Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит
Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Земельный участок под строительство.Покупка у государства и улучшение для последующей продажи

16.05.2018, 12:23
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить покупку, улучшение и продажу земельного участка?
ООО ВЕСНА (ОСНО) приобрела в собственность у государства земельный участок с назначением использования -Под строительство зданий. Участок приобретен для дальнейшей перепродажи, как товар. На участке фактически находится гора строительного мусора (после разрушения здания). Планируется уборка и приведение в порядок участка для продажи, установка ограждения и прочие улучшения силами привлеченных компаний, которым оплачиваются вышеуказанные услуги. За счет затрат на улучшение, увеличивается стоимость участка. Какими проводками оприходовать участок? Будет ли он являться ОС или товаром и каким образом отразить увеличение стоимости участка в бух.учете? Если участок куплен и продан в одном периоде(2018г), надо ли сдавать декларацию и платить земельный налог?
Заранее благодарю неравнодушных.
Кирилл  a8ac  
16.05.2018, 19:36
Светлана Камчатская
За счет затрат на улучшение, увеличивается стоимость участка
это как? никакое это не улучшение (капитальные расходы)

Светлана Камчатская
Какими проводками оприходовать участок? Будет ли он являться ОС или товаром и каким образом отразить увеличение стоимости участка в бух.учете?
1) это не ОС, раз предназначено для перепродажи (п. 4 ПБУ 6/01; п. 1 ст. 257 НК РФ)
2) никаких улучшений, т.е. капвложений в данном случае нет - есть текущие расходы
3) участок отражается в составе товаров (счет 41)

Светлана Камчатская
Если участок куплен и продан в одном периоде(2018г), надо ли сдавать декларацию и платить земельный налог?
да, надо
avatar
viktor-pr  
16.05.2018, 21:09
1. Если для перепродажи, то счет 41
2. Все расходы по предпродажной подготовке на счет 41 или 44 это не принципиально. Более правильным наверное будет все же счет 44, если исходить из принципа приоритета содержания перед формой ;-)
3. Налоги начислять нужно (полно примеров как применять коэффициенты, если участок используется меньше года).
17.05.2018, 14:56
Кирилл, viktor-pr, Спасибо за помощь!

Подскажите, как увеличить стоимость участка на стоимость расходов по предпродажной подготовке, если он числится на 41 или 44? Ведь приходуем мы услуги? Получается все затраты будут собираться на 26 либо на 91? И каким образом мы узнаем себестоимость участка? Если можно напишите пожалуйста проводки.
Кирилл  a8ac  
17.05.2018, 16:39
Светлана Камчатская
как увеличить стоимость участка на стоимость расходов по предпродажной подготовке, если он числится на 41
никак. стоимость товара не увеличивается

Светлана Камчатская
Получается все затраты будут собираться на 26 либо на 91?
нет, затраты будут учитываться на счете 44

Светлана Камчатская
И каким образом мы узнаем себестоимость участка?
сложив сальдо по счетам 41 и 44 в аналитике по участку. также компании, как правило, для подобных целей ведут управленческий учет
avatar
viktor-pr  
17.05.2018, 20:49
Светлана Камчатская
Кирилл, viktor-pr, Спасибо за помощь!

Подскажите, как увеличить стоимость участка на стоимость расходов по предпродажной подготовке, если он числится на 41 или 44? Ведь приходуем мы услуги? Получается все затраты будут собираться на 26 либо на 91? И каким образом мы узнаем себестоимость участка? Если можно напишите пожалуйста проводки.
1. Участок числится на счете 41 и только на счете 41 ...
2. Затраты по предпродажной подготовке можно учитывать, как на счете 41, так и на счете 44.
3. Нет мы ничего не приходуем ни на счет 26, ни на счете 91. Мы затраты собираем на счетах см. пункт 2
4. Как вам уже ответили сложив счета 41 и 44 или не складывая если только 41 счет. При этом естественно на всех счетах признак аналитического учета - "Земельный участок" (в 1С это субконто называется, если в 1С учет ведете). Есл
5. Какие вам проводки написать? Это детский сад уже какой-то ;-) Обычные проводки, Д-т 41(44) К-т 60 - Отражены затраты по по предпродажной подготовке участка ... Д-т 44 К-т 68 - начислен земельный налог участка ну и так далее )
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **     **  **      **   ******         **        ** 
 ***   ***  **  **  **  **    **        **        ** 
 **** ****  **  **  **  **              **        ** 
 ** *** **  **  **  **  **              **        ** 
 **     **  **  **  **  **        **    **  **    ** 
 **     **  **  **  **  **    **  **    **  **    ** 
 **     **   ***  ***    ******    ******    ******  
Сообщение: