Если просто: то аренда - это "побочная" операция (когда используемое в своих целях имущество решается сдать в аренду), а лизинг - когда организация закупает имущество с целью передать его в лизинг. Соответственно, приходуется в этом случае на сч. 03, а не на 01. Ну и при регистрации присваивается соответствующий код деятельности