ФСБУ 25 собственник здания арендует ЗУ, аренда ЗУ застройщиком

Добрый вечер, коллеги. Требуется Ваша помощь. Нашла ответ уважаемой аудиторской компании банкам, о том, что если собственник здания арендует земельный участок, то МСФО 16 не применяется (актив и обязательство по аренде не отражаются). К сожалению, в ответе ссылка на пункт МСФО отсутсвует. В самом стандарте расписан пример, когда арендуется и здание и ЗУ. В этом случае актив и обязательство должны отражаться.
 Вопросы: 
1. если собственник здания арендует ЗУ, нужно отражать актив и обязательство по аренде ЗУ? 
2.если арендуется земельный участок застройщиком для строительства здания и продажи квартир по ДУДС, , нужно отражать актив и обязательство по аренде ЗУ?

Ирина,
(1) нужно отражать, если нет каких-то иных освобождений от ФСБУ 25 (например, упрощенный учет и т.п.). Вопрос будет только в том каков срок аренды - и вероятнее всего он должен быть признан не менее ожидаемого срока полезного использования самого здания.

(2) здесь у арендатора нет никаких существенных прав по этому участку (строить или не строить, что именно строить, более рентабельный жилой дом или менее рентабельный производственный объект) - поэтому здесь точно не выполняются критерии пп.5.4 (и в некоторой степени сомнительно выполнение пп.5.3)

Константин-Аудитор,спасибо!