Учет у арендодателя

Добрый день!     
 Организация арендует производственное здание и сразу же сдает его в субаренду. Сроки по договорам 11 мес. с условием пролонгации, но в пределах 3 лет. 
Одно из условий классификации аренды в качестве финансовой: срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию (подп. в п.25 ФСБУ 25);
При оценке данного условия сравниваем срок субаренды и СПИ здания, или же сравниваем со СПИ ППА (36 мес.)?

Субаренда в большинстве случаях признается аналогично признанию главного договора аренды 

B58 Классифицируя субаренду, промежуточный арендодатель должен классифицировать субаренду как финансовую аренду либо как операционную аренду следующим образом:
(a) если главный договор аренды является краткосрочной арендой, которую организация, будучи арендатором, учитывала с применением пункта 6, субаренду необходимо классифицировать как операционную аренду;
(b) в противном случае субаренду необходимо классифицировать на основании актива в форме права пользования, обусловленного главным договором аренды, а не на основании базового актива (например, объект основных средств, который является предметом аренды).

3e4r5t,спасибо. 
Очень не хотелось переходить на ФСБУ 25, но видимо уйти от него не получится, кроме того это единственная деятельность компании (существенно).