Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Заключен договор по поиску покупателя (Клиента) на квартиру с физлицом (мы агентство по недвижимости).
В договоре есть фраза "Исполнитель (это мы)может принимать денежные средства от Клиентов (покупателей) по договору бронирования Объектов в сумме не более 3 (трех) процентов от цены Контракта с целью обеспечения Клиентами обязательств по заключению Контрактов с Заказчиком". И есть еще пункт о нашем вознаграждениии. Сейчас получили д/с за бронирование. Наш заказчик (физлицо) просит перечислить эти д/с ему, а вознаграждение он перечислит нам после того, как будет совершена сделка купли-продажи и получена оплата. Вопрос: надо ли удержать НДФЛ при перечислении ему этих д/с за бронирование?
Юлия., Нет, Ваша организация не является налоговым агентом в отношении НДФЛ, который должно уплатить физ.лицо от продажи квартиры. Прямая норма установлена в п. 2 ст. 226 Налогового кодекса, в частности, она исключает обязанности налогового агента по исчислению и уплату НДФЛ с доходов, предусмотренных ст. 228 НК РФ (пп.2 п.1 данной статьи - продажа имущества на праве собственности).
НДФЛ - это проблемы непосредственно физлица - продавца.
Вы и налоговую базу достоверно определить не сможете, так как он может быть освобожден от налогообложения, т.к. квартира ему принадлежит больше предельного срока, установленного НК РФ. А может вообще получится так, что доход будет определяться исходя из кадастровой стоимости квартиры в соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ.
