помещение от учредителя..аренда или безв.пользование?

Подскажите пожалуйста, рассматриваем более приемлемый вариант: учредитель приобрел помещение в собственность с тем чтоб предприятие в нем разместилось, необходимо заключить договор либо аренды с виртуальной арендной платой приближенной к рыночной ( в данном случае возникнет риск рассмотрения сдачи в аренду как предпринимательская деятельность), либо безвозмездного пользования и сделав рыночную оценку арендной платы облагать ее налогом УСН.Возможно есть другие варианты ?
Заранее благодарна всем кто отзовется.