Проект рекомендаций застройщикам по 214-ФЗ. Мнения?

На сайте БМЦ опубликован проект "Рекомендация Р-Х.2017 ОК Строительство "Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика""

Если честно, я с легком недоумении. Документ какой-то однобокий и половинчатый.

Понятно, что то, что пытаются "соорудить" застройщики в своем учете сейчас тоже не фонтан, но во всяком случае оно более понятно.

Поясню суть проблемы.

По смыслу и сути ДДУ не является инвестиционной деятельностью. Застройщик может строить как сам, так "подрядно". Схему учета это не меняет, но сильно осложняет жизнь при подгонке бухучета к налогам. Что НДС, что прибыли. Все эти три составляющих как Лебедь, Рак и Щука смотрят в разные стороны (бухучет имеет ввиду свое (ПБУ-2 и пр.), НДС свое (то все в выручку, то ничего), налог на прибыль свое - там реализация ДДУ стоит особняком независимо от способа строительства).

Теперь выходят рекомендации, которые предлагают вести учет по ДДУ одним способом. Но на мой вкус, этот докУмент написан для случая "застройщик-один дольщик-один объект долевого строительства".

При этом, отчетность в Госстрой все рано нужно делать из посыла, что учет ведется в соответствии с Письмом МФ № 160 (про учет долгосрочных инвестиций). У них расчет коэффициентов так "заточен".

Что скажете?