Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Бухгалтерский учет и налогообложение

Обсуждаем:

Удерживать ли НДФЛ? Очень важно и непонятно!

Юлия. (6265d)
24.11.2016, 18:54
         Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации. Заключен договор по поиску покупателя (Клиента) на квартиру с физлицом (мы агентство по недвижимости).
         В договоре есть фраза "Исполнитель (это мы)может принимать денежные средства от Клиентов (покупателей) по договору бронирования Объектов в сумме не более 3 (трех) процентов от цены Контракта с целью обеспечения Клиентами обязательств по заключению Контрактов с Заказчиком".  И есть еще пункт о нашем вознаграждениии. 
Сейчас получили д/с за бронирование. Наш заказчик (физлицо) просит перечислить эти д/с ему, а вознаграждение он  перечислит нам после того, как будет совершена сделка купли-продажи и получена оплата. 
Вопрос: надо ли удержать НДФЛ при перечислении ему этих д/с за бронирование?
avatar 25.11.2016, 00:10
Юлия., Нет, Ваша организация не является налоговым агентом в отношении НДФЛ, который должно уплатить физ.лицо от продажи квартиры. Прямая норма установлена в п. 2 ст. 226 Налогового кодекса, в частности, она исключает обязанности налогового агента по исчислению и уплату НДФЛ с доходов, предусмотренных ст. 228 НК РФ (пп.2 п.1 данной статьи - продажа имущества на праве собственности).

НДФЛ - это проблемы непосредственно физлица - продавца.
Вы и налоговую базу достоверно определить не сможете, так как он может быть освобожден от налогообложения, т.к. квартира ему принадлежит больше предельного срока, установленного НК РФ. А может вообще получится так, что доход будет определяться исходя из кадастровой стоимости квартиры в соответствии с п. 5 ст. 217.1 НК РФ. 
Юлия. (6265d)
25.11.2016, 11:59
Алексей, Спасибо!
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **    **        **  **     **  **    **  **    ** 
 **   **         **   **   **   **   **   **   **  
 **  **          **    ** **    **  **    **  **   
 *****           **     ***     *****     *****    
 **  **    **    **    ** **    **  **    **  **   
 **   **   **    **   **   **   **   **   **   **  
 **    **   ******   **     **  **    **  **    ** 
Сообщение: