Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Аренда помещения и арендная плата за землю

Представитель малых народов (ef72e)
30.08.2007, 11:46
Мы арендуем офисные помещения у собственников здания. Прошу арендодателя прописать в Договоре, что в арендную плату включена арендная плата за землю. Отказываются, говорят что земля ими не оформлена и они сами никаких земельных платежей не делают, и что это исключительно их проблема.

Вот что нашла в Консультанте:
"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2005, N 30
...Таким образом, если собственник (или арендатор) земельного участка уплачивает земельные платежи в бюджет, удерживая при этом их у арендаторов зданий, сооружений, помещений в них, расположенных на этом земельном участке, то налоговые органы не вправе требовать повторной уплаты земельных платежей с арендаторов зданий, сооружений, помещений.
Если же собственник (или арендатор) земли не уплачивает причитающиеся с него земельные платежи, то арендатор зданий, сооружений и помещений в них должен оформить правоустанавливающие документы на землю и уплачивать земельные платежи в бюджет самостоятельно. Об этом, в частности, говорится в Письме УМНС России по г. Москве от 05.02.2004 N 11-11н/07194.
Подводя итог изложенным выше положениям земельного законодательства Российской Федерации, отметим следующее. Прежде всего следует выяснить у арендодателя, уплачивает ли он земельные платежи за ту часть земельного участка, на котором расположено здание, предоставляемое в аренду. Если да, то арендатору помещения не следует оформлять никакие правоустанавливающие документы на землю и уплачивать земельные платежи.
Во избежание разногласий с налоговыми органами в этом случае рекомендуем в договоре аренды предусмотреть формулировку следующего содержания: "Арендная плата за пользование зданием, сооружением или помещением включает причитающуюся к уплате в бюджет плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено". Данная формулировка соответствует требованиям гражданского законодательства (п. 2 ст. 654 ГК РФ) и позволяет избежать возможных негативных последствий. Она означает, что обязанность по уплате земельных платежей в бюджет лежит на арендодателе здания, сооружения, помещения.
Если же в договоре аренды помещения указано, что арендатор самостоятельно уплачивает в бюджет земельные платежи с земельного участка или его части, на котором расположено здание, сооружение, то ему необходимо позаботиться о заключении с собственником (арендатором) земли договора аренды соответствующей части земельного участка. В противном случае арендатор рискует быть привлеченным к административной ответственности.

В.Никитина
Ведущий консультант
ЗАО БДО Юникон Подписано в печать 27.07.2005

Уважаемые, а у Вас у всех прописано про арендную плату за землю? Нам серьёзно светит её платить?
30.08.2007, 12:38
Ну а если они не платят за аренду земли, то вы кому собираетесь платить?
Обычно так и делается как сказано в приведенном тексте. А если в договоре и не оговорено особым образом, то в случае коллизий у арендаторов с налоговиками мы предоставляем им справку, что плательщиками арнды на землб являемся мы как арендодатель.

Но обычно таких случаев не бывает. Налоговики знают, что при аренде офисных помещений все обязанность по уплате аренды за землю лежит на арендодателе. Не может же он не платить аренду.
А вот если аренда отдельного обособленного помещения, то тогда налогвики заинтересуются этим вопросом
Представитель малых народов (ef72e)
30.08.2007, 13:04
У нас не отдельно стоящее помещение, и вообще на 3 этаже.
Но вроде, как следует из ст.652 ГК РФ, нам вместе с правом владения помещением переходит и право на земельный участок, а следовательно, и обязанность по уплате аренды за землю (если таковая не прописана в договоре).
А в договоре-то как раз ничего не прописано и прописывать ничего не собираются, т.к. сами не платят (априори в Москве землю не оформить).
В аналогичной ситуации фирма подруги выиграла процесс только в суде 3 инстанции. Им ваще насчитали аренду за землю за все года за 15 м кв, поделив земельный участок на 5 этажей и на кол-во метров.
30.08.2007, 13:15
Вам же уже ответил арендодатель:

Представитель малых народов
Отказываются, говорят что земля ими не оформлена и они сами никаких земельных платежей не делают, и что это исключительно их проблема.

Не нравится добивайтесь так как надо со ссылкой на ГК:


Представитель малых народов
Подводя итог изложенным выше положениям земельного законодательства Российской Федерации, отметим следующее. Прежде всего следует выяснить у арендодателя, уплачивает ли он земельные платежи за ту часть земельного участка, на котором расположено здание, предоставляемое в аренду. Если да, то арендатору помещения не следует оформлять никакие правоустанавливающие документы на землю и уплачивать земельные платежи.

Во избежание разногласий с налоговыми органами в этом случае рекомендуем в договоре аренды предусмотреть формулировку следующего содержания: "Арендная плата за пользование зданием, сооружением или помещением включает причитающуюся к уплате в бюджет плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено". Данная формулировка соответствует требованиям гражданского законодательства (п. 2 ст. 654 ГК РФ) и позволяет избежать возможных негативных последствий. Она означает, что обязанность по уплате земельных платежей в бюджет лежит на арендодателе здания, сооружения, помещения.

Если же в договоре аренды помещения указано, что арендатор самостоятельно уплачивает в бюджет земельные платежи с земельного участка или его части, на котором расположено здание, сооружение, то ему необходимо позаботиться о заключении с собственником (арендатором) земли договора аренды соответствующей части земельного участка. В противном случае арендатор рискует быть привлеченным к административной ответственности.

Только после этого этого вам возможно прийдется сменить место аренды.
Представитель малых народов (ef72e)
30.08.2007, 13:23
В центре Москвы у метро фиг найдёшь офисы, просто загнали в угол.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **      **  **     **  ********  **     **  ******** 
 **  **  **  **     **  **    **  **     **     **    
 **  **  **  **     **      **    **     **     **    
 **  **  **  *********     **     **     **     **    
 **  **  **  **     **    **      **     **     **    
 **  **  **  **     **    **      **     **     **    
  ***  ***   **     **    **       *******      **    
Сообщение: