Подскажите, плиз, есть договор с КУГи об раенде земельного участка, я этот участок должна за балансом учитывать? И как, если его стоимость в договоре не прописана, а указана только сумма арендного платежа?
"Финансовые и бухгалтерские консультации", 2006, N 10
Постановка проблемы
Организация арендует земельные участки. Договор аренды не предусматривает перехода права собственности к арендатору по окончании срока аренды. Нормативные акты по бухгалтерскому учету требуют отражать арендованные объекты основных средств на забалансовых счетах и раскрывать информацию о таких объектах в финансовой отчетности. На практике организации часто раскрывают информацию об арендованных земельных участках в пояснительной записке только в натуральном выражении, не приводя никаких денежных оценок. В связи с изложенным возникают следующие вопросы.
Является ли раскрытие информации об арендованных земельных участках без их денежного измерения достаточным выполнением требований к составлению финансовой отчетности?
Если требуется денежное измерение арендованных земельных участков, то какая оценка их стоимости должна применяться?
Следует ли отражать арендованные земельные участки в стандартной справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах, прилагаемой к бухгалтерскому балансу по статье "Арендованные основные средства"?
Консенсус
Арендованные земельные участки, по которым не предусмотрен переход права собственности к арендатору, учитываются арендатором за балансом на счете 001 "Арендованные основные средства" или на отдельном забалансовом счете и отражаются в финансовой отчетности в справке о наличии ценностей, учитываемых на забалансовых счетах, если организация представляет такую справку вместе с балансом, или в иной форме пояснений к бухгалтерскому балансу, если организация такой справки не представляет. Указанные объекты учитываются и отражаются в оценке стоимости прав на аренду либо в оценке стоимости самой земли.
В случае представления в отчетности данных о стоимости прав на аренду организация предусматривает в учетной политике выбор одного из двух вариантов оценки данных прав - рыночной стоимости либо фактической себестоимости. В случае оценки прав на аренду земельных участков по рыночной стоимости организация применяет один из методов оценки и порядок, предусмотренный действующими распоряжениями Минимущества России. При этом рекомендуется, но не требуется привлечение независимого оценщика. В случае оценки прав на аренду земельных участков по фактической себестоимости организация суммирует приведенную стоимость всех платежей, предусмотренных договором аренды, и иные затраты арендатора, изначально обусловленные договором аренды.
В целях оценки стоимости самой земли может использоваться информация о ее договорной, рыночной или кадастровой стоимости.
Организации следует предусмотреть в учетной политике выбор одного из вариантов оценки стоимости арендованных земельных участков. В случае применения к разным группам арендованных земельных участков разных способов оценки организация должна раскрыть в финансовой отчетности информацию о стоимости каждой такой группы объектов отдельно и причину, по которой применялись разные способы оценки.
teturam А зачем природные ресурсы, коими является земля, учитывать за балансом?
ПБУ6/01, п.5. "В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные вложения в арендованные объекты основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы)." Земля в аренде, значит за баланс.