Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Вопрос по отнесению оборудования к категории недвижимого имущества

Petroff (9953e)
11.02.2008, 17:49
Предприятие занимается разработкой песчаного карьера. Для получения качественного песка необходим узел просева, представляющий собой линию из бункера, ленточных конвейеров и грохота (сито). Оборудование поставляется отдельно и монтируется поставщиком на специальной площадке (фундаменте) с устройством опор и подпорной стенки. После выработки карьера узел просева может быть разобран и смонтирован на новом месте.
Вопрос с отнесением узла просева к категории недвижимого имущества и необходимостью получения свидетельства о регистрации данного недвижимого имущества. Несмотря на то, что линию просева можно разобрать и смонтировать на новом месте, смущает наличие фундамента и подпорной стенки, которые нельзя переместить на другое место без нанесения существенного ущерба.
Random  
11.02.2008, 18:24
Я думаю, Вам лучше проконсультироваться у юристов.
А еще лучше - в БТИ.
С недвижимостью часто нет однозначного ответа.
Например, забор обычно невозможно разобрать и перенести без ущерба. Тем не менее это не объект недвижимости (в БТИ забор не регистрируют).

Вот кусок из статьи, из которой ясно, что ничего не ясно
[quote="Финансовые и бухгалтерские консультации", 2007, N 8]РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ПЛОЩАДКИ БУРОВЫХ СКВАЖИН
И ПОДЪЕЗДНЫЕ ДОРОГИ К НИМ
Компании, работающие в сфере нефте- и газодобычи, могут столкнуться со следующей проблемой. Зарегистрировав в установленном порядке права собственности на буровые скважины, организации могут получить отказ в государственной регистрации прав на такие объекты, относящиеся к основным средствам, как площадки скважин и подъездные дороги к ним. В связи с этим возникает вопрос: нужно ли регистрировать отдельно права собственности на эти объекты?

Ответ на поставленный вопрос зависит от того, можно ли признать указанные объекты недвижимостью. Статья 130 Гражданского кодекса РФ непосредственно не относит к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) подъездные дороги и площадки скважин. В связи с этим решить вопрос об отнесении их к объектам недвижимости можно на основании системного толкования норм действующего законодательства. Согласно общему правилу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации.
В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) определен состав недвижимого имущества (недвижимости), права на которое подлежат регистрации. Это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
...[/quote]
Petroff (9953e)
12.02.2008, 09:07
Спасибо, задам вопрос юристам
12.02.2008, 11:22
Да и юристы - это только одно из мнений.

Вопрос: Чем является объект основных средств налогоплательщика - сушильные камеры, закрепленные на фундаменте, - технологическим оборудованием или недвижимым имуществом для целей исчисления налога на прибыль организаций? С какого момента в данном случае налогоплательщику следует начислять амортизацию: в порядке, установленном п. 2 ст. 259 НК РФ, то есть с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию, или, если объект основных средств является недвижимым имуществом, в соответствии с п. 8 ст. 258 НК РФ с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию права собственности?

Ответ: Законодательство не содержит исчерпывающего перечня объектов недвижимости, только устанавливает критерии для признания имущества недвижимым - прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.
При решении вопроса об отнесении того или иного имущества к объектам недвижимости следует руководствоваться критериями, установленными п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно п. 8 ст. 258 Налогового кодекса РФ основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.
В арбитражной практике также возникают споры по вопросу о том, относится ли основное средство к недвижимому имуществу, право на которое подлежит обязательной государственной регистрации, в целях применения п. 8 ст. 258 НК РФ.
Так, в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.2006 N А11-6035/2005-К2-27/225 суд пришел к выводу, что налогоплательщик правомерно уменьшил налогооблагаемую прибыль на сумму амортизационных отчислений по спорному объекту, поскольку модуль металлический, относящийся к сооружениям асфальтового завода и предназначенный для хранения сыпучих материалов, используемых для изготовления асфальтобетона, состоит из разборных сооружений и оборудования (прогонов, балок, ригелей, металлических панелей, сваренных в некоторых местах), не является недвижимостью. Модуль установлен на облегченном бетонном фундаменте и не имеет системы отопления и иных коммуникаций. Это сооружение относится к разборным объектам, подлежащим неоднократному монтажу в других местах в зависимости от удаленности строительства дорожных объектов.
А в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2007 N Ф03-А51/06-2/5594 сушильные камеры были признаны судом технологическим оборудованием, закрепленным на фундаменте, поэтому они не могут быть отнесены в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому объекту и не подлежат государственной регистрации.
Таким образом, вышесказанное позволяет сделать вывод, что в данном случае объект основных средств налогоплательщика (сушильные камеры) является технологическим оборудованием, поскольку, несмотря на то что объект закреплен на фундаменте, его перемещение не принесет ущерба его назначению. И поскольку государственная регистрация объекта как технологического оборудования для начисления амортизационных отчислений не требуется, амортизацию следует начислять в порядке, установленном п. 2 ст. 259 НК РФ, то есть с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором объект был введен в эксплуатацию.

Ю.М.Лермонтов
Минфин России
11.10.2007
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
  ******   ********   **     **  **     **        ** 
 **    **  **     **   **   **   **     **        ** 
 **        **     **    ** **    **     **        ** 
 **        **     **     ***     **     **        ** 
 **        **     **    ** **    **     **  **    ** 
 **    **  **     **   **   **   **     **  **    ** 
  ******   ********   **     **   *******    ******  
Сообщение: