Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Заключение договора строительного подряда без разрешения на строительство

Бывший аудитор (aebc9)
26.07.2007, 15:06
ДОброго времени суток.
Заключаем договор на строительство, без разрешения на это строительство (земля не в собственности и не в аренде).
Предполагается, что формы КС-2, и КС-3 будут нам выставлены только после окончания строительных работ (когда здание будет построено). К этому времени, разрешение уже будет получено. Какие здесь налоговые последствия (могут ли завернуть расходы и НДС, связанные с таким строительством).
Почему могут: само по себе строительство в настоящий момент незаконно.
А законно ли заключение договора на строительство. В формах КС-2 и КС-3, указаний на дату проведения работ не будет. Хотя работы реально будут проводиться уже сейчас (эта информация будет в документах подрядчикм).
-
26.07.2007, 16:24
Считаю Ваши опасения обоснованными. У нас такое на каждом шагу. Я стою насмерть, чтобы по документам и у нас, и у подрядчиков все было нормально. (т.е. после получения такого разрешения).
26.07.2007, 16:52
отсюда и берутся долгострои
beliz  
26.07.2007, 17:04
В статье 222 Гражданского кодекса РФ сказано, что без разрешения ваше строение будет считаться самовольной постройкой. Однако это не запрещает Вам заключить договор с подрядчиком на строительство. Такого ограничения статьи 740-745 ГК РФ не содержат.

Однако здесь есть риск быть оштрафованными.В пункте 1 статьи 9.5 КоАП РФ установлено, что строительство зданий без разрешения влечет наложение штрафа:
– на должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб.;
– на организации – от 500 000 до 1 000 000 руб. или приостановление деятельности на 90 суток.

Что касается НДС, то Глава 21 НК РФ не содержит такого условия принятия его к вычету по затратм на строительство, как получение разрешения. Однако, если оно так и не будет получено, Вам придется его восстановить. Кроме того, все затраты, связанные со строительством Вы так же не сможете учесть. Ведь в этом случае здание, которое Вы построете не будет вашей собственностью, а будет считаться самовольной постройкой.

И еще, если все-таки разрешение будет получено и строительство пойдет полным ходом, может Вам лучше в договоре с подрядчиком предусмотреть поэтапную сдачу работ (предоставление форм КС-2 и КС-3). Так Вы сможете равномерно принимать НДС к вычету. Иначе придется ждать окончания строительства здания, а это ведь дело не быстрое.
avatar 26.07.2007, 17:36
без разрешения - косяк...
26.07.2007, 21:11
Косяк- это здорово...сижу курю
avatar 27.07.2007, 10:44
Крош_СПб
Косяк- это здорово...сижу курю

Valer_ka  
28.07.2007, 14:08
Кальмар
Крош_СПб
Косяк- это здорово...сижу курю


Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   **     **   ******   **      **  ******** 
 **     **   **   **   **    **  **  **  **  **       
 **     **    ** **    **        **  **  **  **       
 ********      ***     **        **  **  **  ******   
 **           ** **    **        **  **  **  **       
 **          **   **   **    **  **  **  **  **       
 **         **     **   ******    ***  ***   ******** 
Сообщение: