Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

НЕДВИЖИМОСТЬ после госрегистрации!

Ирина НС (faed1)
07.12.2007, 11:33
Уважаемые бухгалтера, подскажите, столкнулась с такой ситуацией: Приобретено недвижимое имущество, учтено на 08 счете, после госрегистрации директор принимает решение перепродать купленое имущество, оно переносится на 41 счет. Надо ли в таком случае платить налог на имущество? Продано не все имущество, после продажи директор принимает решение сдать оставшиеся здания в аренду, надо ли пересчитывать налог на имущество и уплачивать его с момента госрегистрации даже если оно учитывалось в тот момент на 41 счете?
avatar 07.12.2007, 11:59
Ирина НС (faed1)
07.12.2007, 13:13
Это очень емкий ответ, но для глупых можно поподробнее)))
avatar
teturam  
10.12.2007, 08:30
Гы-гы...

При чем тут 41 счет? Особенно Д41К08 - ваще прелесть!

Делай что должен - и будь что будет.
10.12.2007, 10:02
"Финансовая газета", 2007, N 47

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ: ИТОГИ ЗА 2007 Г.

5. Внимание! Если объект недвижимости приобретается в качестве товара, он не учитывается в составе основных средств (п. 4 ПБУ 6/01), следовательно, не облагается налогом на имущество организаций. Однако корреспонденция счетов по данной операции (со счета 08 на счет 41) не предусмотрена в типовой схеме по Плану счетов, поэтому организация может дополнить ее, соблюдая единые подходы, установленные Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций (Письмо Минфина России от 11.04.2007 N 03-05-06-01/30).
Н.Гаврилова
Минфин России
Подписано в печать
21.11.2007
Ирина НС (faed1)
10.12.2007, 13:40
А если приобрели как объект ОС, но было принято решение продать ОС, как требующие ремонта, у организации основной вид деятельности - С\Х, есть доп.вид деятельности - продажа собств.имущества. Могут ли налорги привязаться к тому, что не платился НИ? Недвижимость не использовалась, деятельность фирмой не велась. Спасибо.
Random  
10.12.2007, 14:07
1. Вообще-то в проводке Д41-К08 нет ничего страшного.
Именно в таких ситуациях - если изначально есть решение продать.
Конечно правильнее
Д08-К60 сторно
Д41-К60

Но можно и продать сразу со сч.08
Д62-К91
Д90-К08
Посмотрите материалы по продаже незавершенки.

Т.о. Вам нужно разобраться, когда было принято решение о продаже - до покупки недвижимости или после.

И это относится только к той части недвижимости, которая продается.
Проводка Д01-К41 выглядит гораздо более дико чем Д41-К08 смайлик

2. По поводу того, что имущество "держится" на сч.08 и не платится налог на имущество - воспользуйтесь поиском.
Обсуждалось неоднократно. И статьи на эту тему выкладывались.
Все зависит от конкретной ситуации - в частности, от готовности к эксплуатации.
Ирина НС (faed1)
10.12.2007, 16:19
Решение о продаже было принято до покупки.
Random  
10.12.2007, 16:25
Тогда запись на сч.08 была ошибкой.
Надо ее исправить.
Но только в отношении той недвижимости, которая была реально продана
Юлия  
10.12.2007, 16:28
Инструкцией предусмотрена возможность дополнения организацией типовых схем в случае возникновения соответствующих фактов хозяйственной деятельности. Кроме того, указанная корреспонденция была предложена в Письме Минфина России от 28 июля 1999 г. N 04-03-10 (ответ на частный запрос налогоплательщика) для отражения в бухгалтерском учете квартир, приобретенных с целью перепродажи.
Юлия  
10.12.2007, 16:33
а для того, чтобы на 41 учитывать, право собственности не должно быть зарегистрировано?
Юлия  
10.12.2007, 16:38
я думаю нормально, 41 08.
и налога на имущество нет.

только хорошо бы подкрепиться протоколами/решениями от директоров/акционеров, что изначально приобретали для перепродажи.
Ирина НС (faed1)
10.12.2007, 21:12
Огромное спасибо за ответы! Ваши консультации мне очень помогли!
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **     **  ********  **      **  **    **  **     ** 
 ***   ***  **        **  **  **  **   **    **   **  
 **** ****  **        **  **  **  **  **      ** **   
 ** *** **  ******    **  **  **  *****        ***    
 **     **  **        **  **  **  **  **      ** **   
 **     **  **        **  **  **  **   **    **   **  
 **     **  ********   ***  ***   **    **  **     ** 
Сообщение: