Начисление НДС при передаче права аренды земельного учатска

Добрый день. Прошу помощи в вопросе налогообложения: 
дочерняя компания передает материнской компании безвозмездно по ст.251 недвижимость. 
Недвижимость находится на арендованном земельном участке. В договоре аренды земельного участка есть пункт, что в случае продажи недвижимости, находящейся на этом участке, договор автоматически расторгается.

При безвозмездной передаче имущества начислен и уплачен НДС.
Вопрос в необходимости начисления НДС при передаче права аренды земельного участка. По ст.552 ГК РФ право аренды земельного участка при продаже недвижимости, находящейся на этом участке, переходит к новому владельцу недвижимости. т.е. оно переходит по закону, автоматически, и может не выделяться отдельно в договоре/акте.
При этом есть п.5 ст.155 НК РФ о необходимости начисления НДС при передаче прав аренды земельного участка. 
В моем понимании, в описанной выше ситуации компания, передающая недвижимость не должна начислять НДС на передачу права аренды земельного участка, но как тогда быть с п.5 ст 155 ? возможно он применим когда компания переуступает, продает такое право, а не когда оно переходит автоматически, по закону.

Irina_K
В моем понимании, в описанной выше ситуации компания, передающая недвижимость не должна начислять НДС на передачу права аренды земельного участка,

почему?

Irina_K
как тогда быть с п.5 ст 155 ? возможно он применим когда компания переуступает, продает такое право, а не когда оно переходит автоматически, по закону.

не важно, по договору или по закону передаются права. в любом случае - такая передача с налоговой точки зрения является реализацией (п. 1 ст. 39 НК РФ) и облагаемой НДС операцией, которая облагается по правилам п. 5 ст. 155 НК РФ.

Кирилл, по-моему, утрата права не есть объект налогообложения.  

Oktopus
Кирилл, по-моему, утрата права не есть объект налогообложения.  

объект налогообложения НДС - реализация. любая реализация характеризуется утратой прав на объект реализации лицом, осуществляющим реализацию.

Кирилл
не важно, по договору или по закону передаются права. в любом случае - такая передача с налоговой точки зрения является реализацией (п. 1 ст. 39 НК РФ) и облагаемой НДС операцией, которая облагается по правилам п. 5 ст. 155 НК РФ.

На мой взгляд тут нет реализации права аренды земельного участка. А есть расторжение договора аренды.

Реализация права аренды была бы в том случае, если бы была замена лиц в обязательстве с сохранением всех прежних условий договора. В данном случае есть расторжение договора аренды между бывшим арендатором и владельцем земельного участка, и заключение нового договора аренды между владельцем земельного участка и новым собственником здания. 

ТО есть, если есть подписанный ДС о расторжении, и акт возврата земельного участка, то передачи прав аренды нет.
А вот если этих документов нет, то возможно и есть передача прав аренды

Кирилл, сегодня вам (ЮЛ) дали в аренду земельный участок, завтра арендодатель расторг с вами договор. Утрата права есть - значит и реализация?

Oktopus
Кирилл, сегодня вам (ЮЛ) дали в аренду земельный участок, завтра арендодатель расторг с вами договор. Утрата права есть - значит и реализация?

конечно нет. 
я не писал, что утрата права = реализация. 
я писал, что реализация характеризуется (сопровождается) утратой права. соответственно, неверно утверждение, что утрата права не может являться признаком наличия объекта налогообложения НДС.

3e4r5t
ТО есть, если есть подписанный ДС о расторжении, и акт возврата земельного участка, то передачи прав аренды нет.
А вот если этих документов нет, то возможно и есть передача прав аренды

топикстартер не писал, что договор аренды расторгнут. немного иначе написано - если недвижимость продается, договор аренды автоматически расторгается. но продажи в данной ситуации нет, ведь термин "продажа" с точки зрения трактовки условий договора носит юридический, а не налоговый характер. Кстати, интересно, как все это зарегистрировано в Росреестре с учетом запрета на дарение между юрлицами.
При этом соглашусь с тем, что в случае расторжения договора аренды передачи прав аренды от прежнего арендатора новому не происходит и НДС, соответственно, не начисляется.

Кирилл,это не дарение, это безвозмездная передача от дочерней компании материнской, по ст.251

Irina_K
Кирилл,это не дарение, это безвозмездная передача от дочерней компании материнской, по ст.251

это вы про налогообложения. а с точки зрения ГК РФ это сделка дарения.