Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Выход из ооо с недвищимостью

жан морэ (c64a4)
19.10.2018, 11:59
ООО с 1997 года приобретает за счет учредителя здание , 1 учредитель, с УК 8400 руб, 100% доля. Была УСНО до 2016г, затем ОСНО код ОКВЭД "86"- медуслуги, по ставке 0%. На балансе здание 1 000 000 руб (кадастровая стоимость 2 000 000 руб) и земельный участок по кадастровой стоимости 1000 000 руб. В целях защиты от рисков операционной деятельности и вывода имущества под более льготное налогообложение думаем внести на 1% от доли участника ( близкого родственника - дочь ), затем выйти из ООО с долей 99% забрав землю и недвижимость. Есть ли здесь взаимозависимость и контролируемая сделка? По какой стоимости оценивать недвижимость - по балансовой , кадастровой, рыночной? Какие налоги оплачиваются и кто их оплачивает? Есть-ли другие варианты вывода имущества на физическое с минимальными затратами и рисками?
3e4r5t (10d7a)
19.10.2018, 23:58
жан морэ
По какой стоимости оценивать недвижимость - по балансовой , кадастровой, рыночной?

В ФЗ об ООО написано что доля оценивается по действительной стоимости по последнему балансу исходя из действительной стоимости чистых активов.
ФЗ об оценке, говорить, что если в законе пишут про "действительную стоимость" то считать нужно рыночную.

Но оценивается доля, а затем уже выдается имуществом или деньгами. Но этой все равно реализация и в главе про НДФЛ прописано как считать подоходник - со стоимости полученного имущества.
То есть налог заплатить придется.

жан морэ
УК 8400 руб

если уставник 8 т.р. а здание с земле 2 млн.руб, то значит там должны быть долги на эту сумму или прибыль в размере 2 млн.руб.

Проще продать по остаточной стоимости с рассрочкой платежа на физлицо.
Анатолий  f3c2  
20.10.2018, 17:47
жан, этот случай описан в книге пророка Экклезиаста ("А все уже было©")...
Такой выход не снижает фискальные риски, а лишь увеличивает их. А если делать все по правилам, без "оптимизации", то налоговое бремя не только не снизится, но еще и возрастет...
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
  *******    *******   **     **  ********  ********  
 **     **  **     **  **     **  **        **     ** 
 **     **  **     **  **     **  **        **     ** 
  ********   ********  **     **  ******    ********  
        **         **   **   **   **        **        
 **     **  **     **    ** **    **        **        
  *******    *******      ***     **        **        
Сообщение: