Неотделимые и отделимые улучшения

В арендованном здании арендатор в системе кондиционирования заменяет кондиционеры- это будет отделимым или неотделимым улучшением?  
Физически кондиционеры отделимы от здания, но опять же без них мы не сможем потом обратно вернуть арендованное имущество арендодателю. Поэтому и вопрос , что это считать отделимым или нет?

Точной границы не существует.
Согласовать с Арендодателем статус, что неотделимые не получится.
Он смекнет, что в случае неотделимых ему придется их стоимость возмещать.
Так что только отделимые.

Елена, а там точно под ремонт закосить нельзя?
Ведь ЗАМЕНА, а не установка новых.
С арендодателем конечно согласовать надо, но, по опыту, арендодатель все готов как ремонт провести.
Что там в договоре аренды про ремонт написано?

Random
Елена, а там точно под ремонт закосить нельзя?
Ведь ЗАМЕНА, а не установка новых.
С арендодателем конечно согласовать надо, но, по опыту, арендодатель все готов как ремонт провести.
Что там в договоре аренды про ремонт написано?

Да, но только как на это налоговая посмотрит?

Елена
Да, но только как на это налоговая посмотрит?

А как она это увидит?
Составьте акт о неисправности кондиционеров, пусть арендодатель подпишет.
При необходимости сделайте допник к договору аренды, что это за счет арендатора

Random
Составьте акт о неисправности кондиционеров, пусть арендодатель подпишет.

это должен быть комиссионный акт ,а не просто арендодатель подпишет, что ознакомлен.

кроме того в акте нужно указать причину и наличие/отсутствие виновных. И только в случае поломки в следствии естественного износа, и наличие в договоре обязанностью арендатора производить текущий/капитальный ремонт инженерного оборудования, а в акте приема-сдачи помещений эти блоки поименованы, можно приступать к ремонтным работам за счет арендатора.

3e4r5t, я думаю, что у них уже должен быть какой-то документ, согласованный с арендодателем.
Не по собственной же инициативе они эти кондиционеры меняли?
А если по собственной, пусть вешают их на баланс как свои ОС (или малоценку) и не парятся.
Ну вот с чего вообще налоговая там копаться будет? Только в случае выездной проверки.

Елена,налоговая ваши кондиционеры проверять не будет. Налоговикам нужны крупные системные потоки, а не ловля блох.

Random
я думаю, что у них уже должен быть какой-то документ, согласованный с арендодателем.

ага, типа такового вот диалога:
- у нас в комнате сломался кондиционер, почините!
- вам надо, сами чините.
- ну тогда ладно, починим.

Random
А если по собственной, пусть вешают их на баланс как свои ОС (или малоценку) и не парятся.
Ну вот с чего вообще налоговая там копаться будет? Только в случае выездной проверки.

все верно.
но ведь спрашивают как правильно - НК с ФСБУ вспоминают, а не как проще.