Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

НДФЛ с дохода в натуральной форме при продаже сотруднику квартиры по цене ниже кадастровой

Ксения  5b11  
10.12.2019, 16:10
Организация продает своему сотруднику, НЕ являющемуся лицом,  взаимозависимым с организацией, квартиру на условиях рассрочки.
В течение 5 лет из зарплаты сотрудника удерживаются конкретные суммы, определенные в договоре, в погашение задолженности за квартиру. Проценты за рассрочку не предполагаются.
До тех пор, пока задолженность сотрудника не будет полностью погашена, квартира, право собственности на которую перешло к сотруднику при оформлении продажи, будет находиться в залоге у организации.
Цена, по которой была продана квартира - чуть больше остаточной, но меньше кадастровой стоимости квартиры.
Вопрос: в связи с тем, что квартира продается по стоимости ниже кадастровой, возникает ли у организации обязанность рассчитать и удержать у сотрудника НДФЛ с дохода в натуральной форме, рассчитанного как разница между рыночной ценой квартиры и ценой из договора? Или цена в договоре признается рыночной, и дохода в натуральной форме не возникает?
А если все-таки цена из договора не  признается рыночной, то как узнать рыночную? Заказать независимую оценку? Или принять, что рыночная равна кадастровой? Или, может быть,  что рыночная равно 70% от кадастровой?
Доходом в натуральной форме будет являться разница между рыночной ценой или ценой из договора или, не смотря на то, что квартира на момент продажи (и определения дохода в натуральной форме) не оплачена?
Что делать организации, если НДФЛ удерживать надо было,  но в течение года этого ни разу не делалось?
 
Спасибо.
Кирилл  a8ac  
12.12.2019, 10:05
Ксения
возникает ли у организации обязанность рассчитать и удержать у сотрудника НДФЛ с дохода в натуральной форме, рассчитанного как разница между рыночной ценой квартиры и ценой из договора?
да возникает, так как это - неверно

Ксения
НЕ являющемуся лицом,  взаимозависимым с организацией
ибо суды признают взаимозависимыми сотрудников и организацию. в т.ч. конкретное дело было про продаже квартир сотрудникам с доначислением ндфл

Ксения
А если все-таки цена из договора не  признается рыночной, то как узнать рыночную? Заказать независимую оценку? Или принять, что рыночная равна кадастровой?
я бы принял рыночную цену равной кадастровой

Ксения
Доходом в натуральной форме будет являться разница между рыночной ценой или ценой из договора или, не смотря на то, что квартира на момент продажи (и определения дохода в натуральной форме) не оплачена?
разница между рыночной (кадастровой) и продажной стоимостью.
но тут еще вопрос - не насчитают ли налоговики проценты с матвыгоды от беспроцентного пользования рассрочкой. такие поползновения (письма минфина) есть

Ксения
Что делать организации, если НДФЛ удерживать надо было,  но в течение года этого ни разу не делалось?
доудержать, доперечислить с пенями, подать уточненные 6-НДФЛ
2w3e4r (99c3d)
12.12.2019, 11:23
На мой взгляд, если квартира действительно стоит меньше кадастровой, а такое случается достаточно часто, то мат.выгоды не возникает. Оценка квартиры обойдется порядка в 3 т.р.(не деньги по сравнению со стоимостью квартиры), стоит провести, тем более для оформления ипотечной закладной оценка нужна будет (сдается в Росреестр, так раньше было точно, вроде не менялось, но не уверен).

Ограничение продажной цены к кадастровой, есть только при расчете НДФЛ физ.лица продавца, для которого, если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения НДФЛ будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли. (п. 5 ст. 217.1 НК РФ). 
Нормы по мат.выгоде в зависимости от кадастровой стоимости не помню чтоб была.

Единственное что, по аналогии могут попробовать заставить считать для налога на прибыль организации кадастровую стоимость квартиры. Но не встречал такое.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **    **        **  **     **  **    **  **        
  **  **         **  **     **  **   **   **    **  
   ****          **  **     **  **  **    **    **  
    **           **  **     **  *****     **    **  
    **     **    **  **     **  **  **    ********* 
    **     **    **  **     **  **   **         **  
    **      ******    *******   **    **        **  
Сообщение: