Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

реализация имущества физическим лицо

20.11.2018, 09:12
Добрый день ,  всем! Помогите коллеги , пожалуйста разобраться в данной ситуации .Физическое лицо в течении одного календарного года реализовывает два объекта недвижимости , которым владеет более 5 лет . Один объект 1/4 часть нежилого помещения , а вторая часть это квартира.Возникает ли доход по НДФЛ в данной ситуации ?
Кирилл  a8ac  
20.11.2018, 16:44
Екатерина Бурмистрова
вторая часть это квартира.
тут налога точно нет

Екатерина Бурмистрова
Один объект 1/4 часть нежилого помещения ,
а вот с этим нужны подробности. как использовалось помещение? есть у физлица статус ИП? если есть - использовалось ли помещение в предпринимательской деятельности?
20.11.2018, 17:02
Кирилл, нет у физического лица не ИП.  
20.11.2018, 17:41
Налогов к уплате не будет, но декларацию всё равно сдавать
avatar 20.11.2018, 21:07
Екатерина

нет у физического лица не ИП.  
Вы не ответили на первый вопрос Кирилла: "Как ранее использовалось нежилое помещение?"
В зависимости от ответа может не только НДФЛ, а ещё и НДС вылезти.
20.11.2018, 21:37
Сергей, физическое лицо не имеет статус ип и данное нежилое помещение им не использовалось в предпринимательской деятельности. Нежилое помещение принадлежало в таких пропорциях 70 % АО и 30 % физическому лицу . АО  располагалось в данном помещение . Дохода физическому лицу не выплачивалось.А при чем НДС ? Поясните , пожалуйста? 
Анатолий  f3c2  
20.11.2018, 23:19
Екатерина, действительно может вылезти НДС. 
21.11.2018, 05:20
Анатолий,а подробнее можно ?
Анатолий  f3c2  
21.11.2018, 08:43
Екатерина, Вы написали, что физ.лицо не получало доход. А другой совладелец, АО, использовало объект в своей коммерческой деятельности? Кто и как уплачивал налог на имущество?
21.11.2018, 09:19
Анатолий,да другой совладелец использовал этот объект в своей коммерерческой деятельности. Налог на имущество каждый платил сам согласно своей доли .
Кирилл  a8ac  
21.11.2018, 10:29
Екатерина Бурмистрова
А при чем НДС ? Поясните , пожалуйста? 
суды сейчас нередко считают, что операции физлица (не ИП) с нежилой недвижкой - однозначно предпринимательская деятельность, требующая уплаты НДС.
т.е. ситуация рискованная
Анатолий  f3c2  
21.11.2018, 11:30
Екатерина, но другой совладелец использовал весь объект или только часть его? Сможете доказать, что та доля, которая принадлежала Вам не использовалась в коммерческой деятельности совладельца?
Если не сможете, то читайте ответ Кирилла. Дело обстоит именно так. 
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **          ******   **              **  ******** 
 **    **   **    **  **              **     **    
 **    **   **        **              **     **    
 **    **   **        **              **     **    
 *********  **        **        **    **     **    
       **   **    **  **        **    **     **    
       **    ******   ********   ******      **    
Сообщение: