под другие попадуть и отдельные помещения (комнаты) в здании ?

Вот и есть над чем задуматься: Если сдается в аренду часть помещения или одна комната под торговую точку, арендодатель должен перейти на ЕНВД?



*)
Ст.426.27


стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты;


**)
нестационарная торговая сеть - торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети;
Исправлений: 2; последнее - в 05.03.2008, 16:30.
05.03.2008, 16:14
Random
Анатолий, у меня в К+ этого письма еще нет (хотя только что обновили).
Подождем?

Тоже в К+ нет. На сайте УНП доступна только зарегестрированным подписчикам.
Ждем конечо, хотя я уже суть изложил.
Проблемное не Письмо, а то что МФ комментирует в статье УНП.
rasat  
05.03.2008, 16:32
Огласите ФИО комментатора плиззз
Random  
05.03.2008, 16:44
Мне всегда это место в НК казалось мутным. жаль
ИМХО такого толкования следовало ожидать.
Но от обсуждения сейчас воздержусь
05.03.2008, 16:49
Ксения Ткаченко, эксперт УНП.
Да какая разница. Я ж привожу не ее мнение, а, якобы, мнение МФ, правда с ее слов.

...
Все упирается в опредление нестационарной сети:

нестационарная торговая сеть - торговая сеть, функционирующая на принципах развозной и разносной торговли, а также объекты организации торговли, не относимые к стационарной торговой сети;

а стационарная это
стационарная торговая сеть - торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям;

А бывшие офисные помещения - первые этажи с отдельным входом или помещения внутри здания - относятся к нестационарным почему?

К инженерным коммуникациям подсоеденены, значит как расположенная в НЕ предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях

Что значит предназначенные для ведения торговли здания, строения, сооружения?
Nad.K  
05.03.2008, 17:18
Письмо такое (номер в начале темы не правильно указан)

Письмо Министерства финансов РФ от 18.02.08 № 02-11-04/3/79

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо от 01.02.2008 № 01-05/01-40 о применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
В соответствии с подп. 13 п. 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) на уплату единого
налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности могут переводиться налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей. При этом удельный вес доходов от реализации указанных услуг в общем объеме доходов налогоплательщика не имеет значения.
Согласно статье 346.27 Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.
К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей0, прилавков, столов, лотков и других объектов.
В связи с этим налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность по передаче в аренду части площади холла, коридоров и т. п. в здании торгового центра и части площади холла в здании аквапарка для организации розничной торговли, могут быть переведены на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
В соответствии с п. 3 статьи 346.29 Кодекса при исчислении е диного налога на вмененный доход по указанному виду деятельности применяются физические показатели «количество торговых мест, переданных во временное владение и (или) в пользование другим хозяйствующим субъектам» или «площадь торговых мест, переданных во временное владение и (или) в пользование другим хозяйствующим субъектам (в квадратных метрах)».
Определение указанных физических показателей осуществляется на основании инвентаризационных или правоустанавливающих документов на часть здания торгового центра, передаваемую в аренду для организации розничной торговли.
Согласно п. 9 статьи 346.29 Кодекса в случае, если в течение налогового периода у налогоплательщика произошло изменение величины физического показателя, налогоплательщик при исчислении суммы единого налога на вмененный доход учитывает указанное изменение с начала того месяца, в котором произошло изменение величины физического показателя.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ С.В. Разгулин
06.03.2008, 07:20
то есть?!
Под тем номером в №№ 9 газеты "УНП" и в "ОфИциальных документах".


Письмо Министерства финансов РФ от 18.02.08 № 03-11-04/3/79
<О переводе на ЕНВД деятельности по передаче помещений в аренду>

Заместитель директора департамента налоговой и таможенно-тарифной

....
Исправлений: 2; последнее - в 06.03.2008, 07:54.
06.03.2008, 08:05
оказывается это не первое Письмо:

Вопрос: Переводится ли с 01.01.2008 на уплату ЕНВД деятельность организации

1. по передаче в аренду нежилых помещений для организации торговых мест на площадях помещения,
2. а также по передаче в аренду нежилых помещений под магазины?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 25 января 2008 г. N 03-11-05/16

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на письмо по вопросу применения норм гл. 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с учетом вступивших в силу с 1 января 2008 г. изменений, внесенных Федеральным законом от 17.05.2007 N 85-ФЗ "О внесении изменений в главы 21, 26.1, 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон), сообщает следующее.
Данным Законом внесены поправки в ст. 346.26 Кодекса, которыми, в частности, уточнен вид предпринимательской деятельности по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест.

Так, с 1 января 2008 г. согласно новой редакции ст. 346.26 Кодекса под налогообложение единым налогом на вмененный доход подпадает оказание услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование

а) торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов,

б) объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов) и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей
.

1.
В соответствии со ст. 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Исходя из вышеизложенного, деятельность по передаче налогоплательщиком в аренду нежилых помещений для организации торговых мест на площадях помещения подпадает под налогообложение единым налогом на вмененный доход.
2.
Предпринимательская деятельность по передаче в аренду нежилых помещений под магазины должна облагаться в рамках иного режима налогообложения.


Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
25.01.2008

(Номера вопросов и ответов и пункты а) и б) расставлены мною)
rasat  
06.03.2008, 10:10
Анатолий не мучайте приматов (меня) скажите все хорошо или плохо? Можно сдавать в субаренду дальше под выставочную площадь или нет?
06.03.2008, 10:23
А где у вас торговля?
rasat  
06.03.2008, 10:43
У меня электромонтажные работы (выставочный зал по этой же теме) на стендах розетки и т.д. Стенды в офисе 20 м.кв. Стенды арендует ИП для розницы (именно как выставочный шкаф, а не торговое место), поскольку сама фирма в розницу не торгует.Да, еще в ОО есть касса. Ну и где у меня торговля?
Nad.K  
06.03.2008, 10:52

Под тем номером в №№ 9 газеты "УНП" и в "ОфИциальных документах".
У них вероятно опечатка. Потому что это письмо мне из УНП и поступило смайлик
rasat, это письмо плохое для тех, кто не хочет ЕНВД, и хорошее для тех кто хочет.
А вообще логика у Минфина как всегда хромает и с НК не состыковывается. К сожалению, налоговая сейчас радостно размахивая этими письмами начнет доначислять ЕНВД направо и налево жаль
rasat  
06.03.2008, 10:54
Nad.K затихаримся и подождем арбитражной практики (спасибо, что расставили все точки над ы) целую!
Олик (80383)
18.03.2008, 14:29
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Арендодатель передает в аренду 40м кв под офис. Арендатор занялся розничной торговлей, оформив свидетельство об открытии стационарного объекта на 6 м.кв( из этих 40) и считает, что у него 6 м торгового зала. Зал не в магазине? может быть или нет? В инвентаризационных документах арендодателя никаких сведений о зале ,конечно, нет. Если они уедут, то как я докажу, что они создали зал, перегородив комнату столом?
Значит для арендодателя это торговое место и ЕНВД?
Зарание спасибо
19.03.2008, 09:06
Арендатор открыл торговое место на своей же территории, котрую он арендует?
Думаю, что по теме ветки ( ЕНВД в связи с арендой) здесь нет ЕНВД.
А вот то, что арендатор занимается розничной торговлей, то наверняка возможен ЕНВД.
Nad.K  
19.03.2008, 12:50

оформив свидетельство об открытии стационарного объекта на 6 м.кв
А что это за свидетельство такое? Кто его оформляет?
У Вас в договоре что написано? Что Вы сдаете в аренду офис? Ну вот Вы его и сдаете. А чем там занимается арендатор на самом деле Вы можете и не знать.
19.03.2008, 13:23
ну и залетите...
Nad.K  
19.03.2008, 13:42
Куда и за что?
19.03.2008, 14:10
Nad.K
А чем там занимается арендатор на самом деле Вы можете и не знать.

В зависмости от того чем там занимается арендатор зависит ваша система налогобложения.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **         ********  **              **  ********  
 **    **      **     **              **  **     ** 
 **    **      **     **              **  **     ** 
 **    **      **     **              **  ********  
 *********     **     **        **    **  **     ** 
       **      **     **        **    **  **     ** 
       **      **     ********   ******   ********  
Сообщение: