Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Фин. данные 2 млн фирм - проверь свою!
Все файлы из этой темы

Имя файла Размер файлов   Написал Дата  
Screenshot_20220821-134751_Chrome.jpg 699.8 KB открыть | скачать Анютины глазки 21.08.2022 Читать сообщение

НДФЛ физика при продаже недвижимости

21.08.2022, 13:46
Добрый день, ищу и не могу найти какой-то конкретики по расходам, на которые можно уменьшить доход при продаже земли и недвижимости, Налоговый кодекс не даёт чёткого перечня, но в то же время  вот нашла например, письмо, в котором говорится, что расходы риэлтора почему-то не являются расходами на приобретение А где сказано, что является, а что не является? Почему налоговая вдруг посчитала, что эти расходы не являются и на что же вообще, в принципе  можно ориентироваться? Ведь может быть много всяких расходов, например расходы на подготовку технической документации.
Вложения:
открыть | скачать - Screenshot_20220821-134751_Chrome.jpg (699.8 KB)
Хрю  e284  
21.08.2022, 14:31
Если эта недвижимость нежилая, то у обычного физлица (не у ИП на УСНО) возникает обязанность уплатить НДС со стоимости продажи.
Что касается расходов риэлтора, то ввиду их несущественной суммы не стоит бодаться с налоговой.
Тяжба в суде будет длиться более полугода. Судья замучает всякими документальными доказательствами.
Исправлений: 3; последнее - в 21.08.2022, 14:37.
21.08.2022, 17:04
Хрю, в смысле с цены продажи? А расходы на приобретение?
П.С. Волнует больше земельный участок. И расходы на риэлтора здесь довольно высоки, там поиск участков, подготовка документации и т.д и т.п.
Хрю  e284  
21.08.2022, 17:22
Обороты по продажи земельных участков освобождаются от НДС по 149 ст НК.
Что касается расходов, связанных с приобретением земли, то включайте их в стоимость земли согласно вашей логики.
Если налоговая какие-то расходы снимет, то решайте сами, бодаться с налоговой или нет.
P.S. Если Вы обычный физик, не ИП, и исполняете систематические сделки по продаже земельных участков, то имеют место риски в виде ответственности по УК за незаконную предпринимательскую деятельность.
Возможен такой вариант. Физик занимается куплей-продажей земли. Налоговая это усекла, но на уголовку передавать дело не хочет. Но поступает с таким налогоплательщиком пожестче - расходы на приобретение снимает. В этом случае в суде защитить свое право не получится. Факт здоупотребления налогоплательщиком своим правом налицо.
Исправлений: 1; последнее - в 21.08.2022, 17:31.
21.08.2022, 17:53
Физики один раз покупают участок, потом один раз продают, не систематически. Надо четко понять, какие расходы примет налоговая, а какие нет. Нереально предлагать клиентам схему: если налоговая примет расходы, то хорошо, а если нет, то нет.
Хрю  e284  
21.08.2022, 19:37
См. внимательно НК РФ. То, что Вы там прочтете, я прочту то же самое.
Налоговые инспектора спорные непрописанные нормы права обычно толкуют в свою пользу. 
Налоговые инспектора это совсем не отлаженная программа, которая точно идентифицирует вопрос и выдает ответ: Да или Нет.
Пообщайтесь с налоговыми юристами, но я это Вам не советую. СДЕРУТ.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********  **    **  **     **  **    **   *******  
 **    **  **   **   ***   ***  ***   **  **     ** 
     **    **  **    **** ****  ****  **         ** 
    **     *****     ** *** **  ** ** **   *******  
   **      **  **    **     **  **  ****         ** 
   **      **   **   **     **  **   ***  **     ** 
   **      **    **  **     **  **    **   *******  
Сообщение: