Как платить имущественные налоги ИП при сдаче в аренду земельного участка с постройками?

Добрый день!
 
ИП сдает в аренду земельный участок с имеющимися на нем постройками.  Земельный участок и постройки(жилой дом на земельном участке) ранее оформлен на физическое лицо. Необходимо ли уведомлять налоговую о сдаче в аренду недвижимости(земли с домом и постройками)  и каким образом платить в данном случае налоги, как ИП или как физ. лицом?

ирина
Добрый день!
 
ИП сдает в аренду земельный участок с имеющимися на нем постройками.  Земельный участок и постройки(жилой дом на земельном участке) ранее оформлен на физическое лицо. Необходимо ли уведомлять налоговую о сдаче в аренду недвижимости(земли с домом и постройками)  и каким образом платить в данном случае налоги, как ИП или как физ. лицом?

уведомлять налоговиков об аренде не нужно.
если сделка аренды является элементом бизнеса ИП (у ИП в ЕГРИП есть коды ОКВЭД видов деятельности по аренде недвижимости или аренда является систематической деятельностью), такая аренда облагается в рамках применяемой ИП системы налогообложения.
если же аренда не связана с бизнесом ИП, то аренда облагается НДФЛ, т.е. арендную плату надо отразить в 3-НДФЛ

Подскажите пожалуйста, где указано, что нужно заплатить НДФЛ, если нет кодов по аренде? И нужно ли сообщать в налоговую , что имущество используется в рамках предпринимательской деятельности?

ирина
Подскажите пожалуйста, где указано, что нужно заплатить НДФЛ, если нет кодов по аренде?

см. Письма ФНС России от 15.10.2019 N БС-4-11/21199@ (вместе с <Письмом> Минфина России от 09.10.2019 N 03-04-07/77527 "О порядке исчисления налога на доходы физических лиц"), от 22.02.2019 N БС-4-11/3122@ со ссылкой на письмо Минфина России от 10.10.2011 N 03-04-06/3-259:
Если физическое лицо при заключении с организацией договора на оказание услуг указывает, что оно действует в качестве индивидуального предпринимателя, то в отношении доходов, полученных индивидуальным предпринимателем от осуществления такой деятельности, обязанностей налогового агента у организации не возникает.


Не смотря на то, что ФНС больше не требует увязки ОКВЭД и вида деятельности, наличие соответствующего ОКВЭД будет дополнительным доказательством обоснованности включения доходов в состав доходов ИП.

ирина
И нужно ли сообщать в налоговую , что имущество используется в рамках предпринимательской деятельности?

Не нужно, поскольку такая обязанность не предусмотрена законодательством. Запросят - предоставите информацию. 

ирина
И нужно ли сообщать в налоговую , что имущество используется в рамках предпринимательской деятельности?

а какая у ИП система налогообложения? Если ОСНО, то не нужно