Земельный налог

А если на земельном участке жилой дом,а назначение земли для административных зданий,то какая ставка налога должна быть применена? До 0,3%-как земли занятые жилищным фондом, или 1,5% по прочим земельным участкам?

Ириска1
на земельном участке жилой дом

значит

Ириска1
До 0,3%-как земли занятые жилищным фондом

Кирилл,я тоже так считаю. Только налоговая со мной не согласна и применяет ставку в 1,5%. Вот если бы судебную практику найти... Юристы за это не беруться,точнее они беруться,только не уверены...

Ириска1
Только налоговая со мной не согласна и применяет ставку в 1,5%

Налоговая подходит формально (как и должна) исходя из разрешенного назначения земельного участка из Росреестра, а не фактического использования земельного участка. Потому что фактическое использование земельного участка может быть неразрешенным (незаконным)

Нужно менять запись в Росреестре. Правда может возникнуть вопрос о законности постройки жилого дома.

Ириска1, посмотрите вот это Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.07.2016 N Ф03-3290/2016 по делу N А51-24833/2015

Налоговая со своей точки зрения в общем-то всё правильно делает, насчитывает по назначению участка. Построить вы там всё что угодно могли. И к вам в случае чего скорее всего будут вопросы, как и почему появился этот жилой дом. Надеюсь вам всё-таки удастся решить всё в свою пользу.

Тут еще такое дело.

0,3% берется от кадастровой стоимости земельного участка по разрешенному использованию "для жилищного строительства", а эта кадастровая стоимость для жилых домов может быть раз в 10 больше чем при разрешенном использовании "для административных зданий"

так что 1,5% от административного может оказаться существенно меньше чем 0,3% от жилого назначения

Огромное спасибо за ответы. Может посоветуете,как поступить дальше. Предисловие: 1.Купили полуразрушенный д/с с зем.участком на аукционе у администрации.2.Получили налог за участок 45т.р.за 2014г!!! И в течении 2 лет оспаривали в кадастр.палате завышенную в 5 раз кадастровую стоимость;а так же пытались перевести назначение земли с эксплуат. д/с на ижс,написав несколько заявлений в администрацию.Кад. стоим.-уменьшили; а перевод тормозят( то вносят изменения в Градостроительный план,то в пзз- обещают в 2019г) 3.С декабря 2016 г.здание перевели в жилой дом и прописались. Данные в налоговую предоставили.   Итог: расчитывали на налог за землю в 0,3%; а пришел : земля-1.5%, дом-0,5%, как прочие строения. Я так понимаю, что дальше дорога только в суд,налоговая отписывается,что все согласно закону. И права ли администрация отказывая в переводе из-за того,что земля находится в зоне обслуживания населенного пункта, а не в жилой зоне. Заранее спасибо за ответы.

Пришлось описать ситуацию полностью,потому что в 1 вопросе не все понятно. Извините...

Татьяна,спасибо.Думаю,что у меня похожая ситуация и суд я выиграю.