Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

С какой стоимости необходимо заплатить налог на имущество при ликвидации АО получающей стороне?

ирина  ab57  
22.12.2022, 21:13
Добрый день!

Общество(ООО)  является акционером АО. Акционерное общество ликвидировалось и ООО по акту приема-передачи получило недвижимое имущество. Справку об остаточной стоимости передающих объектов нам дали(АО). С какой стоимости необходимо начислять налог на имущество, с остаточной, которая указана в справке или с рыночной?
Хрю  e284  
23.12.2022, 10:53
Это обычные здания, не торговый центр?
Исправлений: 1; последнее - в 23.12.2022, 12:44.
ирина  ab57  
23.12.2022, 12:40
Добрый день!

Да, учитываем как основные  средства. Вот только по какой стоимости ставить на баланс?
3e4r5t (9d0b3)
23.12.2022, 13:14
ирина
Вот только по какой стоимости ставить на баланс?

по какой получили по акту, а дальше ФСБУ 6
ирина  ab57  
23.12.2022, 14:41
В акте указана балансовая (остаточная) стоимость ликвидируемой компании. Эти объекты практически все самортизированы и имеют нулевую стоимость. Рыночная стоимость объектов в разы больше.  На баланс ставим по первоначальной стоимости и сразу делаем переоценку объектов. Получается необходимо рассчитать налог с рыночной?   
3e4r5t (9d0b3)
23.12.2022, 15:11
ирина
Получается необходимо рассчитать налог с рыночной?   

налог платится с балансовой.

А балансовая может быть определена по разному, в том числе по справедливой стоимости, но в соответствии с ФСБУ 6: признание по передаточному документу, последующая оценка в соответствии с учетной политикой (по переоцененной или исторической).

И, если мне не изменяет память, то переоценку делают на конец года. А не когда вздумается.
Можно конечно прописать в учетной политике и чаще делать (раз в квартал). но  тогда придется каждый квартал делать переоценку и в дальнейшем.
ирина  ab57  
03.02.2023, 17:30
Добрый день!

Правильно я понимаю, что балансовая стоимость может также являться остаточной стоимости ликвидируемой стороны, т.е. нулевой стоимости? 
avatar
Escapist  
03.02.2023, 19:12

А балансовая может быть определена по разному, в том числе по справедливой стоимости, но в соответствии с ФСБУ 6: признание по передаточному документу, последующая оценка в соответствии с учетной политикой (по переоцененной или исторической).
А где именно ФСБУ 6 указывает на передаточный документ и учет по остаточной стоимости у организации - предыдущего владельца? 
04.02.2023, 11:25
ирина
Добрый день!

Да, учитываем как основные  средства. Вот только по какой стоимости ставить на баланс?
Информационное сообщение Минфина России от 03.11.2020 N ИС-учет-28


в) фактическими затратами в имущество, которое организация получает безвозмездно, считается справедливая стоимость этого имущества (ранее - исходя из текущей рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету).
04.02.2023, 11:34
ирина
Добрый день!

Правильно я понимаю, что балансовая стоимость может также являться остаточной стоимости ликвидируемой стороны, т.е. нулевой стоимости? 
да, если не хочется невозможно определить справедливую стоимость
3e4r5t (9d0b3)
04.02.2023, 12:31
Страйкер
в) фактическими затратами в имущество, которое организация получает безвозмездно

где безвозмездно?
акционер получил причитающуюся ему долю в чистых активах общества после ликвидации.

Если получит больше чем вложил, то отразит доход, меньше - расход.

Escapist
А где именно ФСБУ 6 указывает на передаточный документ и учет по остаточной стоимости у организации - предыдущего владельца? 

ФСБУ 6 рассказывает нам, что первичное признание осуществляется по затратам на приобретение (п.12 через ФСБУ 26 п. 9). Затраты на приобретения в данном случае это стоимости (цена приобретения) в акте приема-передачи плюс сопутствующие расходы.

Хотя конечно, можно зайти через п.13 ФСБУ 26 и отталкиваться от справедливой стоимости финансовых вложений, на которые "меняются" объекты недвижимости, и тогда можно выйти на справедливую стоимость недвижки для первичного признания
Хрю  e284  
04.02.2023, 12:54
Пусть оценщик оценит.
Оценщики - друзья те еще. Число ему скажете - он в число и оценит.
3e4r5t (9d0b3)
04.02.2023, 13:22
Хрю
Оценщики - друзья те еще. Число ему скажете - он в число и оцени

В отличие от аудита, где можно практически безнаказано торговать заключениями, в оценке суды не такое уж редкое явление, как гражданские по возмещению ущерба (солидарно с другими ответчиками, особенно по ст.75 и 77 ФЗ об АО), так и уголовные. 

Поэтому никто не подпишется под стоимостью 0 руб для офисного центра в 1 млн.руб. Так как полученного вознаграждения не что на адвоката не хватит, но даже на одну передачку "туда".
avatar
Escapist  
04.02.2023, 15:07

ФСБУ 6 рассказывает нам, что первичное признание осуществляется по затратам на приобретение (п.12 через ФСБУ 26 п. 9). Затраты на приобретения в данном случае это стоимости (цена приобретения) в акте приема-передачи плюс сопутствующие расходы.

Нет, стоимость в акте - это не затраты на приобретение. И это помимо общих соображений указано в стандарте непосредственно в ФСБУ26. 

Для целей настоящего Стандарта затратами считается выбытие (уменьшение) активов организации или возникновение (увеличение) ее обязательств, связанных с осуществлением капитальных вложений. 
3e4r5t (9d0b3)
04.02.2023, 16:59
Escapist
Нет, стоимость в акте - это не затраты на приобретение. И это помимо общих соображений указано в стандарте непосредственно в ФСБУ26. 

Произошло выбытие актива  - вложения в акции.
Взамен были получены активы - основные средства.
То есть, поводка будет:
Дт "основные средства" Кт "Финансовые вложения" - сумма

И возникает вопрос какие цифры писать в поле "сумма"
Варианты:
1. Как указано в акте передающей стороны - ФСБУ 6 п.12 из него в ФСБУ 26 п.9 а дальше не читать
2. Балансовая стоимость финансовых вложений, которые выбывают - из ФСБУ 26 п.9 переход в ФСБУ 26 п.13 и дальше не читать
3. Справедливая стоимость финансовых вложений (будет тоже самое что справедливая стоимость ОС плюс иные активы). ФСБУ 26 прочитать все пункты.

(При этом, при реализации Варианта 2 возможен интересный случай: балансовая стоимость вложений будет меньше совокупной стоимости передаваемых активов по акту, и тогда можно еще уменьшить стоимость оприходования.)

А дальше хозяйствующий субъект волен выбрать самостоятельно соотнося риски и выгоды.
Я, или Вы , не можем же указывать, как делать.
avatar
Escapist  
04.02.2023, 18:29

1. Как указано в акте передающей стороны - ФСБУ 6 п.12 из него в ФСБУ 26 п.9 а дальше не читать

2. Балансовая стоимость финансовых вложений, которые выбывают - из ФСБУ 26 п.9 переход в ФСБУ 26 п.13 и дальше не читать
При желании можно придумать больше, чем два неправильных варианта. 



А дальше хозяйствующий субъект волен выбрать самостоятельно соотнося риски и выгоды.

Я, или Вы , не можем же указывать, как делать.
Можно указать, как делать правильно по стандарту. Вариативности в данном случае нет. Делать по стандарту или как-то иначе, решает субъект.
Хрю  e284  
05.02.2023, 10:38
3e4r5t, Речь идет не о нулевой стоимости здания, а о нижней границе разумного диапазона. 0-я стоимость, конечно, не подойдет.
Если и заказчик, и подрядчик не умеют мыслить вариативно - беда.
3e4r5t (9d0b3)
05.02.2023, 11:29
Хрю
нижней границе разумного диапазона.

нижняя граница это 10-15% от середины. 
Умножаем 2,2% налога и получаем экономию на налоге на имущество 0,3%-0,22% в год от налоговой базы.

Как говорится: "овчинка выделки не стоит"
ирина  ab57  
05.02.2023, 21:43
Добрый день!

Наверно можно в данном случае руководствоваться еще  письмом Минфина  от 19.05.2017 г. № 03-03-06/1/30920 и все же поставить на учет  по рыночной стоимости. 
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
       **  **     **  ********  ********    *******  
       **  **     **     **     **     **  **     ** 
       **  **     **     **     **     **  **     ** 
       **  **     **     **     **     **   ******** 
 **    **  **     **     **     **     **         ** 
 **    **  **     **     **     **     **  **     ** 
  ******    *******      **     ********    *******  
Сообщение: