Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Аттестат налогового консультанта ИПБР. Профпереподготовка
Регистрация
Подписка
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Регистрация
Подписка на новости
Бухгалтер.рф: первая бухгалтерская компания с человеческим лицом, эффективное ведение учета Вашей компании.
Доска почёта

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:
Список форумов Список тем Поиск Новая тема

НДС с реализация начисляется по недвижимому имуществу с момента государственной регистрации или акта приема-передачи?

ирина  e91c  
01.03.2022, 19:37
Добрый день!

ООО  продало недвижимое имущество. Сначала прошла регистрация, потом будет акт приема-передачи. НДС необходимо начислить с даты государственной регистрации или с даты акта-приема-передачи? 
Ответить Цитата
Random  
01.03.2022, 21:22
Дата акта приема-передачи.
Статья 167. Момент определения налоговой базы
1. В целях настоящей главы моментом определения налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 3, 7 - 11, 13 - 15 настоящей статьи, является наиболее ранняя из следующих дат:
1) день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;
Ответить Цитата
3e4r5t (4be8b)
02.03.2022, 09:55
ирина
Сначала прошла регистрация, потом будет акт приема-передачи.

Этого не может быть.
Регистратору передается договор и акт приема-передачи. На основании чего регистратор регистрирует сделку.

То есть, акт у Вас есть и давно
Ответить Цитата
Ольга Шанько  a2bc  
02.03.2022, 14:23
Ирина, добрый день! Не могу понять вопрос. Скажите , а регистрация чего у вас прошла? 
Ответить Цитата
Хрю  13d3  
02.03.2022, 15:00
Ольга Шанько
"Ир""ина", добрый день! Не могу понять вопрос. Скажите , а регистрация чего у вас прошла?
 Гос. регистрация у них проведена не для цели НДС, а для иных целей - для подтверждения права собственности на объект для третьих лиц.
Исправлений: 1; последнее - в 03.03.2022, 10:23.
Ответить Цитата
Ольга Шанько  a2bc  
02.03.2022, 15:56
Хрюкман, я не спрашивала для каких целей она проведена, чтобы мне верно ответить на вопрос автора, нужно знать что регистрировали?
Ответить Цитата
Константин-Аудитор  8a7a  
03.03.2022, 00:32
ирина,

Для целей НДС смотрите п.16 ст.167 НК:

При реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях настоящей главы признается день передачи недвижимого имущества покупателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества.
Ответить Цитата
ирина  e91c  
03.03.2022, 16:47
Добрый день!

Государственная регистрация прошла. Продаем машино-места физическим лицам. Сначала проходит регистрация, далее поступают деньги, потом передаем по акту приема-передачи данные машино-места. 
Ответить Цитата
Random  
03.03.2022, 18:09
ирина
Сначала проходит регистрация
Регистрация чего?
В смысле - как и что Вы умудряетесь регистрировать без приемо-передаточного акта?
Ответить Цитата
ирина  e91c  
03.03.2022, 19:15
Random, регистрация машино-мест. Регистрирует Росреестр.
Ответить Цитата
Random  
03.03.2022, 21:03
Давайте по-другому вопрос сформулируем.
ООО "Гараж" продает машино-место В.Пупкину.
Росреестр выдает некое Свидетельство о регистрации.
Что в этом Свидетельстве написано?
Кто указан собственником?
Ответить Цитата
Ольга Шанько  a2bc  
04.03.2022, 13:39
ирина, я верно понимаю, что вы говорите про госрегистрацию машино-мест на ваше ООО? Если вы это имеете ввиду, то да конечно, как только машино-места стали вашей собственностью, вы видимо взяли аванс у покупателей, затем передали по акту покупателям, а затем уже госрегистрация с каждым новым собственником? Так? Если так, то НДС начислить нужно с полученных  авансов, а затем при передаче машино-мест  по актам, зачесть.  
Ответить Цитата
ирина  e91c  
04.03.2022, 20:23
Ольга,да, машино-места являются нашей собственностью. Затем мы их продаем по договору-купли продажи физическим лицам. Сначала заключаем договор, затем происходит госрегистрация на физ.лицо, далее от физического лица  поступают денежные средства и мы им передаем после поступления денежных средств по акту приема-передачи. 
Ответить Цитата
Константин-Аудитор  8a7a  
05.03.2022, 17:23
ирина
Добрый день!

ООО  продало недвижимое имущество. Сначала прошла регистрация, потом будет акт приема-передачи. НДС необходимо начислить с даты государственной регистрации или с даты акта-приема-передачи? 

ирина
Ольга,да, машино-места являются нашей собственностью. Затем мы их продаем по договору-купли продажи физическим лицам. Сначала заключаем договор, затем происходит госрегистрация на физ.лицо, далее от физического лица  поступают денежные средства и мы им передаем после поступления денежных средств по акту приема-передачи. 

Разве можно был предполагать, что объект обложения НДС можно увидеть в "регистрации права собственности на готовую продукцию, являющуюся результатом строительства"...
Ответить Цитата
Ольга Шанько  a2bc  
05.03.2022, 17:39
Константин-Аудитор, вот что значит неграмотно заданный вопрос(( Верно говорят: "Как спросишь такой ответ и получишь" . Мозги мы тут все сломали, пока я догадалась о какой гос.регистрации идет речь. И в итоге уверена , что автор ничего так и не понял, когда же ему НДС исчислить.
Ответить Цитата
Ольга Шанько  a2bc  
05.03.2022, 17:43
ирина, смотрите вы не первые , кто продает машино-места. Все не так как вы описываете. Вы поймите, что передача машино-места по акту передачи может быть в одном периоде, а регистрация этого договора спустя несколько месяцев, а то и лет. И такое при проверках несколько раз мы наблюдали. Так я это к тому, что НДС начисляете с того события которое было первым. Это либо с предоплаты, либо когда состоялась передача машино-мест по акту. 
Ответить Цитата
3e4r5t (4be8b)
05.03.2022, 18:07
Ольга Шанько
либо когда состоялась передача машино-мест по акту. 

причем передача произошла той датой, которая указана в акте-приема передач, который был передан в Росреестр на регистрацию договора.

а не по дате акта, по которому произошла физическая передача объекта недвижимости и покупатель получил возможность пользоваться этим машино-местом
Ответить Цитата
3e4r5t (4be8b)
05.03.2022, 18:10
Ольга Шанько
Вы поймите, что передача машино-места по акту передачи может быть в одном периоде, а регистрация этого договора спустя несколько месяцев, а то и лет.

Тут проблема в том, что тот акт, который составлен для регистратора, люди не считают актом приема-передачи, а так - ничего не значащая бумажка только для регистратора.

А второй акт при физической передачи объекта - это настоящий акт.
Ответить Цитата
ирина  e91c  
06.03.2022, 10:39
Добрый день! 
У нас на регистрацию подается только договор купли-продажи,  госпошлины, доверенности. Никакого акта приема-передачи мы не подаем.  После регистрации мы забираем документы ООО, получаем деньги, в основном деньги приходят через банки, где покупатели открывают аккредитив, составляем акт приема-передачи. По данному акту передается непосредственно объект, передаются документы зарегистрированные и брелки, чтоб можно пользоваться данным машино-местом. 
Ответить Цитата
Автор:
Ваш Email:
Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   **     **  **    **  ********   ********  
 **     **  ***   ***  ***   **  **     **  **     ** 
 **     **  **** ****  ****  **  **     **  **     ** 
 ********   ** *** **  ** ** **  ********   ********  
 **         **     **  **  ****  **     **  **     ** 
 **         **     **  **   ***  **     **  **     ** 
 **         **     **  **    **  ********   ********
Сообщение: