Неотделимые улучшения арендованного имущества

Коллеги, добрый день!
Возник вопрос по неотделимым улучшениям:
Арендодатель по просьбе арендатора устанавливает пожарную сигнализацию за счет собственных средств, а арендатор возмещает стоимость работ путем зачета предоплатой по арендным платежам. Возникает ли у арендодателя доход, в том числе облагаемый УСН (он работает на УСН 6%, получил предоплату по аренде, с нее уже заплатил 6%).
Смущает ситуация, что неотделимые улучшения производит арендодатель, а не арендатор...
И по проводкам у арендодателя: все-таки получается доход, по крайней мере, в бухгалтерском учете:
Дт 08 Кт 60
Дт 01 Кт 08
Дт 60 Кт 51
Дт 62 Кт 76 - зачет оплаты неотделимых улучшений предоплатой по аренде
Дт 76 Кт 91.1

Неважно, кто производит, важно, кто заказчик и плательщик.
Не поняла метод расчёта:

>  арендатор возмещает стоимость работ путем зачета предоплатой по арендным платежам. 
Арендатор потом доплатит ещё арендные платежи? В итоге арендодатель получит больше денег от арендатора?

 

 Диана,нет, арендатор предлагает из предоплаты зачитывать следующим образом: 70% арендная плата, 30% улучшения. По неотделимым улучшениям заказчиком выступает арендодатель. Оплачивает улучшения арендодатель, а арендатор хочет возместить частично из предоплаты эти расходы

 Алла,проводки у арендодателя. В том то и дело, что сначала оплачивает эти расходы сам арендодатель, а арендатор вроде как хочет возместить ему эти деньги, только зачесть из предоплаты за аренду...  

 Интересно, как именно арендатор хочет возместить из предоплаты за аренду? А за аренду потом доплатит ещё, или сумма итого не изменится?

Вот он сделал предоплату 100 руб. За аренду (период?).
Потом арендатор заказал и оплатил улучшение - 70 руб. Хорошо, пусть зачли из предыдущих 100 руб. За аренду останется 30 руб. Это за какой период? Будет ли потом арендатор доплачивать ещё 70?

Marina
Коллеги, добрый день!
Возник вопрос по неотделимым улучшениям:
Арендодатель по просьбе арендатора устанавливает пожарную сигнализацию за счет собственных средств, а арендатор возмещает стоимость работ путем зачета предоплатой по арендным платежам. Возникает ли у арендодателя доход, в том числе облагаемый УСН (он работает на УСН 6%, получил предоплату по аренде, с нее уже заплатил 6%).
Смущает ситуация, что неотделимые улучшения производит арендодатель, а не арендатор...
И по проводкам у арендодателя: все-таки получается доход, по крайней мере, в бухгалтерском учете:
Дт 08 Кт 60
Дт 01 Кт 08
Дт 60 Кт 51
Дт 62 Кт 76 - зачет оплаты неотделимых улучшений предоплатой по аренде
Дт 76 Кт 91.1

 А мне кажется
что Д 62 К 90 начислена аренда
 У арендодателя остается и пожарная сигнализация и он получает аренду
Какая то не нормальная ситуация
Должно быть так
Арендатор производит неотделимые улучшения и арендодатель ему возмещает произведенные расходы за счет уменьшения арендной платы

 Алла,я тоже так считаю, поэтому мне и не совсем понятна ситуация.

 Диана,я так думаю, что если арендная плата уменьшится за счет оплаты этих улучшений, тогда доп.дохода у арендодателя не будет. Соответственно нужно включить в договор аренды это условие. А если оплата сверх аренды будет - тогда уже доход у арендодателя

 Marina,
получается что у Вас два вида дохода
доход от аренды 
и доход от возмещения расходов на установку сигнализации

 Рекомендую уточнить, за что и сколько арендатор платить будет.