Аренда нежилого помещения у учредителя

Добрый день, арендуем у двух учредителей с долей у каждого 50% нежилое помещение, которое у них находится в общей собственности (50% у каждого), удерживаем НДФЛ с выплаты. Правильно ли я поняла письмо от 29.03.22, нам нужно удержать НДС за прошлые периоды и учредителям регистрировать ИП (в аренду сдают нежилое помещение только своей организации). Если физлицо, не зарегистрированное ни как ИП, ни как самозанятый, сдает в аренду нежилую недвижимость – это облагается НДС. Платить НДС за истекший квартал надо равными долями не позднее 25-го числа каждого из трех следующих месяцев (письмо от 29 марта 2022 г. N 03-07-11/25327).

Solaris, на основании чего конкретно Вы сделали вывод, что организация-арендатор является налоговым агентом по НДС в отношении арендодателя-физика?

Арендодатели самостоятельно должны уплатить НДС? 

Solaris
Арендодатели самостоятельно должны уплатить НДС? 

Ну получается так.

На самом деле это уже старая песня. И данное конкретное письмо только разъясняет, когда именно нужно платить НДС.
При этом так и не отвечает на вопрос, как быть с тем, что учет доходов у физлица кассовый, а для целей НДС по НК - "по отгрузке".

Вопрос о том, что сдача в аренду нежилой недвижимости по сути является предпринимательской деятельностью и должна по факту облагаться налогами как предпринимательская деятельность (даже если физлицо не зарегистрировалось как ИП), поднимается давно и давно решен в пользу налоговых органов.
Определение ВС РФ от 20.07.2018 N 16-КГ18-17
Определение ВС РФ от 08.04.2015 N 59-КГ15-2
Определение ВС РФ от 03.09.2014 N 304-ЭС14-223, А67-4243/2013
И про НДС ВС высказался вполне однозначно.

PS Перечень случаев, когда организация признается налоговым агентом по НДС, в НК прописан конкретно.
И такого случая, как аренда имущества и физлиц-резидентов РФ, там нет.
Исправлений: 1; последнее - в 12.04.2022, 15:06.