Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

ФСБУ 25 собственник здания арендует ЗУ, аренда ЗУ застройщиком

Ирина  ce36  
07.12.2021, 17:53
Добрый вечер, коллеги. Требуется Ваша помощь. Нашла ответ уважаемой аудиторской компании банкам, о том, что если собственник здания арендует земельный участок, то МСФО 16 не применяется (актив и обязательство по аренде не отражаются). К сожалению, в ответе ссылка на пункт МСФО отсутсвует. В самом стандарте расписан пример, когда арендуется и здание и ЗУ. В этом случае актив и обязательство должны отражаться.
 Вопросы: 
1. если собственник здания арендует ЗУ, нужно отражать актив и обязательство по аренде ЗУ? 
2.если арендуется земельный участок застройщиком для строительства здания и продажи квартир по ДУДС, , нужно отражать актив и обязательство по аренде ЗУ?
08.12.2021, 15:15
Ирина,
(1) нужно отражать, если нет каких-то иных освобождений от ФСБУ 25 (например, упрощенный учет и т.п.). Вопрос будет только в том каков срок аренды - и вероятнее всего он должен быть признан не менее ожидаемого срока полезного использования самого здания.

(2) здесь у арендатора нет никаких существенных прав по этому участку (строить или не строить, что именно строить, более рентабельный жилой дом или менее рентабельный производственный объект) - поэтому здесь точно не выполняются критерии пп.5.4 (и в некоторой степени сомнительно выполнение пп.5.3)
Ирина  ce36  
08.12.2021, 15:53
Константин-Аудитор,спасибо!
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********  **    **  **     **  **    **  **    ** 
 **    **   **  **    **   **   **   **   ***   ** 
     **      ****      ** **    **  **    ****  ** 
    **        **        ***     *****     ** ** ** 
   **         **       ** **    **  **    **  **** 
   **         **      **   **   **   **   **   *** 
   **         **     **     **  **    **  **    ** 
Сообщение: