Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

ИП продал квартиру через ипотеку. Нужен ли кассовый чек на оплату от банка ?

ivtt  
01.11.2020, 09:24
Подскажите пожалуйста, нужно ли ИП -продавцу квартиры, оформлять кассовый чек на оплату, произведенную от имени банка продавцу, по договору купли-продажи квартиры в ипотеку ? Оплата по ДКП в части выданного ипотечного кредита, произведена от имени банка продавцу безналичным путем на счет продавца. Покупатель, он же ипотечник -физ.лицо.
Или кассовый чек оформлять только на полученный от этого физ.лица первоначальный взнос по договору купли продажи квартиры?
Продавец ИП. Квартира использовалась в предпринимательской деятельности -аренда. Проводим как внереализационный доход ИП на УСН. 
Кирилл  a8ac  
01.11.2020, 15:04
ivtt
Подскажите пожалуйста, нужно ли ИП -продавцу квартиры, оформлять кассовый чек на оплату, произведенную от имени банка продавцу, по договору купли-продажи квартиры в ипотеку ? Оплата по ДКП в части выданного ипотечного кредита, произведена от имени банка продавцу безналичным путем на счет продавца. Покупатель, он же ипотечник -физ.лицо.
Или кассовый чек оформлять только на полученный от этого физ.лица первоначальный взнос по договору купли продажи квартиры?
Продавец ИП. Квартира использовалась в предпринимательской деятельности -аренда. Проводим как внереализационный доход ИП на УСН. 
по ситуации с оплатой, поступившей от юрлица, но за физлицо, окончательной ясности нет. кто-то считает, что применять ККТ не нужно по формальному основанию, так как расчет (оплата) идет с юрлицом-плательщиком. кто-то трактует по ГК, что это исполнение обязанности физлица по оплате третьим лицом, т.е. расчет с физлицом имеет место быть, поэтому нужно применять ККТ. естественно, что вторая позиция безопаснее. поэтому, если у вас и так есть ККТ, то лучше ее применить на платеж, полученный от банка.
ivtt  
02.11.2020, 05:44
Кирилл, Спасибо. Да, будем пробивать кассовый чек.
*
Только, если приобретем ККТ с фискальным накопителем формата 1.2 , то 
чьи писать Сведения о покупателе (клиенте) в ФФД 1.2 -по всей видимости физ.лица -покупателя, а не банка оплатившего по ипотечному кредиту за покупателя.
Приказ ФНС России от 14.09.2020 № ЕД-7-20/662@
https://its.1c.ru/db/newscomm/content/471190/hdoc

*
Капнул в инете про чеки при оплате заемными, пишут:
При поступлении кредитных денег от банка в счет оплаты товаров следует применять ККТ.
При получении организацией денежных средств от банка в оплату товара происходит расчет для целей Закона № 54-ФЗ. Поэтому организация-продавец обязана применять ККТ. Такой вывод содержится в письмах Минфина России от 28.06.2018 № 03-01-15/45088, от 21.06.2018 № 03-01-15/42672, от 24.08.2017 № 03-01-15/54339, УФНС России по г. Москве от 14.08.2018 № 17-15/176342@. Причем порядок оформления чека зависит от того, когда поступают денежные средства от банка.
Если оплата от банка поступила до передачи товара, то налицо предварительная оплата, т.е. расчет. В этом случае оформляется кассовый чек с признаком "1" или "ПРЕДОПЛАТА 100%" (тег 1214). При дальнейшей передаче товара кассовый чек можно не оформлять. Дело в том, что для отгрузки товара в счет ранее поступившей предоплаты (аванса) предусмотрена отсрочка применения ККТ до 01.07.2019 (см. подробнее).
Если оплата от банка поступила после передачи товара, то рекомендуем оформлять кассовый чек как при передаче товара с признаком "6" или "ПЕРЕДАЧА В КРЕДИТ" (тег 1214), так и при получении денег от банка в оплату уже переданного товара с признаком "7" или "ОПЛАТА КРЕДИТА" (тег 1214).


Такой порядок оформления чеков соответствует приказу ФНС России от 21.03.2017 № ММВ-7-20/229@ "Об утверждении дополнительных реквизитов фискальных документов и форматов фискальных документов, обязательных к использованию".
[wellsy.ru]
Кирилл  a8ac  
02.11.2020, 09:18
ivtt
чьи писать Сведения о покупателе (клиенте) в ФФД 1.2 -по всей видимости физ.лица -покупателя, а не банка оплатившего по ипотечному кредиту за покупателя.
думаю, именно физлица, ведь банк не является покупателем
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **      **  **     **   *******   **         **     ** 
 **  **  **  **     **  **     **  **    **   **     ** 
 **  **  **  **     **  **         **    **   **     ** 
 **  **  **  **     **  ********   **    **   **     ** 
 **  **  **  **     **  **     **  *********  **     ** 
 **  **  **  **     **  **     **        **   **     ** 
  ***  ***    *******    *******         **    *******  
Сообщение: