Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Возврат НДФЛ при покупке жилья

14.06.2005, 22:10
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Какова сейчас процедура возврата НДФЛ работнику при покупке жилья. Раньше по истечению налогового периода, работник подавал данные в налоговую и они переводили деньги на указанный счет. Сейчас, где-то слышала, что можно не дожидаться конца года и деньги может вернуть сама фирма, на которой человек работает. Это так? И еще, какая максимальная сумма подлежит возмещению. Это зависит от величины з/п и времени, или нет? Заранее благодарна.
Random  
14.06.2005, 22:53
1. О размере
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

      1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
     2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
      В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
      расходы на разработку проектно-сметной документации;
      расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
      расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
      расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
      расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
      В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:
      расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
      расходы на приобретение отделочных материалов;
      расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
      Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома или квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
      Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
      Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
      при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
      при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
      Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
      При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
      Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
      Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
      Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Обратите внимание:
Вычет предоставляется не из налога, а из налоговой базы.
Пример:
1. Расходы на приобретение жилья 900000, официальные доходы за год 960000р (80000 в месяц), уплаченный налог 960000*13%=124800.
Будет предоставлен вычет из доходов на всю сумму расходов, т.е. Вам вернут налог 900000*13%=117000р
2. Расходы на приобретение жилья 1500000, официальные доходы 10000р в месяц (120000 в год), предоставлены стандартный вычет 400р за 2 месяца и вычет на ребенка 600р за 4 месяца, т.о. уплаченный налог (120000-800-2400)*13%=15184р
Будет предоставлен имущественный вычет 1000000.
Но поскольку 1000000*13%=130000 больше, чем уплаченный налог, вернут только этот самый налог 15184р.
При этом остаток суммы 114816р будет перенесен на следующий год и так до тех пор, пока вычет не используется полностью.

2. О порядке возмещения.
С 2005 года имущественный вычет можно действительно получить по месту работы (не дожидаясь конца года).

    3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Т.е. Вам нужно обратиться в свою налоговую инспекцию за подтверждением (обязаны выдать его в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления). Это подтверждение принести в свою бухгалтерию. И там с Вас не будут удерживать НДФЛ до тех пор, пока не используется весь вычет.
Обратите внимание: деньгами предприятие Вам ничего не вернет, только не будет удерживать из зарплаты налог.
15.06.2005, 00:17
Random, спасибо! "Мы в восхищении"!
avatar
Наталья  030e  
15.06.2005, 10:45
Можно работнику дождаться окончания налогового периода и подать декларацию о доходах по форме 3-ндфл + все документы подтверждающие право на вычет (договор, документы на оплату, св-во собственника и т. д.)

В другом случае с 2005 года можно написать заявление в налоговую с просьбой подтвердить право на вычет и приложить опять же все доки. и отпр. по почте. через месяц можно ждать ответа (по закону).
Скорее всего вам откажут или напишут в ответ какую-нибудь лабуду (по собст. опыту знаю, это правда жизни), тогда нужно написать еще одно заявление с просьбой обосновать свой отказ/лабуду опираясь на норм. док-ты и т. д.
После того как вы добъетесь подтверждения этого права, идите с этой бумажкой в свою бухгалтерию, больше никаких доков туда нести не надо.
Теперь вы не будете платить со своей з/п ндфл до тех пор пока н/о доход не превысит 1000000 (или меньше в сумме приобретенного жилья).
Вот и все.



Приятного дня!!!
15.06.2005, 19:30
Наталька, большое спасибо за правду жизни.
15.06.2005, 23:21




Отправка отредактированного (15-06-05 23:23)
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
       **   ******   ********  **     **   *******  
       **  **    **     **      **   **   **     ** 
       **  **           **       ** **    **     ** 
       **  **           **        ***      ******** 
 **    **  **           **       ** **           ** 
 **    **  **    **     **      **   **   **     ** 
  ******    ******      **     **     **   *******  
Сообщение: