Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение |
Обсуждаем: |
|
Елена,
Елена
В чем суть этого ФСБУ для таких ситуаций как у нас?
А какая у вас ситуация? С какой целью пользование участком земли?
|
Сформулируйте точнее, что вы подразумеваете под «сумма платежей намного меньше справедливой стоимости». Арендная плата намного ниже рынка (на аналогичные участки)? Почему так?
Мы арендаторы земельного участка на очень длительный срок. Сумма арендных платежей за весь срок аренды гораздо меньше справедливой стоимости.
|
|
Так все-таки, как выглядит арендная плата относительно рынка? Как она прописана в договоре - фиксированная сумма? формула? В договоре прописан механизм пересмотра арендной платы и если да, то как?Escapist, хочу понять , что подразумевается под предложением в стандарте "Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды". Арендная плата не ниже рынка. Просто стоимость земельного участка такова, что сумма арендных платежей за срок аренды (30 лет) составляет половину от сегодняшней стоимости участка. Стоимость участка я беру по кадастровой стоимости. Может это особенности земельного участка как предмета аренды? А может в данном случае не надо признавать ППА? Полная каша в голове.
предполагаю что при прочих равных у вас выполняются критерии ФСБУ 25:
на данном земельном участке расположена собственная недвижимость (используется в производственной деятельности). Собственник - муниципалитет.
(5.4) имеете право определять как и для какой цели использовать землю (конечно в пределах разрешенного вида ее использования) - то есть решать самим какое именно производственное здание содержать/строить/сносить/возводить, какой вид продукции там производить или сдавать его в аренду и т.д.
(5.3) имеете право на получение выгод (от всего того что на этой земле вы можете сделать)
В итоге ППА у вас имеется, остается только вопрос в его сроке и стоимости.
По сроку - как минимум это будет срок ожидаемого вами использования производственного объекта (до его окончания вы будете продолжать арендовать и платить аренду, пролонгировать в том числе)
По стоимости - текущий размер арендных платежей (вряд ли у вас установлены договором и заранее известные коэффициенты или ставки на будущие периоды), при их будущих изменениях будет пересчет ППА.
По дисконтированию - не вижу возможности сравнения со справедливой стоимостью земли, поскольку это имеет смысл только для определения операционной/неоперационной аренды (в случае земли аренда всегда операционная, кроме случая с установленным в договоре выкупом). Поэтому дисконтировать по ставке "от балды", ну то есть по общему сценарию ее определять.
Исправлений: 1; последнее - в 27.12.2021, 13:26.
Константин-Аудитор,
операционная?
в случае земли аренда всегда неоперационная
спасибо, да, опечатался
операционная?
|
|
Можно попробовать обосновать, что такая формула цены отражает переменную стоимость аренды, не привязанную к индексу или процентной ставке и таким образом , подпадает под исключение из признание на балансе. Но 10 лет непересмотра ставки конечно ослабляют эту версию.Escapist, в договоре прописана формула - 1% от кадастровой стоимости (за 10 лет существующей аренды кадастровая стоимость не менялась).
Но 10 лет непересмотра ставки конечно ослабляют эту версию.
в силу закона кадастровая стоимость пересматривается каждые четыре года, сейчас. Раньше чаще. То есть, за 10 лет прошло как минимум 2 оценки, а скорее всего от 3 до 5 оценок.
То что кадастровая стоимость
Так что "непересмотра" не было
как по мне, то это укладывается в
переменную стоимость аренды, не привязанную к индексу или процентной ставке
б) переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, определенные на дату предоставления предмета аренды
и входит в ППА. А будущие пересмотры будут корректировкой ППА.
|
|
Можно с уверенностью утверждать, что кадастровая оценка не зависит от ценовых индексов и процентных ставок, ни в будущем, ни на дату предоставления предмета аренды. Поэтому данный пункт скорее в пользу непризнания.как по мне, то это укладывается в
переменную стоимость аренды, не привязанную к индексу или процентной ставке
б) переменные платежи, зависящие от ценовых индексов или процентных ставок, определенные на дату предоставления предмета аренды
и входит в ППА. А будущие пересмотры будут корректировкой ППА.
|
|
Ок, спасибо. В таком случае, полагаю, что воспользоваться исключением - целесообразно. Кстати, аренда земли у муниципалитетов, привязанная к кадастровой оценке, полагаю, в условиях РФ будет одним из распространенных исключений из признания на балансе. Мы проводили достаточно широкие изыскания и консультации при внедрения стандартов (и МСФО 16 и ФСБУ 25) и пришли к тому, что есть достаточно высокая степень консенсуса вокруг этой логики.
Но 10 лет непересмотра ставки конечно ослабляют эту версию.
в силу закона кадастровая стоимость пересматривается каждые четыре года, сейчас. Раньше чаще. То есть, за 10 лет прошло как минимум 2 оценки, а скорее всего от 3 до 5 оценок.
То что кадастровая стоимостьосталась неизменнойназначалась одной и той же величины, не означает отсутствия пересмотра - просто так получилось по расчету. При этом, кадастровая стоимость каждый раз устанавливалась заново - принимается нормативный акт субъектом федерации.
Так что "непересмотра" не было
Ок, спасибо. В таком случае, полагаю, что воспользоваться исключением - целесообразно. Кстати, аренда земли у муниципалитетов, привязанная к кадастровой оценке, полагаю, в условиях РФ будет одним из распространенных исключений из признания на балансе. Мы проводили достаточно широкие изыскания и консультации при внедрения стандартов (и МСФО 16 и ФСБУ 25) и пришли к тому, что есть достаточно высокая степень консенсуса вокруг этой логики.
Но 10 лет непересмотра ставки конечно ослабляют эту версию.
в силу закона кадастровая стоимость пересматривается каждые четыре года, сейчас. Раньше чаще. То есть, за 10 лет прошло как минимум 2 оценки, а скорее всего от 3 до 5 оценок.
То что кадастровая стоимостьосталась неизменнойназначалась одной и той же величины, не означает отсутствия пересмотра - просто так получилось по расчету. При этом, кадастровая стоимость каждый раз устанавливалась заново - принимается нормативный акт субъектом федерации.
Так что "непересмотра" не было
А что о таком говорит международная практика, каков опыт?
|
Ососбенно доставляет 001 счет...
Страницы: 12