ООО на УСН (Д-Р). Как учитывать купленную недвижимость с последующей реконструкцией?
alena-paraunina(1ad64)
ООО на УСН (Д-Р). Приобретено несколько помещений в одном здании. 25.12.2020 зарегистрированы в Росреестре. 25.12.2020 оприходованы на 08 счет. В эксплуатацию не вводили. По состоянию на наст. момент начинается реконструкция здания с последующей сдачей в аренду. Но в любой момент помещения можем продать, если найдется покупатель. Вопрос: Возможно ли копить затраты по реконструкции на 08 счете, а при продаже помещений с 08 счета (покупная стоимость + затраты по реконструкции) все накопленные затраты отнести на расходы? Или затраты по реконструкции лучше включать в расходы на текущий момент? Обязательно ли введение в эксплуатацию (на 01 счет) перед продажей или можно осуществить продажу сразу с 08 счета? Если помещения в эксплуатацию не вводятся, соответственно, это товар. Быть может есть смысл копить затраты на 41 счете, а при реализации списать в расходы покупную стоимость и накопленные затраты по реконструкции? Нет четкого понимания как точно будут использоваться помещения, но если все же закончится реконструкция, мы помещения вводим в эксплуатацию и начинаем сдавать в аренду, а они у нас на 41 счете. Возможно ли их с 41 перенести на 01, т.е. ввести в эксплуатацию. Несмотря на все вопросы, хотелось бы услышать Ваше видение ситуации, Ваши предложения, как лучше поступить в сложившейся ситуации.
Если речь о бухучете, то нужно профсуждение о дальнейшем использовании актива. Чем его подтвердить/обосновать? Стратегия, план, политика развития бизнеса, заключенные договоры: аренды, купли-продажи, размещаемые объявления о сдаче в аренду, продаже. Пока нет конкретного подписанного договора с покупателем, а еще лучше получить под него аванс, учитывая длительный срок регистрации сделки с недвижимостью, переводить на 41 счет не логично. Поэтому в 2022 году применяете ФСБУ 26 и собираете все затраты по реконструкции на 08 счете.
