Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Можно ли амортизировать недвижимое имущество при отсутствии договора аренды?

ирина  ab57  
08.10.2019, 16:46
Здравствуйте!

Приобрели у застройщика недвижимое имущество,имеется акт приема-передачи от 01.08.2019 г. , документы на регистрации. Недвижимое имущество планируется сдавать в аренду, договора аренды пока нет. Поставили на учет как основное средство по акту приема-передачи. Можно ли с сентября 2019 г. начинать амортизировать данное недвижимое имущество?
08.10.2019, 17:18
А что, в правилах амортизации написано - наличие договора аренды?
avatar 08.10.2019, 17:21
На 08 счет поставьте.
Когда договор аренды заключите - переведите на 03 и со следующего месяца начисляйте амортизацию.
avatar
Владимир  70ce  
09.10.2019, 13:05
Поставить на учет обязательно - если больше никаких затрат формирующих первоначальную стоимость не будет, держать затраты на счете 08 нет права. 01 или 03 счет определяете сами. 
Амортизация в бухгалтерском и налоговом учете начинается с месяца следующего за месяцем ввода в эксплуатацию вне зависимости от времени начала фактической эксплуатации. 
В налоговом учете так же возможно амортизацию учитывать в расходах, если имеется намерение (и оно в дальнейшем подтвердится) использовать ОС в деятельности приносящей доход. (Постановлении ФАС Уральского округа от 06.03.2008 N Ф09-184/08-С3) 
avatar
Владимир  70ce  
09.10.2019, 13:08
Хрюкман, 1С-ка не поймет прикола с отражением ОС на счете 08 и не включит стоимость недвижимости в расчет по налогу на имущество. ФНСники обязательно обратят на это внимание... Ну и аудитор может обратить внимание на неверное отражение актива, особенно если данный факт затянется и попадет в годовую отчетность.
avatar 09.10.2019, 14:41
Долговисящие прочие внеоборотные активы, согласен, риски по налогу на имущество.
Но немного повисеть они могут.
Чтобы долго висели - на 41 счет перекиньте. Т. е. пока не заключены договоры аренды, объекты предназначены для перепродажи.
Что касается 1С, это глупая программа. Любой начинающий программист может любые настройки, аналитику и проводки организовать.
ирина  ab57  
09.10.2019, 15:02
У нас изначально планируется сдача в аренду, только ждем регистрацию чтоб оформить договор аренды. А помещение уже готово для сдачи в аренду. Чтоб повесить на 41 счет на мой взгляд, налоговики могут запросить подтверждение продажи, какое-нибудь объявление, что намерены продавать. Иногда даже аудиторы такое запрашивают. 
avatar 09.10.2019, 16:30
ирина
Чтоб повесить на 41 счет на мой взгляд, налоговики могут запросить подтверждение продажи, какое-нибудь объявление, что намерены продавать.
Дайте на Avito и других сайтах соответствующее объявление.
ирина
Иногда даже аудиторы такое запрашивают.
Пригрозите аудиторам задержкой оплаты их услуг - сразу шелковыми станут.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **     **  **     **  ********        **  **     ** 
 **     **  **     **     **           **  **     ** 
 **     **  **     **     **           **  **     ** 
 *********  *********     **           **  ********* 
 **     **  **     **     **     **    **  **     ** 
 **     **  **     **     **     **    **  **     ** 
 **     **  **     **     **      ******   **     ** 
Сообщение: