Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Оплата ипотеки директора с расчетного счета организации

12.03.2018, 14:54
Добрый день, уважаемые специалисты! Так как я сама не бухгалтер, передо мной встал очень сложный вопрос. 

Директор (не является учредителем) планирует оплатить собственную ипотеку (взятую не на организацию) с расчетного счета предприятия. В банке узнавали - говорят никаких проблем, так сделать можно. Остался вопрос - как все это дело оформить!

Итак: 
1) оформляем договор займа по ставке 2/3 от ставки ЦБ между ООО и директором. Возможно ли удерживать с зарплаты ежемесячную оплату займа? и в каком проценте от ЗП? есть ли возможность совсем не возвращать деньги?

2) как правильно "посадить" налоги? во сколько эта процедура нам обойдется? если можно понятным языком. 

Заранее благодарю!
ash  
12.03.2018, 15:02
Вы ситуацию не совсем понятно изложили.

1. У директора есть ипотека в банке?
2. По этой ипотеке нужно делать ежемесячные выплаты (кредит + проценты)?
3. Он хочет, чтобы эти ежемесячные выплаты делались с р/ч предприятия? - нет проблем.
4. Его официальная зарплата (за вычетом НДФЛ) больше или меньше этих ипотечных выплат?
 
12.03.2018, 15:46
ash,

1. У директора есть ипотека в банке;
2. По этой ипотеке директор сам выплачивает платежи. Сейчас же есть желание погасить большую часть кредита - около 1 миллиона с р/с организации;
3.  Не ежемесячно - а один раз.
4. Официальная зарплата в 3 раза меньше ежемесячных платежей.

Если не очень понятно попробую так:
Планируется оплатить часть кредита, далее провести рефененсирование и пересчитать процентную ставку и выплачивать остатки кредита дальше ежемесячно.
ash  
12.03.2018, 16:42
Оформляете договор займа.
В договоре пишете, что заем предоставляется путем оплаты за .... в ... банк кредита по договору ...
Прописываете порядок погашения займа и выплаты процентов (например, путем удержания из зарплаты суммы .... в месяц).

Размер удержаний из зарплаты по заявлению сотрудника не ограничен (Письмо Роструда от 26.09.2012 N ПГ/7156-6-1), только следите, чтобы сначала был удержан НДФЛ и обязательные удержания (например, по исполнительным листам).

Заем можно оформить как процентный (как Вы сказали, под 2/3 учетной ставки), так и беспроцентный.

1. Если заем процентный, у фирмы возникает с процентов налог на прибыль (доход) в зависимости от применяемой системы налогообложения (т. е. 20%, 15% или 6%).
Если фирма применяет ЕНВД, то этот доход под ЕНВД не попадает, т. е. применяется общая или упрощенная система.

2. Если заем беспроцентный, у фирмы доходов не будет, но с сотрудника нужно удерживать из зарплаты НДФЛ с матвыгоды по ставке 35%.
Сейчас учетная ставка 7,5% годовых, значит, это равносильно удержанию 1.75% в год с суммы займа.

Сумму займа необходимо проверить по критериям крупной сделки в соответствии с законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
Если сделка попадает под крупную - нужно решение собрания учредителей.
tavifa2  
25.03.2018, 12:03
ash, спасибо, очень актуально!
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
  *******   **     **   *******   ********   **        
 **     **  ***   ***  **     **  **     **  **    **  
 **     **  **** ****  **         **     **  **    **  
  ********  ** *** **  ********   ********   **    **  
        **  **     **  **     **  **         ********* 
 **     **  **     **  **     **  **               **  
  *******   **     **   *******   **               **  
Сообщение: