Аренда земли у физического лица

Добрый день! подскажите пожалста!предположим для чего пока незнаю,(возможно будет строить ангар ставить пескоструйку и чистить трубу) гендир берет землю в аренду, все эти затраты уменьшают НП (оптовая торговля) И как все это красиво сделать чтобы эти затраты были как предпродажная подготовка,Спасибо всем!!!

???

И как все это красиво сделать чтобы эти затраты были как предпродажная подготовка

ElgaV, Вы сами поняли, о чем спросили?
Я - нифкакую.
Какое отношение аренда земли под строительство ангара может иметь к предпродажной подготовке?

А разве для главных бухгалеров в суденых решениях и в письмах Минфина РФ про это ничего не написано?

Random
Если бы я сама знала что они хотят Мы оптовая торговля металлопрокатом,дир берет в аредну землю возможно с строением в аренду у физлица и ставит там пескоструйку т.е машину которая очищает ржавчину с трубы
аренднаую плату можно отнести на уменьшение НП,имеем ли мы право вообще очищать эти трубы,является ли это предпродажной подготовкой???

имеем ли мы право вообще очищать эти трубы,является ли это предпродажной подготовкой???

Имеете, является.
А вот все остальное....

1. До тех пор пока земля не будет использоваться непосредственно в Вашей оптовой торговле металлопрокатом, арендная плата скорее всего не будет признаваться расходом, связанным с этой деятельностью.
Во всяком случае тут надо все-таки изучить обстоятельства.

2. Пескоструйка - ОС, амортизация - расход, который можно рассматривать как на предпродажную подготовку.

3. Если будет построем ангар - это тоже будет ОС (см. п.2).

4. Арендную плату до ввода эксплуатацию ангара я м.б. относил бы на сч.08.
М.б. это не совсем корректно с точки зрения ПБУ6 (да простит меня великодушно ДКъ), но снижает налоговые риски по прибыли.

А вообще - все это так, размышления у парадного подъезда, поскольку Вы и сами ничего конкретно не знаете

Random
Спасибо за размышления, главное пескоструйные работы это предпродажная подготовка,все остальное будем решать по мере поступления информации

На самом деле на вопрос являются ли пескоструйные работы предпродажной подготовкой никто, кроме Вас, ответить не сможет.
Как я понимаю (ИМХО) предпродажная подготовка - это работы, в результате которых "объект" остается тем же самым что и был, но улучшается товарный вид.

ДА! В принципе труба остается трубой только без ржавчины

Random
Вот сегодня принесли доки на часть пескоструйной машины т.е некоторое оборудование, но для сборки будут покупать еще. Значит эту часть я приходую как получено оборудование на Дт 07 сч. когда будем устанавливать тогда Дт 08 и Кт 07 Так?

Ага.
И это хорошо, что 07, а не 08 - в 21 главе прямо прописано про вычет НДС по оборудованию к установке. Не надо будет ждать ввода в эксплуатацию.

А что насчет регистрации договора аренды земли в рег.палате? Без регистрации - налоговая на расходы не разрешит отнести. И еще - каково целевое назначение зем.участка, а то подпадете под штраф за нецелевое использование, он небольшой правда - 20 тыс. вроде бы.

JR, Я так поняла что если аренда до 1 года ст.609 то можно без регистрации ,Так ведь можно договор заключать каждый год?

Наверное можно заключать каждый год. Но налоговая может заявить, что так как фактически аренда длительная, то вы перезаключали договора каждый год с целью уклонения от регистрации и опять-таки не разрешить принять арендную плату на уменьшение прибыли. Надо делать перерывы между договорами. Например, заключаете договор на 11 мес. Потом 1 мес. перерыв, а потом новый договор на 11 мес.

По общему правилу договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) и считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, если арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока данного договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается, поскольку она предусматривается только в отношении договора аренды на срок более года (ст. 609 ГК РФ).
Такая же позиция была изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Замечательно! Теперь знаю, чем отбиваться от налоргов. НО! Сложно будет расторгнуть этот договор, если надоест сдавать в аренду.(я -арендодатель).

Почему сложно

Предупредить придется за 3 месяца.

В этом сложность?