применение ККТ по договору аренды между ИП и физическим лицом

ИП на УСН (доходы) сдает имущество в аренду физическому лицу. По условиям договора предусмотрена предоплата в начале месяца. При получении предоплаты ИП формирует чек с признаком "полный расчет". Вопрос: нужно в конце месяца формировать чек на саму услугу? 
 

Валентин Селезнев
ИП на УСН (доходы) сдает имущество в аренду физическому лицу. По условиям договора предусмотрена предоплата в начале месяца. При получении предоплаты ИП формирует чек с признаком "полный расчет". Вопрос: нужно в конце месяца формировать чек на саму услугу? 

для начала нужно понять, почему ИП в принципе применяет ККТ.
что сдается в аренду?
если это сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то можно не применять ККТ в принципе - п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ

сдается жилой дом и земельный участок. решили, что ст. 2 Закона о ККТ неприменима.

Валентин Селезнев
сдается жилой дом и земельный участок. решили, что ст. 2 Закона о ККТ неприменима.

по моему, жилой дом можно сдавать без ККТ.
по участку - да, освобождения нет, но так ли нужно выделять аренду именно участка, ведь к арендатору дома автоматически переходит право использовать участок.

в любом случае, налоговики разрешают в вашей ситуации применять ККТ один раз при получении предоплаты и не применять ккт по факту оказания услуг аренды на конец месяца.

Если для целей налогообложения организация (индивидуальный предприниматель) признает доходы кассовым методом (то есть на момент получения денег, а не на момент передачи предмета расчета), то при применении ККТ по реализациям на условиях полной предоплаты, взимаемой самой организацией (индивидуальным предпринимателем), она вправе ориентироваться на момент отражения выручки в налоговом учете. Иными словами, такие пользователи ККТ вправе формировать кассовый чек, содержащий реквизит "признак способа расчета" (тег 1214), имеющий значение, равное "4" (полная оплата, в том числе с учетом аванса (предварительной оплаты) в момент передачи предмета расчета), сразу при получении полной предоплаты, а в момент передачи предмета расчета кассовый чек не формировать. Необходимо отметить, что для реализации такой возможности пользователь ККТ должен получить согласие покупателя (клиента) на формирование только одного кассового чека, содержащего реквизит "признак способа расчета" (тег 1214), имеющий значение, равное "4" (полная оплата, в том числе с учетом аванса (предварительной оплаты) в момент передачи предмета расчета), в момент полной предоплаты (Письмо ФНС России от 06.09.2023 N АБ-4-20/11334@).

а если оплата опаздывает на пару дней, например, аванс должен быть внесен 1го числа отчетного месяца, а внесен 5го числа. 1го числа нужно формировать чек на услугу в кредит?

Валентин Селезнев
а если оплата опаздывает на пару дней, например, аванс должен быть внесен 1го числа отчетного месяца, а внесен 5го числа. 1го числа нужно формировать чек на услугу в кредит?

не нужно, так как факт оказания услуг за месяц возникает не 1 числа, а последнего числа соответствующего месяца. т.е. 1 числа никакой услуги в кредит еще не оказано.
вот если в целом за месяц оплаты услуг не было, тогда, действительно, безопаснее на последнее число месяца оформить чек на оказание услуг с оплатой в кредит, а при получении оплаты отразить оплату кредита в новом чеке