Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

ФСБУ 25 субаренда

Артем  a48f  
24.04.2023, 09:13
Возник вопрос по отражению субаренды в соответствии с ФСБУ 25.
Допустим мы арендуем помещение. Формируем ППА и ОА = 10 млн. руб. Отразили все на счетах 01.03 и 76.07.
Затем мы часть помещения сдаем в субаренду. Соответственно должны сформировать чистую инвестицию в аренду. Посчитали и размер ЧИА равен 2 млн. руб.
И вот вопрос как нужно это все отразить в учете и балансе? 
Нужно ли корректировать ППА на сумму ЧИА, т.е. занизить размер ППА в балансе на 2 млн. руб.? Или мы отражаем ППА с ОА по 10 млн и отдельно в составе дебеторки ЧИА на 2 млн?
Максим  09e8  
24.04.2023, 09:23
Артем,

Прямая аренда: Дт ППА - Кт ОА на 10 млн.
Субаренда: Дт ЧИА - Кт ППА 2 млн 
ЧИА учитываются в дебиторке. По ним начисляете %% доход. ППА (8млн) продолжаете амортизировать. По ОА (10 млн) начисляете %% расход. 
avatar 24.04.2023, 09:52
Артем,

См. ФСБУ 25, пп. 24-42
avatar 24.04.2023, 09:53
Максим
Субаренда: Дт ЧИА - Кт ППА 2 млн 

Чой-то так? С какой стати?
Артем  a48f  
24.04.2023, 10:04
Дебетокреникъ,
27. Объекты учета субаренды классифицируются арендатором (промежуточным арендодателем) исходя из соответствующих условий договора аренды. При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет пункт 14 настоящего Стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды.

Получается не нужно признавать ЧИА вовсе? А как тогда нужно в учете этот договор отразить.
Получается просто будем отражать прочие доходы в виде арендных платежей и всё?
Исправлений: 1; последнее - в 24.04.2023, 10:24.
Максим  09e8  
24.04.2023, 10:41
Артем,

все зависит от условия договоров.

Если Вы взяли объект в аренду, а часть помещений сдали на аналогичный срок (дочке, например), то у Вас будет ЧИА.

Если взяли объект в аренду, а часть помещений сдаете на короткий срок + арендаторы постоянно меняются, то это операционная аренда. ЧИА нет. Будет инвестиционная недвижимость. 

Все зависит от модели бизнеса. Для чего взяли объект в аренду, и зачем сдаете
Артем  a48f  
24.04.2023, 10:46
Максим, ну а как же тогда п 27. фсбу 25 где говорится, что если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет пункт 14 настоящего Стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды.
В нашем случае субаренда на 5 лет несвязанному с нами юр. лицу
avatar
bogidar  
24.04.2023, 13:17
См. по тексту мой вопрос и ответы Escapist'a

[www.audit-it.ru]
Артем  a48f  
24.04.2023, 13:36
bogidar, хм, это получается п. 27 говорит только об арендаторах, которые вправе применять упрощенный учет?

В моей ситуации у нас основной договор аренды помещения с 2017 года, затем заключили дог субаренды на часть помещения с 2020 по май 2023 года.
avatar 25.04.2023, 11:06
Проведите анализ ваших договоров согласно ФСБУ 25:


25. Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:
а) условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;
б) арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;
в) срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;
д) возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;
е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;
ж) иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.
26. Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды, если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:
а) срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;
б) предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;
в) на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;
г) иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.
27. Объекты учета субаренды классифицируются арендатором (промежуточным арендодателем) исходя из соответствующих условий договора аренды. При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет пункт 14 настоящего Стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды.
Артем  a48f  
25.04.2023, 15:10
Дебетокреникъ, все понятно, кроме пункта 27, как его правильно интерпретировать 
avatar 25.04.2023, 17:08
Как уже было указано выше
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   **    **  **     **  **    **  ********  
 **     **  ***   **  **     **  ***   **  **     ** 
 **     **  ****  **  **     **  ****  **  **     ** 
 **     **  ** ** **  *********  ** ** **  ********  
 **     **  **  ****  **     **  **  ****  **     ** 
 **     **  **   ***  **     **  **   ***  **     ** 
 ********   **    **  **     **  **    **  ********  
Сообщение: