Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение
Обсуждаем:
Аренда, с физ. лицом
Аренда, с физ. лицом
|
НОВИНКА (0d3a0)
|
МЫ (юр. лицо) заключаем дог. аренды с физ.лицом на нежил. помещ. на 11 мес. Как быть с коммунальными услугами?
Все прописывайте в договоре. Например цена в договоре может состоять из двух частей: постоянная и переменная. Арендная плата-постоянная.
Коммунальные услуги -переменная.
Коммунальные услуги -переменная.
|
НОВИНКА (0d3a0)
|
а, как я буду их принимать к себе на расходы???? Если там например: вода, 5000 руб. и документы на Петрова. А я ООО. Как быть с НДС???
А НДС вобще не будет, так как физическое лицо не является плательщиком НДС. По переменную часть вы и оговорите как когда по какому порядку, по какому документу она будет считаться и предъявляться к оплате. И все расходы, которые оговорены договором могум уменьшать налоговую базу. Не забудте и о том. что только собственник помещения может сдавать его в аренду.
|
Новинка (0d3a0)
|
Я про НДС, при оплате коммуналки (вода,свет)?????Внучка
А НДС вобще не будет, так как физическое лицо не является плательщиком НДС. По переменную часть вы и оговорите как когда по какому порядку, по какому документу она будет считаться и предъявляться к оплате. И все расходы, которые оговорены договором могум уменьшать налоговую базу. Не забудте и о том. что только собственник помещения может сдавать его в аренду.
вы же не на прямую будете оплачивать коммуналку, а физику как составляющую аренды, поэтому и в этом случае НДС не будет
|
НОВИНКА (0d3a0)
|
а, можно ли в акте прописать так: аренда помещение, 78.т.р., свет 5000 руб, вода 2000 руб. Итого 85 т.р. Подпись физ.лица и наша печать
если стоимость фиксированная, то зачет разбивать на переменную и постоянную. Пропишите аренду в 85 т.р. и что в в нее включены все коммунальные платежи
|
НОВИНКА (0d3a0)
|
А, так не хочет физ. лицо, так получяется, что он будет платить с 85 т.р. НДФЛ , а так с 78.т.р.
|
SPRINTER (cccf9)
|
Почему?
Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Тут про расходы ничего не сказано.
Если же - 221 НК РФ и он - зарегистрированный предприниматель - у него эти расходы и так обоснованные и документально подтвержденные - достаточно в договоре прописать что помещенеие обеспечивается за счет ИМЯРЕК коммунальными услугами а именно....
И потом - у Вас каждый месяц сумма фиксированная?
Статья 209. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:
1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
2) от источников в Российской Федерации - для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.
Тут про расходы ничего не сказано.
Если же - 221 НК РФ и он - зарегистрированный предприниматель - у него эти расходы и так обоснованные и документально подтвержденные - достаточно в договоре прописать что помещенеие обеспечивается за счет ИМЯРЕК коммунальными услугами а именно....
И потом - у Вас каждый месяц сумма фиксированная?
|
НОВИНКА (0d3a0)
|
У меня в договоре прописано, ежемесячно он получает 78600 руб. ком. Эксплуатационные и другие подобные расходы ( оплата за воду, другими коммунальными услугами) оплачиваются Арендатором отдельно, в соответствии со счетами организаций, представляющими эти услуги по данным помещения. Как мне быть, что требовать?????
Отключить мобильную версию